2026년 지하도상가 패키지냉난방기 핀세척 및 일반정비 용역

아래는 2026년 지하도상가 패키지냉난방기 핀세척 및 일반정비 용역 공고의 핵심 요약입니다.

1. 사업 개요

• 목적 : 2026 년 2 월부터 2026 년 11 월 30 일까지 서울 5개 지하도상가(신당·남대문·종로 4가·마전교·영등포시장)에 설치된 **패키지냉난방기 19대(본체)·37대(실외기)**를 핀세척·일반정비하고 시운전·가동 확인을 수행해, 상가 이용자·시민에게 안정적인 냉난방 서비스를 제공하고 설비 수명·에너지 효율을 향상시킨다.
• 범위 : 핀세척(고압 물분사·핀 세척제 사용), 핀 손상 복구·교체, 부품·가스켓 교체(순정품·KS품), 누설·진공 테스트, 성능·시운전 검사, 냉난방 전환 시 기술 지원, 현장 안전·환경 관리, 하자보증(준공검사 완료일부터 1 년) 등을 포함한다.
• 계약방법·예산 : 전자공개수의계약(총액입찰) 방식이며, 설계가격 27,325,100 원(부가세 포함), 계약 체결일부터 2026‑11‑30까지 수행한다.

2. 주요 자격요건

• 기업 소재지 : 입찰공고일 전일부터 계약 체결일(낙찰일)까지 **법인 본점(또는 개인사업자 사업장) 주소가 ‘서울특별시’**에 있어야 함.
• 실적 요건
  • 최근 10 년간 패키지냉난방기(20 RT) 핀세척·정비 실적을 본체 기준 6 대 이상 보유.
  • 실적증명서에 계약명·용역개요가 본 용역과 연관된 내용이 포함되어야 하며, 발주부서(상가운영처)의 사전·개찰 후 판정에 따라 최종 인정 여부 결정.
• 소기업·소상공인 : 「중소기업기본법 시행령」 제 8조에 따른 소기업·소상공인 확인서(유효기간 내) 소지자.
• 부정당업자·가족제한
  • 부도·파산·영업정지 등 현재 확정된 상태 아님.
  • 지방자치단체 입찰·계약 위반, 조세포탈 등 법 위반 전력이 없어야 함.
  • 지방자치단체 장·지방의회 의원 및 그 배우자·직계존비속·50 % 이상 출자·소유·계열 관계에 있는 업체·법인 제외.
• 전자입찰 등록 : 국가종합전자조달시스템(나라장터) 전자입찰 등록 필한 업체이며, 미등록 시 마감일 전까지 등록 필요.
• 안전·보건 : 중대재해처벌법·관련 안전·보건 규정 이행 능력(안전보건관리계획서·근로자 권리보호 서약서 등) 구비.
• 필수 서류 제출
  • 실적증명서, 소기업·소상공인 확인서, 계약서·세금계산서 사본 등 증빙자료를 2026‑02‑24 10:00까지 이메일(gaeun7697@sisul.or.kr) 로 전송.
  • 메일 제목: “2026년 지하도상가 패키지냉난방기 핀세척 및 일반정비 용역_증빙서류 제출(업체명)”.
  • 메일 본문: 업체명·담당자·연락처 기재 및 첨부.
  • 제출 후 반드시 전화(수신 확인) 로 확인.
• 기타 : 하도급 금지(발주기관 사전 승인 없이는 불가), 청렴·근로자 권리보호 서약서(낙찰 시 서명), 계약보증금 없음, 입찰가격 88 % 이상·최저가격 순 선정 등.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 핀세척
  • 핀 세척제(패키지냉난방기 전용)를 고르게 도포 후 고압 물분사(압력 조절, 핀 휘어짐 방지).
  • 핀 손상 시 철 브러시로 복구(복구 불가 시 배상).
  • 드레인판·내부 부식 방지를 위해 산성 물질 차단.
• 부품·가스켓 교체
  • 순정품 또는 KS규격 부품(오일 스트레인저·교체부품 등) 사용.
  • 가스켓은 전부 신품 교체하여 누수 방지.
• 압축기·동관 처리
  • 압축기 분해 시 실외기 상부 팬 모터 철거 후 상부 반출.
  • 동관은 수분·불순물 유입 방지를 위해 테이핑 보존.
  • 용접 시 압축질소(99.9 % 순도) 브러싱 적용, 산화물 발생 방지.
• 시험·검사
  • 부품 교체 후 누설 테스트(1.5 kg/cm²) 및 진공 테스트(760 mmHg) 수행.
  • 시운전 포함 성능검사 후 결과를 발주기관에 제출.
• 성능·전환 지원
  • 냉방·난방 전환 시 기술 업무 지원 제공, 동절기 전 관리소와 협의해 장비 가동상태 확인.
  • 전환 과정에서 이상 발생 시 즉시 보고·협의.
• 현장 안전·환경
  • 개인 보호구(안전모·안전대 등) 착용, 2인 1조 작업(신당 지하도상가는 실외기 옥상·지상 설치 현장 확인 필수).
  • 작업 중 소음·진동·분진 최소화, 부산물·폐자재는 안전히 반출.
  • 상가 이용 시민·점포주에 대한 불쾌감·민원 발생 방지.
• 규격·환경 관리
  • 기본 KS규격 적용, KS가 없는 경우 사전 협의·승인 후 사용.
  • 안전보건관리계획(중대재해처벌법) 및 근로자 권리보호 서약서 제출 의무.
• 제출 서류
  • 계약 체결 후 14 일 이내에 용역 착수계, 수행계획서·공정계획서, 산재보험·고용보험 가입증명, 안전보건관리계획서 등 제출·승인 필요.

