주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(동성하이타운 가로주택정비사업)

1. 사업 개요

• 사업명 : 동성하이타운 가로주택정비사업 신축공사 (주택건설공사 감리자 (건축) 모집 공고)
• 위치 : 부산광역시 남구 대연동 1756‑9번지 일원, 연면적 55,214.79 ㎡, 지하 5층·지상 42층, 공동주택 258세대와 근린생활·상업시설을 포함하는 복합용도 건축물.
• 총사업비 : 230,282,772 천원(≈ 2,302 억원) → 감리대상 공사비 126,630,426 천원, 타법감리 공사비 17,344,639 천원 포함.
• 공사기간 : 2026‑04‑01 착공 → 2030‑03‑31 준공(예정) (48개월).
• 감리대가 : 2,940,372,240 원 (건축공사비의 2.32 %). 예정가격 = 감리대가 × 97 % ± 3 % (15개의 복수예비가격 중 2개 번호 선택 후 산술평균).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적 근거 | 「주택법」 제43조·제47조 및 주택건설공사 감리자 지정 기준(국토교통부 고시 2024‑529호) 충족 |
| 감리회사 | 공동도급 금지, 500세대 > 이므로 지역가점 없음. 신용‑등급(신용평가 등급 확인서) 제출 필수 |
| 감리원 | - 상주 감리원 : 특급·고급·중급 건설기술자 이상(등급 미만 시 실격)<br>- 비상주 감리원 : 특급·고급 건설기술자 이상, 등급 미만 시 실격<br>- 신규·후기 배치 감리원 : 건축 분야 최소 1명 이상 배치(미배치 시 0점) |
| 재무 건실도 | 모집공고일 기준 유효 기간 내 회사채·기업어음·기업신용에 대한 신용평가 등급 확인서 제출 (미제출·유효기간 초과 시 0점) |
| 감리 수행 실적 | 최근 3년 내 주택건설공사(1,500 세대 이상·1,000 세대 이상·1,000 세대 미만 구분) 감리·시공단계 건설사업관리 실적 증명서 제출 |
| 행정 제재 여부 | 최근 1년간 업무정지·벌점 등 행정 제재가 없을 경우, 한국건설엔지니어링협회·한국건설기술인협회·대한건축사협회 발행 행정처분 유무 확인서 제출(없어도 제출) |
| 기술·개발 투자 | 특허·건설신기술·R&D 투자 비율(3 % ~ 1.5 % 등)·교육훈련(70 시간 이상 0.5 점 등) 증명 서류(재무·세무 보고서) 제출 |
| 감리원 배치 계획 | 사업주체 제출 예정공정표에 따라 감리원 전원 명단·등급·투입 기간 기재, 비상주 감리원은 전체 인·월수의 15 % 이내 배치 |
| 업무중첩도 | 다른 공사·용역과 중복 배치되지 않도록 허가권자·발주청이 발급한 배치계획서·예정공정표 제출; 비상주 감리원 10개 초과 중복 시 실격 |
| 교체 빈도 | 최근 1년간 계획공정 만료 시점 이전에 교체된 감리원 수·비율(교체빈도율) 기록; 교체율 5 % 초과 시 감점 |
| 감리업무 수행계획서 | 사업 개요·예상 문제·대책·공정·시공·품질·안전·환경 등 포함한 30~35 쪽 계획서(총괄감리원 서명·날인) 제출 |
| 서류 원본대조필 | 모든 제출 서류는 원본대조필(신청인 원본대조필) 날인 필수; 사본에 날인 없으면 실격 |
| 전자입찰 | 국가종합전자조달시스템(G2B) 이용, 지문인증 필요, 동일 IP 1회만 투찰 가능, 전자입찰 이용자 등록·인증서 사전 발급 필요 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리대가 : 2,940,372,240 원 (2.32 % 적용, 부가세 제외)
• 예정가격 범위 : 감리대가 × 97 % ± 3 % (15개의 복수예비가격 중 2개 번호 선택 후 산술평균)
• 신용‑등급 배점 : 5 점, 등급별 점수(A‑AAA‑AA‑A‑BBB‑BB‑B‑CCC 등) 제공
• 감리 수행 실적 배점 : 12 점, 1,500 세대 ≥ 350 억 KRW·1,000 세대 ≥ 250 억 KRW·1,000 세대 < 250 억 KRW 등 규모별 점수 체계
• 행정 제재 배점 : 9 점, 업무정지·벌점 월수·벌점점에 따라 0.5 ~ 2 점 감점 (월 30일 기준)
• 기술·개발 투자 배점 : 5 점, 특허·건설신기술·R&D 투자 비율(3 % ~ 1.5 % 등)·교육훈련(70 시간 이상 0.5 점 등)
• 감리원 배치 배점 : 27 점 (총점) → 등급 6 점, 경력·실적 18 점, 감리업무 수행계획서 3 점, 자격 가점 0.2 점, 감점(행정제재·교체빈도) 등
• 비상주 감리원 배점 : 6 점 (등급 2 점, 경력·실적 4 점, 감점 행정제재·교체빈도)
• 교체 빈도 배점 : 7 점, 교체건수·배치감리원수 비율에 따라 5 % ~ 20 % 구간별 배점 (소수점 셋째 자리 반올림)
• 업무중첩도 : 중복 배치 시 실격 (0점)
• 신규·추가 감리원 배치 가점 : 구조체 공사 기간 동안 건축 분야 중급 이상 건설기술자 추가 배치 시 1 점(1,500 세대 미만)·0.7 점(1,000 세대 이상)·0.5 점(2,000 세대 이상) 등
• 감리 업무 수행계획서 : 3 점, 내용·쪽수·서명·날인 정확해야 함 (오기·오류 시 감점)

