주택건설공사 감리자(전기) 모집 변경공고(시흥 대야1지구 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

본 공고는 **경기도 시흥시 대야동에 위치한 ‘시흥 대야1지구 공동주택 신축공사’(5개동, 430세대, 연면적 70,539 ㎡)**에 대한 전력시설물(전기) 감리를 수행할 감리업자를 선정하는 입찰이다.

• 감리대가 : 685,907,041 원 (예정가격의 97 %인 기초금액 665,329,829 원 적용)
• 공사기간 : 2026‑04‑30 ~ 2028‑12‑31 (총 32 개월) / 전기공사기간 : 2026‑08‑01 ~ 2028‑12‑31 (29 개월)
• 총사업비 : 347,670,708 천원(전기공사비 7,939,736 천원 포함, VAT 제외)
• 입찰 방식 : 국가종합전자조달시스템(G2B) 전자입찰, 복수예비가격(97 ± 3 % 범위) 15개 중 2개를 추첨·재배열하여 예정가격을 산출.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적·등록 요건 | • 전력기술관리법 제14조에 따라 감리업 등록 (연면적 30,000 ㎡ 이상이므로 종합감리업만 가능)<br>• 감리업등록증·법인등기부등본·사업자등록증·인감증명서(최근 3개월 발급) 제출 |
| 감리원 요건 | • 책임감리원 1명(특급), 보조감리원 2명(고급), 비상주감리원 1명(일반) 이상<br>• 전력기술관리법 시행령·운용요령에 맞는 등급·경력 요건 충족 (예: 300~800세대 → 책임감리원 ≥ 6 년, 보조감리원 ≥ 4 년 등) |
| 재무·신용 요건 | • 최근 1년간 영업정지·제재 없음<br>• 재정상태 검토보고서(공인 회계사·세무사 작성) 제출<br>• 자본비율 ≥ 42.39 %, 유동비율 ≥ 125.42 % (기준값) |
| 실적·기술 요건 | • 최근 3년간 전력기술관리법에 따라 수행한 공사감리용역 수행실적 확인서(주거시설 21 → 100 % 인정) 제출<br>• 전력신기술·특허·실용신안 보유 시 가점(신기술 2점, 특허 1점, 실용신안 0.5점)<br>• 전기부문 기술개발 투자실적(전력기술관리비 ≥ 3 %) 제출 |
| 교육·교체 요건 | • 전기공사 감리 관련 교육 이수 증명서(2주 ≥ 2점, 1~2주 ≥ 1점) 제출<br>• 최근 1년간 교체빈도 10 % 미만이면 가점(2.5점), 초과 시 감점 |
| 지역 가점 | • 800세대 미만 공동주택에 한해 경기도에 6개월 이상 주된 사무소를 둔 경우 1.5점 가점 적용 |
| 전자입찰 요건 | • 나라장터(G2B) 이용자 등록·공인인증서(지문) 확보<br>• 동일 IP 중복투찰 금지 (1 회만 허용)<br>• 입찰보증금 납부확약 내용 포함 전자입찰서 제출 |
| 공동도급 금지 | • 공동수급협정서 제출 불가, 단일 감리업자만 입찰 가능 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 업무 범위 : 전력시설물(전기) 전 과정(시공·품질·안전·공정 관리) 감리
• 감리원 배치 : 책임감리원 1명, 보조감리원 2명, 비상주감리원 1명을 29개월(2026‑08‑01 ~ 2028‑12‑31) 동안 투입, 배치계획서에 투입 일자 명시
• 재정상태 검토 : 자본비율·유동비율 등 재무 지표를 공인 회계사·세무사가 검증한 보고서 제출
• 공사감리 실적 : 전력기술관리법 기반 공사감리용역 수행실적 확인서(주거시설 21 항목) 제출, 규모에 따라 배점(800 세대 이상 → 10 ~ 1점 등)
• 신기술·특허·실용신안 : 전력신기술 지정증, 특허증, 실용신안증 보유 시 각각 2점·1점·0.5점 가점 (중복 시 최고점만 인정)
• 교육 이수 : 전기공사 감리 관련 교육(협회·전문기관) 이수 증명서 제출, 2주 이상 이수 시 2점, 1~2주 미만 이수 시 1점 부여
• 가격 산정 :
  • 감리대가 685,907,041 원, 기초금액 665,329,829 원(97 %)
  • 복수예비가격(15개) 중 2개를 추첨, 개찰 시 선택 빈도 상위 4개 평균으로 예정가격 산출
• 낙찰하한율(가격점수) 산정 :
  • 총 85점(수행능력 + 가격점수) 달성 필요
  • 세대별 가격점수 공식
    • 300 ~ 800 세대 : 30 – 3 × |0.88 – 입찰가격/예정가격| × 100 %
    • 800 ~ 1,200 세대 : 동일
    • 1,200 ~ 1,500 세대 : 동일
    • 1,500 세대 이상 : 30 – |0.88 – 입찰가격/예정가격| × 100 %
  • 가격이 예정가격 대비 낮을수록 가격점수 상승, 85점 달성 시 낙찰 가능

