장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(전기) 모집 공고

1. 사업 개요

• 사업명 : 장승배기역 지역주택조합 주택건설사업 전기감리자 모집
• 사업주체 : 장승배기역 지역주택조합 (공동사업주체 : 동문건설(주))
• 위치·규모 : 서울시 동작구 상도동 363‑10번지 일원, 대지면적 5,074 ㎡, 연면 52,413.49 ㎡ (지하 8층, 지상 29층, 아파트 3동 + 부대복리시설), 301 세대
• 사업기간 : 착공 2026‑03‑20 → 준공 2029‑12‑19 (전체 45 개월)
• 전기공사기간 : 2026‑10‑01 → 2029‑12‑19 (1,175 일)
• 설계·시공 : 설계 (주)디에이그룹 엔지니어링종합건축사사무소, 시공 동문건설(주)
• 사업비 :
  • 총 사업비 625,465,436,815 원 (총공사비 + 일반사업비)
  • 총공사비 129,230,000,000 원 (VAT 제외)
  • 전기공사비(감리대상) 8,156,905,000 원 (VAT 제외)
• 감리대가 : 872,853,800 원 (VAT 포함) → 기초금액 846,668,186 원 (감리대가의 97 %)

위 사업은 전력기술관리법 및 “주택건설공사 감리자 사업수행능력 세부평가기준”에 따라 전기감리업자를 전자입찰 방식으로 지정하고자 하는 공고입니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 등록·법적 요건 | 전력기술관리법 제14조에 따라 감리업을 등록한 업체 |
| 감리원 등급·자격 | - 책임감리원 : 특급 감리원(특급 등급) + 해당 규모(300‑800세대 ≥ 8 년, 800‑1,200세대 ≥ 10 년, 1,200세대 이상 ≥ 15 년) <br> - 보조감리원 : 고급 감리원 + 3 년 이상(800‑1,200세대) 또는 2 년 이상(300‑800세대) <br> - 비상주감리원 : 고급 감리원 + 10 년 이상(특급 2 점, 고급 1 점) |
| 자격증·수첩 | 전기감리원 수첩 보유, 국가기술자격(전기기사·전기기술사·전기기능장·전기산업기사) 중 하나 이상 |
| 행정제재 | 최근 1 년 이내 행정제재·벌점 없음 |
| 재무 건전성 | - 자기자본비율 ≥ 100 % (1 점) <br> - 유동비율 ≥ 100 % (2 점) <br> (한국은행 평균 42.39 % / 125.42 % 기준) |
| 유사용역 실적 | 최근 3 년 전력기술관리법에 따라 수행한 주거시설(전기) 감리 실적 (주거시설 100 % 가중치, 기타 건물 60 % 가중치) |
| 기술·특허 실적 | 전력신기술·특허·실용신안 등 전력기술 관련 개발실적 보유 (특허·실용신안 2 점, 전력신기술 2 점) |
| 교육·훈련 | 최근 3 년 내 전기공사 감리 관련 교육 ≥ 2 주 이수 (점수 2 점) |
| 지역가점 | 공고일 기준 6 개월 이상 서울특별시·동작구에 주된 사무소를 둔 경우 1.5 점 가점 |
| 입찰·등록 절차 | - 국가종합전자조달시스템(G2B) 이용자 등록 → 지문인식 전자입찰 등록 <br> - 전자입찰서 제출 기간 2026‑02‑18 10:00 ~ 2026‑02‑20 10:00 <br> - 모든 제출서류(신청서, 자기평가서, 재정상태 검토보고서, 배치계획서 등) 원본대조필 포함 |
| 배치계획서 | 전기공사기간(2026‑10‑01 ~ 2029‑12‑19) 전 기간에 대한 감리원 배치계획표 (책임·보조·비상주 감리원, 투입일·개월·비고) 제출 필수 |
| 기타 | - 제출서류 중 1건이라도 누락 → 실격 <br> - 허위·과대계산·문서 위조 시 “실격”·“입찰제한·1 년 금지” 등 행정제재 <br> - 복수예비가격(97 % ± 3 %)은 15개 구간 무작위 설정 후 각 업체가 추첨한 2개 번호를 평균하여 예정가격 산출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 전기감리 업무 범위

   • 설계·시공·시험·시공검사 전 과정에 대한 전기감리 (배전·조명·소방·통신·전력신기술 적용 등)
   • 전력기술관리법·전기안전법·건축법 등 관련 규정 준수

2. 감리원 배치

   • 책임감리원(특급) 1명, 보조감리원(고급) 3명, 비상주감리원(고급) 다수 지정 <br>
   • 배치기간 : 전기공사 전체 (2026‑10‑01 ~ 2029‑12‑19) <br>
   • 배치계획표는 감리원 배치계획표 양식에 맞춰 성명·등급·투입일·개월·비고를 기재하고, 타 현장과 중복 배치 여부·대체 기간 등을 명시