4. 주의사항

• 전자입찰 전용 : 모든 서류는 G2B 시스템을 통해 전자 입찰서 형태로만 제출. 종이·수기 제출 불가.
• 지문인증·이용자 등록 : 입찰 대리인은 지문인증이 가능한 대표·대리인 사전 등록·인증서 발급 필요. 미등록 IP는 투찰 불가.
• 동일 IP 중복 투찰 금지 : 동일 IP로 두 번 이상 투찰 시 자동 차단·실격 처리.
• 원본대조필 필수 : 사본 서류는 하단 여백에 신청인 원본대조필 날인 없으면 실격. 원본대조필은 서류 견출지에 반드시 부착.
• 제출 서류 누락·오기 시 실격 : 신청서·자기평가서·감리원 배치계획·증빙서류 중 1건이라도 누락·오기하면 실격.
• 신용‑등급 미제출 시 0점 : 신용평가 등급 확인서가 없거나 유효기간이 지난 경우 재무 건실도 점수 0점.
• 행정제재·업무중첩도 : 최근 1년 내 행정제재 기록이 있으면 별도 확인서 제출 필요. 허위 기재 시 실격·1년간 감리자 지정 제한 등 행정제재 적용.
• 감리원 배치 계획 : 사업주체 제출 예정공정표와 일치해야 하며, 비상주 감리원은 전체 인·월수의 15 % 이내 배치. 중복 배치 시 실격.
• 교체 빈도·업무중첩도 : 교체빈도율 5 % 초과, 비상주 감리원 10개 초과 중복 시 실격. 교체건수와 배치감리원수는 정확히 기록.
• 가점·감점 : 가점은 별도 합산, 감점은 배점 기준 초과 시 해당 배점만큼 감점. 과다계산은 해당 항목 0점 처리.
• 공동도급 금지 : 공동입찰(공동도급) 불가, 단독 입찰만 허용.
• 지역·세대 가점 없음 : 500세대 > 이므로 지역 가점·세대 가점 적용 안 됨.
• 가격 산정 : 예정가격 = 감리대가 × 97 % ± 3 % (복수예비가격 중 2개 번호 선택 → 산술평균). 가격 오류 시 실격.
• 입찰보증금 : 입찰서 제출 시 보증금 납부 확약 내용 포함; 별도 보증금 납부는 필요 없음.
• 사실확인 서류 제출 : 1~3순위 업체만 2026‑02‑25 ~ 2026‑02‑27에 직접 방문 제출. 기간 내 미제출 시 실격.
• 열람·이의신청 : 2026‑03‑06 ~ 2026‑03‑10에 직접 방문 열람·이의신청. 서면(문서)만 허용, 전화·팩스·우편 불가. 허위 사실 시 행정제재.
• 결과 통보 : 상위 3개 업체는 남구청 홈페이지 게시, 차순위 업체는 별도 통보 없음.
• 부정행위 적발 : 허위·거짓·부정 행위 발견 시 감리자 지정 취소·차순위 지정, 고발·부실벌점·행정제재 적용(1년간 감리자 지정 제한).
• 감리자 지정 후 변동 : 사업승인 취소·취하·사업비 증감 발생 시 감리자 지정 자동 취소, 이의제기 불가.
• 입찰 전 숙지 : 전자입찰특별유의서·지방계약법령·행정안전부 예규 등 모든 관련 규정 완전 숙지 필요. 숙지하지 못한 경우 모든 책임은 입찰자에게 있음.

위 내용은 공고문과 첨부 서류(총사업비 산출 총괄표·예정공정표·감리원 배치계획서 등)에 명시된 핵심 사항을 요약한 것이며, 상세 양식·점수표는 첨부 서식(각 1 부) 및 별첨 1~5를 참고하시기 바랍니다.