1. 사업 개요
- 사업명 : 평택 고덕국제화계획지구 Aab‑13BL 공동주택 신축공사
- 규모 : 996세대, 9동(지하 2층 ~ 지상 25층) + 부대복리시설·근린생활시설
- 위치 : 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Aab‑13BL 공동주택용지(61,563 ㎡)
- 총 사업비 : 539,063,851 천원(토지비 포함)
- 공사 기간 : 2026‑04‑01 ~ 2028‑11‑30 (≈ 32개월)
- 감리비 기준 : 4,605,680,752 원(VAT 제외, 감리대상 공사비의 ≈ 2.3026 %)
2. 주요 자격요건
| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 법적·제도 | 주택법·시행령·시행규칙 및 「주택건설공사 감리자 지정기준」(국토교통부 고시 2024‑529) 충족 |
| 감리회사 | 감리자 지정 기준(사업자등록·감리전문회사등록·법인등기부 등) 완비, 공동도급 불가 |
| 감리원 등급·경력 | - 총괄감리원 : 1,000세대 ≥ 특급·건설기술자, 10년 이상 감리·시공 관리 경력 <br> - 분야별감리원 : 건축·고급·토목·설비 각각 5~10년 이상 경력, 등급 요건 충족 <br> - 비상주감리원 : 고급·특급 이상, 10년 이상 경력 |
| 실적·경력 | 최근 3년간 주택건설공사 감리·시공 관리 실적 ≥ 1.5 억 원(실적증명서·한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행) |
| 행정·신용 | - 최근 1년 내 행정처분·업무정지·부실벌점 없음(0점/실격) <br> - 신용등급 AA‑ 이상(또는 BBB‑ 이상) 확인서와 재무제표 제출 |
| 신규감리원 | 최소 1명(건축 분야) 신규 감리원 배치, 구조체 공사 기간에 건축분야 중급 이상 건설기술자 1명 이상 추가 배치(추가배치 계획표 제출) |
| 교육·훈련 | 최근 3년 내 건설기술자 전문교육 30 시간 이상 이수(교육이수증명서) |
| 전자입찰 | 나라장터 G2B 시스템에 전자입찰서 제출, 지문(지사장) 등록 필수, 동일 IP 중복 투찰 금지 |
| 서류 | 신청서·자기평가서·감리원 배치계획표·재무·실적·행정제재·교육 등 10‑가 서류 전부 원본대조필 날인 후 제출 |
3. 핵심 기술/물품 요구사항
- 감리원 배치계획표 : 전체 32개월(구조체 21개월 포함) 동안 인·월수 산정, 법정 인·월수 ≥ 감리대상 공사비의 2.3026 % (≈ 4,605,680,752 원). 비상주감리원 인·월수는 전체 인·월수의 15 % 이내.
- 감리원 교체·업무중첩 : <br> • 전체 교체빈도 ≤ 5 % (초과 시 감점·실격) <br> • 분야별 교체빈도 ≤ 10 % <br> • 비상주감리원 10 개 초과 중복 배치 시 실격. 중복 현황은 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회가 발급한 확인서 제출.
- 추가배치 의무 : 사업주체(시공사) ‘영업정지’(15일) 이력(2년 이내) 때문에 구조체 공사 기간 동안 건축분야 중급 이상 건설기술자 1명 이상을 추가 배치해야 함(추가배치 계획표 포함).
- 감리비 지급기준 : 건축·토목·설비 공정별 감리비 지급 기준(별지 제2호 서식) 적용, 공사비와 인·월수에 따라 적정 감리원 배치.
- 기술·투자 실적 : 건설신기술·특허·연구개발 투자 실적(건설부문 매출액 대비 비율) 제출 시 가점(0.2 ~ 2 점).
- 재무·신용 : 유효 기간 내 신용평가 등급 확인서 미제출 시 0점, 등급 CCC‑ 이하이면 실격.
- 교육·훈련 : 최근 3년 내 건설기술자 전문교육 30 시간 이상 이수증명서 필수.
4. 주의사항
- 공고·입찰 일정 <br> 공고 2026‑02‑12 ~ 02‑23, 전자입찰 02‑24 09:00 개시 ~ 02‑26 12:00 마감, 개찰 02‑27 14:00.
- 전자입찰 요건 <br> • G2B 시스템 사용, 지문(지사장) 등록 필수 <br> • 동일 IP 중복 투찰 금지 <br> • 입찰서 제출 여부는 ‘전자문서함‑보낸문서함’에서 확인.
- 서류 제출 <br> • 신청서·자기평가서·감리원 배치계획표 등 10‑가 서류 전부 원본대조필 날인 후 제출 <br> • 서류 누락·오류·허위 기재 시 실격·감점(최대 0점) 및 행정처분 가능.
- 예비 순위 상위 3개 업체 <br> • 03‑03 ~ 03‑05 (근무시간 내) 사실확인 서류(재무·실적·행정제재·교육·배치표 등) 제출 <br> • 미제출 시 감리자 지정 제외.
- 가격·점수 산정 <br> • 예정가격(기초금액 4,467,510,320 원)의 97 % ± 3 % 범위 내 복수예비가격 산출 <br> • 자기평가점수와 입찰가격을 합산해 85점 이상·최저가격 입찰자를 선정.
- 감리원 배치 적합성 <br> • 법정 인·월수 미달, 비상주감리원 인·월수 초과(15 % 이상), 업무중첩·교체빈도 초과 시 실격.
- 공동도급·지역가점 <br> • 공동도급 불가, 500세대 이상 사업이므로 지역가점 적용 안 함. 설계용역 수행 시 가점(0.2 점)만 부여.
- 행정제재·부실벌점 <br> • 최근 1년 내 업무정지·벌점·행정제재 이력이 있으면 감점·실격, 0점 처리.
- 감리 지정 후 변동 <br> • 사업계획승인·사업주체 변경 시 감리 지정 자동 취소, 이의제기 불가.
- 기타 <br> • 1순위 낙찰 시 차 순위 업체는 세부 서류심사 중단. <br> • 낙찰 후 2일 이내 입찰서류 반환 후 폐기, 그 외 서류는 보관. <br> • 허위·부정 입찰 적발 시 감리자 지정 취소·고발·부실벌점 등 행정제재 적용. <br> • 문의: 평택시청 주택과 031‑8024‑416.
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공고규격서 및 관련 문서
주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(평택 고덕 Aab13BL 공동주택 신축공사).hwp
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주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고(평택 고덕 Aab13BL 공동주택 신축공사).pdf
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총사업비 및 공정표(건축)(평택 고덕 Aab13BL 공동주택 신축공사).xlsx
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표준공고서
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