3. 자기평가서

   • 참여감리원(50 점) : 책임·보조·비상주 감리원의 등급·경력·실적 반영
   • 유사용역 수행실적(10 점) : 최근 3 년 주거시설 전기감리 실적(면적 기준)
   • 신용도(10 점) : 영업정지·자격정지, 자본·유동비율 평가
   • 기술개발·투자실적(10 점) : 전력신기술·특허·실용신안, 전기부문 기술개발 투자 비율
   • 업무중첩도(10 점) : 상주·비상주 감리원의 타 현장 중복 여부·점수 산정
   • 교체빈도(5 점) : 교체건수·교체율(≤ 10 % → 2.5 점)
   • 작업계획·기법(5 점) : 단계별 시공·품질·안전·공정 관리 계획 및 문제점·대책 기술
   • 가점·감점 : 지역가점 1.5 점, 책임감리원 기술자격 가점, 부실벌점 감점(최대 ‑5 점)

4. 재정·재무 보고서

   • 자기자본비율·유동비율 등 재정상태 검토보고서(공인회계사·세무사 작성) 제출
   • 기술개발·투자실적(전력부문 매출 대비 ≥ 3 %)을 포함한 재정상태 검토보고서

5. 예정가격·복수예비가격

   • 감리대가 872,853,800 원 (VAT 포함) → 기초금액 846,668,186 원 (97 %)
   • 복수예비가격 : 97 % ± 3 % 구간(≈ 820 ~ 872 백만원) 내에서 15개 무작위 구간 설정, 각 입찰자는 2개 번호를 비공개 추첨
   • 예정가격 : 추첨된 2개 번호 중 가장 많이 선택된 4개 번호의 평균값 사용

6. 기타 제출 서류

   • 재정상태 검토보고서, 공사감리용역 수행현황 확인서, 특허·실용신안·전력신기술 증명서, 교육 이수 확인서, 2개월 이상 착공·공사중지 확인서(필요 시) 등
   • 모든 서류는 원본대조필 날인 후 제출

4. 주의사항

• 전자입찰 전용 : 종이·우편 입찰 불가. 반드시 G2B 시스템에 로그인하고 지문인식 전자입찰 사전등록을 완료해야 함.
• 제출 마감 : 2026‑02‑18 10:00 ~ 2026‑02‑20 10:00 (입찰서 + 자기평가서 + 재정상태 검토보고서 등) – 누락 시 실격
• 복수예비가격 : 추첨한 번호는 비공개이며, 추첨 결과 후 4개 번호 평균을 예정가격으로 산정. 입찰자는 추첨 번호를 보관해 두어야 함.
• 자기평가 점수 : 85 점 이상(총점 ≥ 85 점) + 가격점수(최소 4 점) 가 되어야 최종 선정 가능. 85 점 미만이면 자동 탈락.
• 지역가점 : 800 세대 미만 공동주택·감리업체가 해당 지역(서울특별시·동작구) 사무소가 6 개월 이상 유지될 경우 1.5 점 가점 적용.
• 업무중첩·교체빈도 : 타 현장과 겹치는 배치가 확인되면 실격; 교체율이 10 % 이상이면 점수 감점(최대 ‑5 점).
• 문서 진위 : 허위·과대계산·위조 시 “실격”, “입찰제한(1 년)”, “행정처분” 등 불이익 적용.
• 이의신청 : 2026‑03‑03 ~ 03‑05 (3 일) 동안 동작구청에 서면(문서) 제출 가능. 이의신청은 구체적 사실·근거를 명시해야 하며, 기간 이후는 불인정 및 반려.
• 최종 계약 : 선정 후 7 일 이내(공고일 ~ 2026‑02‑27) 계약 체결. 체결하지 않을 경우 차순위 업체에 지정 권한이 이전됨.
• 사업 변경 : 사업계획 변경·취하 시 공고가 자동 취소되며, 이에 대한 이의는 인정되지 않음.
• 보관·폐기 : 상위 5개 업체(1~5순위) 서류만 동작구청에 보관, 나머지는 예정가격 추첨 직후 즉시 폐기.

요약 : 장승배기역 지역주택조합 주택건설사업의 전기감리업자를 선정하기 위한 전자입찰 공고이며, 총 사업비 625 억 원 중 전기감리대가 872 백만원, 기초금액 846 백만원을 기준으로 복수예비가격(97 % ± 3 %)을 추첨해 예정가격을 산정한다. 신청자는 전력기술관리법 감리업 등록, 적절한 등급·경력·자격을 갖춘 전기감리원, 무행정제재, 재무 건전성, 최근 전기감리 실적·특허·교육·지역가점 등을 모두 충족해야 하며, 전자입찰·서류 제출·자기평가·배치계획서 등을 정확히 이행해야 한다. 입찰자는 85 점 이상·가격점수 최저 4 점 조건을 만족해 최저가격 입찰자를 선정하게 되며, 입찰 후 3 일간 이의신청이 가능하지만 그 이후는 불가한다.