4. 주의사항

• 제출 기한·방법 : 실적증명서·소기업·소상공인 확인서·기타 증빙은 2026‑02‑24 10:00까지 지정 이메일로 전송하고, **수신 확인(전화)**을 반드시 진행.
• 입찰 방식 : 총액입찰(산출내역서 미첨부)·소액수의·전자공개수의이며, 복수예비가격 15개 중 4개 평균 가격에 대해 88 % 이상 제시한 업체 중 최저가격 순으로 선정(동가 시 자동 추첨).
• 입찰보증금 : 없음(전자공개수의계약).
• 부가가치세 : 투찰 금액은 부가세 포함으로 제출; 계약 체결 시 부가세 면제 여부 확인 후 차감 가능.
• 하도급 : 발주기관 사전 승인 없이는 하도급 금지. 무단 하도급 시 부정당업자 제재 위험.
• 부정당업자·가족제한 배제 사유 (수의계약 배제사유)
  1. 부도·파산·해산·영업정지 등 확정 상태
  2. 입찰참가자격 제한기간 중(법 제 31조 5항 예외)
  3. 최근 3 개월 내 부실이행·담합·서류 위조·뇌물·부정당업자 제재 후 3 개월 이내
  4. 기술자 보유 현황 미달(기술용역 적격심사 기준)
  5. 최근 3 개월 내 10 일 이상 지연배상금·불법하도급·5 회 이상 하자보수·계약 포기 등 신용 저하
  6. 정당한 이유 없이 계약 포기·불응
  7. 계약 체결 시 지방자치단체 장·지방의회 의원·가족 제한 관계
  8. 기타 계약담당자가 계약이행능력 없다고 판단하는 명백한 증거
  9. 특별재난지역 계약 관련 제한(5 천만원 이상 관급공사·2 천만원 이상 관급용역 3건 이상) 등.
• 청렴·근로자 보호 서약 : 입찰 시 자동 서약 간주, 계약 체결 시 낙찰업체 대표가 서명한 서약서 제출 필요.
• 안전·보건 : 중대재해처벌법 등 안전·보건 확보 의무(안전보건관리계획·근로자 권리보호 서약서) 미이행 시 계약 배제·제재 가능.
• 계약 변경·해제·해지 : 정당한 사유 없이 이행 불가, 허위 문서 제출, 시설 파손·민원 발생, 법적 계약해지·입찰참가 제한 등 발생 시 발주기관은 계약 해제·해지 가능(배상 책임 없음).
• 기타
  • 전자입찰 시스템 오류·네트워크 문제는 제출자 책임.
  • 입찰서 제출 시 개인인증서 보유 대표자 또는 대리인만 가능.
  • 전자입찰 등록·입찰서 제출은 나라장터 이용, 제 39조·제 42조에 따른 무효 사유 주의.
  • 계약 금액 조정(재해예방비·안전보건비 등 반영) 시 별도 조정 없이 계약 내역에 포함, 사후 정산 가능.
  • 입찰 결과 확인은 나라장터 전자문서함 → 보낸문서에서 확인.

위 내용은 공고문·용역설명서·과업내용서에 명시된 핵심 사항을 정리한 것이며, 실제 입찰 참여 전 반드시 전체 문서를 확인하시고, 제출 기한·서류 요건·법적 제한 사항을 정확히 준수하시기 바랍니다.