주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(동성하이타운 가로주택정비사업)

1. 사업 개요

• 목적: 부산광역시 남구 대연동 1756‑9번지에 조성되는 동성하이타운 가로주택정비사업 신축 아파트(258세대) 시공을 감리·감독하기 위해 건축 감리자를 지정한다.
• 범위:
  • 부지 6,368.60 ㎡, 연면적 55,214.79 ㎡, 지하 5층/지상 42층 규모(주거·근린·상업 복합).
  • 공사 기간 48개월 (2026‑04‑01 ~ 2030‑03‑31).
  • 감리 대상 공사비 126,630,426 천원(건축비 2.32 % 적용, VAT 제외), 전기·통신·소방 등 타법 감리 17,344,639 천원 별도 포함.
  • 주요 공정 : 구조체 28 개월, 토목 28 개월, 조경 11 개월, 설비 40 개월, 전기 40 개월, 소방 40 개월.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 재무 건전성 | 모집공고일 기준 유효기간 내 회사채·기업어음·기업신용 신용평가 등급 확인서 제출 | 등급별 배점(5 점) – AAA ~ BBB 등 |
| 감리 업무 수행 실적 | 최근 3년 내 주택건설공사(설계·시공·감리) 감리·건설사업관리 실적 증명서(한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행) | 실적 ≥ 1 억원 시 배점(12 점) |
| 행정제재 여부 | 최근 1년 내 행정처분·벌점 확인서 제출 | 벌점 ≥ 3 점 시 감점(9 점) |
| 신규감리원 배치 | 건축 분야 신규감리원 최소 1명 (전 기간 배치, 등급 표시) | 배점 2 점 |
| 비상주감리원 | 비상주감리원 10개 초과 중복 배치 금지, 인·월수 ≤ 전체 배치 15 % | 배점 6 점 |
| 건설기술자 등급 | 건축·토목·설비 분야별 특급·고급·중급 건설기술자 이상 보유 | 등급 미달 시 실격 |
| 공동도급·지역가점 | 공동도급 불허, 500세대 이상 지역가점 없음 | – |
| 전자입찰 요건 | G2B(국가종합전자조달) 이용자 등록 및 지문 사전 등록, 전자입찰서 제출, 11‑가 서류(신청서·자기평가서·배치계획서 등) 첨부 | 미첨부 시 실격 |
| 기타 | 서류 진위·과다계산 시 실격·감점, 허위 시 고발·행정제재 가능 | – |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 범위: 건축·구조·토목·조경·설비·전기·소방 전 분야 (48 개월 전체 기간).
• 감리 인·월수: 법정 인·월수 산출 기준에 따라 총 배치 인·월수 산정, 비상주감리원 인·월수 ≤ 전체 15 % 제한.
• 감리원 배치표: 사업주체 제출 예정공정표와 일치, 모든 감리원(비평가·신규·비상주 포함) 성명·등급 기재; 신규감리원 건축 1명 이상 전 기간 배치.
• 기술 등급:
  • 총괄감리원 건축 특급 건설기술자 이상 (6 점).
  • 분야별 감리원 고급·중급 이상 (2 점 ~ 2.5 점).
  • 비상주감리원 고급 이상 (2 점) 또는 등급 미달 시 실격.
• 재무·신용: 신용 등급 AAA‑BBB 등 확인서 제출; 등급 미달 시 0 점 처리.
• 실적·특허: 건설신기술·특허 10 년 미만 보유 시 건당 0.5 점, 건설부문 매출 대비 투자 ≥ 3 % 시 배점(2.5 점 ~ 5 점).
• 교육 이수: 최근 3년 내 건설사업관리 전문교육(70 시간 이상) 이수 확인(0.5 점).
• 감리 업무 수행계획서: 사업개요·문제점·대책·공정·시공·품질·안전·환경 관리 등 3 페이지 이상, 서명·날인 필수.

4. 주의사항

• 입찰·제출 기간: 2026‑02‑20 09:00 ~ 02‑24 12:00 (24 시간 내 전자입찰서 제출), G2B 전용 시스템 이용.
• 지문 인증: 전자입찰 특별유의서 제7조제1항제5호에 따라 사전 지문 등록 필수, 동일 IP 1회 투찰 제한.
• 서류 첨부: 11‑가 서류(신청서·자기평가서·감리원 배치계획 등) 미첨부 시 실격; 사본은 원본대조필 날인 필수.
• 자기평가서·사실확인: 상위 3개 업체만 사실확인서류 제출; 제출 기한 (2026‑02‑25 ~ 02‑27) 내 미제출 시 감리자 선정 제외.
• 서류 진위·허위: 자기평가서와 증빙 내용이 불일치·허위 시 실격·감점·행정제재(벌점 ≥ 2 점 시 2 점 감점 등).
• 업무중첩도: 다른 공사·용역과 중복 배치 시 실격; 비상주감리원 10 개 초과 중복 배치 금지.
• 교체빈도: 최근 1년 내 감리원 교체 건수 5 % 미만 시 감점 (7 점 배점), 10 % 초과 시 실격.
• 낙찰·정산: 종합평점 85 점 이상 · 최저 가격 업체 선정; 낙찰 후 사업승인 취소·변경 시 감리비 정산, 파산 시 차순위 지정.
• 공동도급·지역가점: 공동도급 불허, 500세대 이상 지역가점 없음(1 점 가점 불적용).
• 기타: 동일 IP 중복 투찰 불가, 입찰보증금 납부 확약 내용 포함, 전자입찰 오류 시 개찰 지연 가능, 결과 공개 및 이의신청 기간 (2026‑03‑06 ~ 03‑10) 내 서면 제출.

위 요약은 공고 내용·첨부 문서·감리 지정 기준(국토교통부 고시 2024‑529호) 을 기반으로 한 핵심 정리이며, 실제 입찰 참여 시 공고 전문 및 첨부 서식을 반드시 확인하시기 바랍니다.