4. 주의사항

• 제출 서류 : 감리업자 선정신청서, 자기평가서, 감리원 배치계획서, 재정상태 검토보고서, 공사감리용역 수행실적 확인서, 감리원 경력·보유 확인서, 신기술·특허·실용신안증, 교육 이수 증명서 등 모두 원본·원본대조필 포함; 누락·미첨부 시 실격.
• 기한 엄수 :
  • 신청서 접수 2026‑02‑23 ~ 2026‑02‑25
  • 사실확인 서류 제출 2026‑02‑26 ~ 2026‑03‑03
  • 열람·이의신청 2026‑03‑04 ~ 2026‑03‑06 (상위 5개 업체만)
• 허위·오류 금지 : 자기평가서·경력·실적·자격 등에 허위 기재 시 실격·행정제재·입찰 제한 적용.
• 중복 배치 금지 : 책임감리원이 타 현장 책임·보조·비상주 감리원으로 중복 배치되면 실격; 비상주감리원이 타 현장 상주감리원으로 배치돼도 실격.
• 업무중첩도 : 상주감리원 6개 이하, 비상주감리원 6 ~ 9개 이하(9개 초과 시 감점·실격).
• 교체빈도 : 최근 1년간 교체 10 % 미만이면 가점(2.5점), 초과 시 감점; 과다 교체 시 실격.
• 지역 가점 : 경기도에 6개월 이상 주된 사무소를 둔 경우에만 1.5점 가점 적용 (그 외 업체엔 가점 없음).
• 전자입찰 절차 : 나라장터(G2B) 이용자 등록·공인인증서(지문) 확보 필수; 동일 IP 중복투찰 금지; 입찰보증금 납부확약 내용 포함 전자입찰서 제출.
• 공동도급 금지 : 공동수급협정서 제출 불가, 단독 감리업자만 입찰 가능.
• 감리업자 선정 후 : 계약 체결 기한 내 계약 미체결 시 선정 취소, 차순위 업체 선정; 파산·사업 수행 불가 시 차순위 업체로 교체 가능.
• 열람·이의신청 : 서면(문서) 제출만 허용, 기간 초과 시 접수 불가; 열람 시 사진 촬영 금지.
• 감리대가 지급 : 실착공일 기준 지급, 예정가격 요율·낙찰율 적용 후 정산.
• 공고 변동 : 정정·추가공고가 있을 수 있으니 입찰 마감 전까지 시흥시 홈페이지·나라장터·한국전기기술인협회 공고를 반드시 확인.

※ 위 내용은 공고에 명시된 핵심 사항을 요약한 것이며, 세부 평가 기준 및 서류는 첨부 문서(별지 6‑2 ~ 9‑2 등)와 「설계업자·감리업자의 사업수행능력 세부평가기준」(산업통상자원부고시 제2025‑61호)을 참고하시기 바랍니다.