장승배기역 지역주택조합 주택건설공사 감리자(전기) 모집 공고

1. 사업 개요

서울특별시 동작구 상도동에 위치한 장승배기역 지역주택조합 주택건설사업(총 301세대, 지하 8층·지상 29층 아파트 3개동 및 부대복리시설)에서 전기 감리자를 지정하기 위한 모집 공고입니다. 전기공사 기간은 2026‑10‑01 ~ 2029‑12‑19(1,175 일)이며, 전체 감리자(전기) 대가는 872,853,800 원(부가가치세 포함)입니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 감리업체 | • 전력기술관리법 제14조에 따라 전기감리업 등록 (연면적 30,000 ㎡ 미만이므로 일반 전기감리업 가능)<br>• 공고일 기준 6개월 이상 해당 지역(특별시·광역시·도) 내 주된 사무소 등록 시 지역가점 1.5 점 부여 |
| 감리원 | • 책임감리원(1명) – 전기·감리 분야 국가기술자격·감리원 자격증 보유, 300 세대 이상·800 세대 미만 프로젝트에 요구되는 6년 이상 경력 및 등급 점수 확보<br>• 보조감리원(2명 이상) – 동일 자격·경력 요건 충족<br>• 비상주감리원(1명) – 고급·특급 감리원 배치 시 2점·1점 가산 (비상주 경력은 20 % 환산) |
| 재무·신용 | • 최근 한국은행 평균 자기자본비율 42.39 %, 유동비율 125.42 % 이상(또는 평균 대비 비율 계산)<br>• 최근 1년간 입찰참가제한·영업정지·행정제재 이력이 없어야 함 |
| 경력·실적 | • 최근 3년간 전력기술관리법 적용 공사감리 실적(주거시설(21) ≥ 80 % 인정)<br>• 중복배치 금지: 상주·보조·비상주 감리원이 타 현장에 동시에 배치되지 않아야 함(위반 시 실격) |
| 문서·제출 | • 전자입찰서(국가종합전자조달시스템 G2B) 제출, 지문인식 신원확인 필수<br>• 신청서·자기평가서·재정상태검토보고서·경력·교육·특허·특허·실용신안 등 모든 서류를 공고일 이후 발급·작성, 원본대조필 날인 필요<br>• 제출 서류 중 1건이라도 누락 시 실격 |
| 기타 | • 공동도급(공동계약) 불인정<br>• 2개월 이상 공사착공 지연·중지 시 해당 감리원은 교체·실격 대상<br>• 최종 낙찰자는 예정가격 대비 낙찰하한율(300‑800세대 82.95 %, 800‑1,200세대 82.95 %, 1,200세대 이상 72.95 %) 이하로 입찰해야 함 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 내용 |
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| 감리대가 | 872,853,800 원(부가가치세 포함) – 실비가정액가산방식 적용, 기본가격 846,668,000 원(97 % 적용) |
| 입찰가격 범위 | 기본가격 ± 3 % (94 % ~ 100 %): 820 ~ 872 백만원 사이 |
| 전기공사 규모 | 전체 전기공사 비용 8,156,905,000 원(부가가치세 제외) – 연면적 5,074 ㎡, 1,175 일 기간 |
| 감리인력 | 책임감리원 1명(특급·고급·등급 점수), 보조감리원 2명 이상, 비상주감리원 1명 – 각각 경력·실적, 자격증명서, 행정제재 여부 제출 필요 |
| 재정·신용 | 평균 자기자본비율 42.39 % 이상, 평균 유동비율 125.42 % 이상 – 재정상태 검토보고서(공인회계사·세무사 작성) 필수 |
| 기술·교육 | 전력신기술·특허·실용신안 보유 시 각각 2점, 2점(1점), 1점 가산; 최근 3년간 협회 주관 전기공사 감리교육 이수 실적(1주 ~ 2주 = 1 점, 2주 ~ 3주 = 2 점) |
| 가점·감점 | 지역가점 1.5 점, 책임감리원(기술자격) 1 점, 부실벌점 ‑5 점 등 가점·감점 항목 포함 |
| 중복배치·교체빈도 | 상주·보조·비상주 감리원의 중복배치 금지, 교체빈도 10 % 미만이면 최대 2.5 점 가산 (교체 ≥ 10 % 시 감점) |
| 작업계획·기법 | 단계별 시공·품질·안전·공정 관리 계획서(12 쪽 이상)와 현장 예상 문제점·대책·작업기법 보고서(3 쪽 이상) 제출 필수 |
| 입찰방식 | 전자입찰 전용, 지문인식·IP 중복 방지 적용, 입찰보증금은 전자서명에 포함 |

4. 주의사항

• 입찰 기간: 2026‑02‑10 ~ 02‑19 (공고) → 전자입찰서 제출 2026‑02‑20 ~ 02‑24 (24 시간 가능).
• 제출 방법: 반드시 국가종합전자조달시스템(G2B) 이용, 개인 인증서(지문) 사전 등록 필요. 동일 IP로 중복 입찰 불가.
• 서류 완전성: 신청서, 자기평가서, 재정상태 검토보고서 등 1건이라도 누락 시 실격. 원본대조필 날인 필수.
• 자기평가서 정확도: 과다계산·허위·오기 시 “0 점” 또는 “실격” 처리, 감점 ‑5 점 등 가점·감점 항목 정확히 기재.
• 가격 평가: 입찰가격은 예정가격 대비 낙찰하한율(300‑800세대 82.95 %, 800‑1,200세대 82.95 %, 1,200세대 이상 72.95 %) 이하로 입찰해야 가점이 부여됨.
• 감리원 배치: 감리원 배치계획서와 실제 배치 일정이 일치해야 하며, 중복배치·2개월 이상 착공 지연·중지 시 실격 처리.
• 재정·기술·교육 증명: 최신(최근 3년) 자료만 인정, 과거 1년 내 행정제재·부실벌점 기록이 있으면 감점·실격.
• 평가 절차: 전자입찰 후 개찰 → 예비순위(1‑5) 선정 → 종합평점 ≥ 85 점 중 최저가격 업체 선정. 상위 5개 업체는 자기평가서·증빙 서류를 2026‑02‑25 ~ 02‑27에 제출, 미제출 시 제외.
• 결과 확인: 개찰 후 예비순위 상위 5개 업체 결과는 2026‑02‑25 ~ 02‑27에 동작구청 홈페이지와 직접 열람 가능(유선·전화 문의 불가).
• 이의신청: 2026‑03‑03 ~ 03‑05에만 서면(문서)으로 제출 가능, 허위·오기 시 부정행위로 통보·입찰제한(1년) 가능.
• 기타: 사업승인 취소 시 공고 자동 취소, 낙찰 후 계약 체결 지연·회피 시 감리자 지정 취소 및 차순위 업체 선정 가능.

위 사항을 모두 충족하면서 전자입찰을 진행해야 감리자 지정 후보로 선정될 수 있습니다.