주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(시흥 대야1지구 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

경기도 시흥시 대야동에 430세대(5개동, 지하 2층·지상 27층) 공동주택을 건설하는 공사이며, 총공사비는 약 140.7 억 원(VAT 제외)이다. 감리비는 전체 공사비의 2.3235 %에 해당하는 2,828,803,890 원(기초금액 2,743,939,770 원)이며, 감리는 2026‑04‑30부터 2028‑12‑31까지 32개월 동안 수행한다. 감리자 지정은 전자입찰(나라장터 G2B) 방식으로 진행되며, 기술능력 점수와 최저 입찰가격을 합산해 최종 선정한다.

2. 주요 자격요건

• 법적 요건 – 「주택법 시행령」 제47조·「주택건설공사 감리자지정기준」 제4조에 부합하는 감리자·감리원이어야 함.
• 총괄감리원 – 5년 이상(주 15층 이상 건축물) 감리·감독 경험, 건축 분야 최소 1명 배치, 특급·고급 건설기술자 이상(1,000세대 이상이면 특급, 미만이면 고급).
• 분야별감리원 – 건축·토목·설비 각각 최소 1명, 해당 분야 1년 이상 감리·감독 경력, 동일 등급·경력 요건 충족.
• 비평가(비상주) 감리원 – 고급·특급 건설기술자 이상, 전체 인·월수의 15 % 이하(10개 초과 중복배치 금지).
• 재무·신용 – 모집공고일 기준 유효한 회사채·기업신용에 대한 신용평가등급 확인서 제출(신용등급 5점).
• 행정제재·벌점 – 최근 1 년 내 업무정지·부실벌점 0점(벌점 0.5~2 점 감점 적용).
• 지역가점 – 500세대 미만 사업이며, 감리자 모집공고일 기준 6개월 이상 경기도에 주된 사무소를 두고 있으면 1 점 부여.
• 기타 서류 – 감리자 지정신청서, 자기평가서, 감리원 배치계획서, 감리업무 수행실적(최근 3년), 기술 개발·특허·투자액 증명, 교육 이수 확인서 등 필수 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리원 구성 – 총괄감리원 1명 + 분야별감리원 (300 세대 미만 → 건축·토목·설비 각 1명, 300 ~ < 1,000 세대 → 건축 2명·토목·설비 각 1명, ≥ 1,000 세대 → 건축 3명·토목·설비 각 1명) + 비상주감리원 ≤ 15 % 인·월수.
• 인·월수 – 감리대상 공사비의 2.3235 % ≈ 2.83 억 원(인건비·월수) 이상을 충족해야 하며, 비상주감리원은 전체 인·월수의 15 % 이하, 중복배치 10개 초과 금지.
• 재무·신용 – 유효 신용등급 확인서(5점)와 최근 3 년간 감리·시공 실적(100 % 적용)·행정제재(9점)·기술·특허·교육(합산 ≤ 12 점) 등 총 100 점 중 ≥ 85 점 확보 필요.
• 기술·특허 – 건설신기술·특허 보유 시 건당 0.5 점(최대 2 점) 부여; 투자 비율은 ≥ 1.5 %이면 2.5 점.
• 감리업무 수행계획서 – 사업개요, 공정·시공·품질·안전·환경 등 7개 항목을 15~30 쪽(표지·간지 제외) 안에 상세히 기술(3 점).
• 전자입찰 – G2B 시스템을 통한 전자입찰서 제출, 개인 인증서·지문 인증 필수, 동일 IP 중복 투찰 불가, 입찰보증금 납부 확약 포함.

4. 주의사항

• 제출 마감 – 신청서·자기평가서 등 서류: 2026‑02‑20까지, 입찰서: 2026‑02‑23 10:00 ~ 02‑25 12:00 (G2B).
• 서류 누락·오기 – 1건이라도 누락·오기 시 실격; 원본대조필 날인 필수.
• IP·중복 투찰 – 동일 IP·대표자는 1회만 제출 가능; 위반 시 자동 실격.
• 입찰 후 검증 – 기술점수 ≥ 85점 상위 3 개 업체만 사실확인 서류(2026‑02‑26 ~ 03‑03) 제출; 미제출 시 제외.
• 가격 산정 – 예정가격은 감리대가(97 % ± 3 %) 중 무작위 15개 복수예비가격 중 선택 빈도가 높은 4개 번호의 평균값.
• 중복배치 금지 – 비상주·상주 감리원이 다른 공사·용역과 중복 배치될 경우 실격; 10개 초과 비상주 중복배치도 실격.
• 가점·감점 – 지역가점, 설계용역 수행가점, 신규 감리원 배치 가점 등은 별도 배점(1~2 점); 행정제재·교체 빈도 등은 감점(0.2~2 점).
• 입찰 무효 사유 – 대리권 없는 입찰, 담합·방해, 입찰 취소 의사표시, 동일 공고에 2개 이상 신청서 제출 시 무효.
• 선정 후 절차 – 선정 업체가 파산·업무 수행 불가 시 차순위 업체로 교체; 선정 결과는 별도 통보되지 않음.
• 기타 – 전자입찰 절차(공인인증서·지문보안토큰 등록)와 「주택건설공사 감리자지정기준」(국토교통부 고시 2024‑529호)·「주택건설공사 감리비 지급기준」을 반드시 숙지.

이 요약을 참고하여 신청·입찰 준비를 진행하시기 바랍니다.