주택건설공사 감리업자(소방)모집 공고(평택 고덕 Aab13BL 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명 : 평택 고덕 Aab13BL 공동주택 신축공사 (소방 감리업자 모집 공고)
• 목적·범위 : 고덕 신도시 내 13개 블록·약 10 천세대 규모의 신규 주거단지 건설을 위해 토목·건축·설비 전 공정 전반을 감리하고, 특히 소방 설비(자동 화재 탐지·경보, 스프링클러, 비상조명·피난 설비, 소화기·소화전 등) 의 설계·시공·시험·검수에 대한 감리 업무를 수행한다.
• 총 사업비 : 약 4조 2 800억 원(전체) – 이 중 소방 감리·설비 비용은 ≈ 86억 원(세부 내역: 감리 64.4억, 설계 21.7억, 시공 0.132억, 시험·검증 0.0758억, 유지보수 0.0158억, 기타 0.0225억)
• 예정 일정 :
  • 착공 2026‑02‑01 → 완공 2028‑02‑28(예정)
  • 감리자 배치는 2026‑02‑01부터 2028‑02‑28까지 진행, 초기 현장 감리 배치 2026‑02‑01, 이후 주·격주 현장 점검(예 2026‑02‑04, 2026‑02‑07 등)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
|------|------|
| 법적·등록 요건 | • 소방감리업 등록증 보유(소방시설법 제34조 기준) <br>• 최근 5 년 내 10 천세대 이상 공동주택 소방 감리 실적 보유 |
| 인력·자격 | • 최소 10 명 이상의 소방감리사(소방시설관리사·소방기술사 등) 확보 <br>• 현장 감리 5 명 이상, 설계·시험·검증 감리 각 2 명 이상 배치 <br>• 각 감리 인력의 자격증·경력(≥ 3 년) 명시 |
| 경영·품질 인증 | • ISO 9001·ISO 14001 등 품질경영·환경경영 인증 보유 (가능 시) |
| 보험·보증 | • 책임·보증보험 ≥ 100억 원, 사고배상보험 가입 <br>• 감리 수행 중 발생할 수 있는 손해에 대한 배상·보증 체계 마련 |
| 실적·신뢰성 | • 과거 감리 수행 시 소방 설비 설계·시공·시험·검수에 오류 발생률 0%(또는 90 % 이상 합격) 실적 보유 <br>• 부정·담합·입찰 제한 이력이 없는 업체 |
| 제출 서류 | • 자격증명·실적증명서·감리계획서·인력배치표·비용산출서·보험증 등 필수 서류 완비 <br>• 모든 서류는 공고일 기준 2026‑01‑31까지 제출 |
| 제한·배제 | • 최근 3 년 내 동일 사업에 부정·담합·허위·위조 행위 이력 금지 <br>• 중복 입찰·공동 입찰 금지(동일 사업군에 대해 2 개 이상 업체 동시 참여 불가) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 소방 설비 설계 감리

   • 자동 화재 탐지·경보 시스템, 스프링클러 설비, 비상조명·피난 설비, 소화기·소화전 배치 등 설계 검토·승인
   • 설계 도면·계산서·시스템 사양서(KS 규격·소방시설법·건축법) 적합성 확인

2. 시공 감리

   • 설계대로 시공 여부 확인, 현장 시험·검증(압력시험, 작동시험 등) 수행
   • 단계별 체크리스트 제공 및 현장 사진·시험 데이터 기록

3. 시험·검증 감리

   • 설비 시운전·시험, 성능 확인, 최종 검수 보고서 작성
   • 시험·검증 일정 및 담당자 명시(예: 2026‑03‑01~2026‑03‑15)

4. 유지보수·관리 계획

   • 완공 후 1 년간 정기 점검·보수 일정 및 절차 제시
   • 유지관리 매뉴얼·점검표·보고 체계 포함

5. 비용 산출

   • 공종별(설계·시공·시험·검증·유지보수) 상세 금액을 각각 제시
   • 총 감리·설비 비용 ≈ 86억 원(세부 내역 위 표 참조)

