주택건설공사 감리자(소방) 모집공고(갑천4블럭)

1. 사업 개요

갑천4BL 공공지원 민간임대주택 신축사업으로, 대전 서구 도안동 2358번지 일대에 14동·951세대 규모의 아파트(총 연면적 ≈ 146,300 ㎡)와 부대복리시설을 건설한다. 전체 공사기간은 2026‑06‑01 ~ 2028‑11‑30(30개월)이며, 소방감리기간은 2026‑09‑01 ~ 2028‑11‑30(27개월)이다. 총사업비는 630.355 억 원, 이 중 소방감리 대상 공사비는 **9.355 억 원(부가세 포함)**이며, 감리용역 대가는 **1,001,242,829 원(부가세 포함)**이다.

2. 주요 자격요건

• 법적 등록: 소방시설공사업법 제4조에 따라 전문 소방감리업을 등록한 법인이어야 함.
• 감리원 배치: 책임감리원(특급) 1명 + 보조감리원(초급) 1명을 현장에 상주 배치해야 하며, 별표 4·별표 4‑2 기준에 맞는 등급·소방·참여 경력이 필요함.
• 재무 건전성: 최근년도 기준 자기자본비율 ≥ 42.39 %, 유동비율 ≥ 125.42 %(한국은행 평균값) – 회계·세무사가 검증한 재무검토보고서 필수 제출.
• 지역 가점: 모집공고일(2026‑02‑11) 기준 6개월 이상 대전 지역에 주된 사무소를 둔 경우 1점 가점 부여.
• 기술·경력: 최근 3년간 소방감리용역 수행 실적(누계 금액)·특허·실용신안·소방기술 교육 실적 등 기술 개발·투자·교육 실적을 보유해야 함.
• 행정제재 금지: 최근 1년간 입찰참가 제한·영업정지·행정처분 이력이 없어야 함.
• 중복·교체 제한: 감리원의 타 현장 중복 배치 시 배치기간이 겹치지 않아야 하며, 교체빈도 ≤ 10 %(업체)·≤ 5 %(감리원) 등 기준 충족.
• 서류·제출 요건: 전자입찰(국가종합전자조달시스템) 이용, 사업자등록증·감리업등록증·법인등기부등본·인감증명서 등 3개월 이내 발급된 원본 및 원본대조필 사본 필수.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 업무 범위: 설계·시공·감리·점검·유지·소방안전관리·위험물안전관리·정부 위탁·공사감독 등 전 과정을 포함.
• 감리원 자격: 책임감리원은 소방기술사(특급) 혹은 소방설비기사·산업기사(분야별) 자격 필요; 보조감리원은 초급 등급(전기·기계 복합 경력) 필요.
• 감리 배치표: 별첨 4 양식에 따라 성명·등급·투입 일자·개월 수를 기재한 상주 배치계획표 제출.
• 재무·경영 평가: 자본비율·유동비율·매출액 순이익율·총매출 회전율 등을 평균 대비 비율로 계산(첨부 6호서식).
• 기술 개발·투자: 특허·실용신안(등록·출원)·소방기술 투자 비율(소방부문 매출 대비 투자) 등 3년 연속 증빙 필요.
• 교육·경력: 소방청 인정 교육(3주 이상) 이수증·국가기술자격·감리원 자격증·경력증명서·행정제재·교육실적 확인서 등.
• 사업수행능력 점수:
  • 책임감리원 50점, 보조감리원 20점
  • 유사용역 수행실적 10점
  • 신용도·재무·기술개발·교육·업무중복·교체·작업계획·기법 등 총 100점 만점, 85점 이상·최저가격 기준 선정.
• 예정가격 산출: 감리용역대가 1,001,242,829 원(부가세 포함) → 기초금액 971,205,544 원(97 % 적용). 입찰가격은 기초금액 97 ± 3 % 범위 내에서 15개 복수예비가격 중 2개를 선택, 최다 선택 4개 평균 적용.

4. 주의사항

• 제출 기한 엄수: 전자입찰(2026‑02‑23 09:00 ~ 25 14:00)·서류 제출(2026‑02‑26 09:00 ~ 03‑03 18:00) 기한을 놓치면 실격.
• 서류 검증: 서류 미첨부·허위·오기·복사본 원본대조필 누락 시 “0점” 처리 또는 실격; 허위 기재 시 벌점·행정처분 가능.
• 중복 IP 제한: 동일 IP로는 1회만 입찰 가능; 중복 IP 사용 시 입찰 불가.
• 지역 가점: 대전 지역에 6개월 이상 사무소 등록 시 1점 가점 부여, 미등록 시 가점 없음.
• 감리원 배치 중복: 타 현장과 중복 배치 시 배치기간이 겹치지 않아야 인정; 겹치면 실격.
• 교체·업무중복: 교체빈도·업무중복도 평가 점수 차감; 높은 교체·업무중복 시 점수 감소.
• 자기평가서: 과다계산 시 해당 항목 “0점”, 허위 기재 시 실격·벌점·행정처분; 수정 불가.
• 전자입찰 사용: G2B 이용자 등록·공인인증서 필요; 입찰대리인만 전자입찰 가능(대표자 인증서 보유).
• 사업변경 위험: 사업계획 승인이 취소·취하될 경우 모집공고 자동 취소, 이의 제기 불가.
• 낙찰 후 계약: 낙찰자는 사업시행자 요구 시 감리계약 체결·감리비 정산; 계약 미이행 시 선정 취소·재선정 가능.
• 서류 보관·폐기: 상위 5개 업체 서류는 대전광역시청 보관, 나머지는 즉시 폐기.
• 문의: 주택정책과 (042‑270‑6402) 또는 G2B 전자입찰 시스템 안내 참고.