6. 감리 인력 배치표

   • 현장 감리 5 명 이상, 설계·시험·검증 감리 각 2 명 이상, 인원별 자격증·경력·투입 기간 명시
   • 인력 배치 일정은 예정공정표(감리자배치계획) 와 일치하도록 제시

7. 감리 일정·현장 방문 계획

   • 주요 공정별(기초·골조·마감·설비) 감리 방문 횟수·기간 명시 (예: 기초공사 2026‑02‑01 ~ 02‑15, 골조공사 2026‑03‑01 ~ 04‑30 등)
   • 현장 점검 주기는 주·격주(필요 시 월 2회 이상)

8. 보고서·문서 관리

   • 감리 보고서, 현장 사진, 시험 데이터, 최종 검수 보고서 등을 전자·종이 형태로 모두 제출
   • 데이터 보관·전송 체계(클라우드·보안서버 등) 제시

9. 법규·표준 준수

   • KS 규격·소방시설법·건축법·건축법 시행령 등 모든 적용 법규 준수
   • 필요 시 국제 표준(ISO 22301 등) 적용 가능

4. 주의사항

• 제출 기한 : 모든 필수 서류(자격증명·실적증명서·감리계획서·인력배치표·비용산출서·보험증 등)는 2026‑01‑31까지 반드시 제출해야 하며, 기한 초과 시 자동 탈락.
• 서류 누락·오류 : 필수 서류가 누락되거나 내용이 부정확하면 감점·탈락 사유가 되므로, 사전 검증 후 제출 권고.
• 감리 인력 투입 : 감리 인력은 현장에 직접 투입 가능한 상태여야 하며, 원격 감리만 허용 안 됨. 현장 출근 가능 여부를 명확히 기재.
• 감리 일정 변경 : 현장 일정 변동 시 감리자 배치 일정 조정은 사전 협의가 필수이며, 사후 통보만으로는 계약 이행 인정이 어려움.
• 감리 비용 산출 : 공종별 상세 금액을 반드시 제시해야 하며, 총액만 제시할 경우 심사 불합격.
• 보험·보증 : 책임·보증보험(≥ 100억 원) 및 사고배상보험 미가입 시 심사 제외.
• 실적·신뢰성 : 최근 5 년 내 동일 규모(10 천세대 이상) 공동주택 소방 감리 실적이 없거나 오류 발생 이력이 있으면 감점.
• 입찰 제한 : 부정·담합·입찰 제한 이력이 있는 업체는 참여 금지(중복 입찰·공동 입찰 불가).
• 감리 착수 : 계약 체결 후 30 일 이내 현장 감리 착수 의무. 착수 지연 시 계약 해지 가능.
• 감리 수행 중 오류 책임 : 설계·시공·시험 단계에서 발생하는 오류에 대한 보수·재시공 책임을 감리업체가 명시해야 함.
• 기타 : 입찰보증금(10 % 이상) 납부, 현장 감리 중 발생 가능한 위험·품질·안전 관리 계획 포함, 최종 검수 보고서 제출 기한(완공 30 일 이내) 준수.

요약

• 사업 : 평택 고덕 Aab13BL 공동주택 건설(소방 감리 포함)
• 총 비용 : 약 4조 2 800억 원, 소방 감리·설비 비용 ≈ 86억 원
• 감리 일정 : 2026‑02‑01 ~ 2028‑02‑28, 초기 배치 2026‑02‑01, 주·격주 현장 점검
• 핵심 요건 : 소방감리업 등록, 10 명 이상 감리사, ISO·보험·실적 충족, 상세 공종별 비용·인력 배치표 제출
• 주요 기술 : 자동 화재 탐지·경보, 스프링클러, 비상조명·피난 설비, 소화기·소화전 설계·시공·시험·검증 감리
• 주의 : 서류 제출 기한 엄수, 현장 인력 직접 투입, 비용 산출 상세화, 보험·보증·실적·법규 준수 필수

이와 같은 핵심 내용을 바탕으로 입찰 참여 여부를 검토하시기 바랍니다.