대장-홍대 광역철도 민간투자사업(경기도 구간) 등기 및 공탁업무 용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 대장‑홍대 광역철도 민간투자사업(경기도 구간) 등기·공탁 업무 용역
• 목적 : 경기도 구간에 대한 토지·부동산 등기(소유권이전등기, 지상권설정등기, 표시변경·경정등기 등)와 공탁(에스크로) 업무를 수행해 사업 추진에 필요한 법적 절차를 완비한다.
• 범위 : 사업 기간 동안 발생하는 모든 등기·공탁 업무에 대한 수행·관리·보고.
• 계약 기간 : 계약 체결일로부터 등기·공탁 업무가 모두 완료될 때까지.
• 입찰 방식 : 제한경쟁입찰(총액입찰, 전자입찰) → 협상 계약(국가계약법 시행령 제35조 제5항 제2호 근거 긴급입찰).

2. 주요 자격요건

• 법적·사업자 자격
  • 국가계약법 시행령 제12조·제14조에 따라 입찰참가자격 요건을 충족하고, 나라장터(조달청 전자조달시스템)에 입찰참가등록을 마친 업체.
  • 법무사 사무소·합동사무소·법무사법인(업종코드 1461, 2309, 2301) 혹은 변호사 사무소·법무법인·법무법인(유한)(업종코드 1514, 2305, 2307)으로 등록된 업체.
• 소기업·소상공인 여부
  • 추정가격(부가가치세 제외)이 1억 원 미만인 경우, 공고일 전일 유효한 **‘소기업·소상공인 확인서(중소벤처기업부 발급)’**를 소지해야 함.
  • 확인서 미소지 시 발주자 요청 시 ‘특별법인 소기업 간주 확인서’를 제출 가능.
• 지역·법인 제한
  • 경기도 내 사무소를 둔 업체만 참여 가능(행정구역상 경기도 소재).
  • 동일 법인(본사·지사)이라면 1개 법인만 입찰에 참여(공동수급·하도급 불가).
• 부정·신용 제한
  • 부정당업자, 조세포탈·부정행위 유죄 판결 후 2년 이내, 신용정보관리규약상 채무불이행·금융질서문란자는 **입찰보증금(면제·또는 5 %~25 %)**을 납부해야 함.
  • 해당 사유가 있으면 입찰보증금 납부 및 향후 입찰참가 제한 적용.
• 제출 서류
  • 제안요청서 서식(제안서) 9부, 사업자등록증 사본(원본대조필), 법인등기사항증명서(3개월 이내), 법인인감증명서(3개월 이내) 등 공식 인감 날인된 서류 일체를 지정된 기한 내 직접 제출 또는 등기우편으로 송부.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 주요 업무
  • 공탁 : 60,000 원/건, 추정 830건
  • 소유권이전등기 : 60,000 원/건, 추정 503건
  • 지상권설정등기 : 60,000 원/건, 추정 219건
  • 부동산·등기명의인 표시변경·경정등기 : 30,000 원/건, 추정 166건
• 추정가격 : 부가가치세 제외 70,920,000 원 (VAT 포함 78,012,000 원). 실제 수행 물량·진행률에 따라 변동 가능하나, 변동 시 계약업체가 투찰한 단가를 기준으로 조정한다.
• 기술·가격 평가
  • 기술능력평가 70점(최소 85 % = 59.5점 이상) → 제안서 내용·수행방법·품질보증·법규 준수 등을 평가.
  • 입찰가격평가 30점 → 제안한 총액·단가·가격 적정성 평가.
• 협상 가능 범위
  • 협상 대상 가격은 예정가격(±2 % 범위) 이하이며, 실제 과업 진행 상황·소유권 변동·토지 이동 등에 따라 수량·단가 조정 가능.
  • 협상 중 가격 가감이 없으면 제안된 가격을 그대로 채택.

4. 주의사항

• 입찰·제안 마감 : 전자입찰 개시 2026‑02‑13 11:00, 마감 2026‑02‑26 17:00. 제안서는 동일 마감 전까지 직접 제출·등기우편 도착분에 한함. 마감 초과 시 ‘입찰 의사 없음’으로 간주.
• 제안서·가격 동시 제출 : 가격 투찰 후 제안서를 제출하지 않으면 부적격 처리.
• 서류 인감·본인 서명 : 모든 제출 서류는 법인인감(법인이 아닌 경우 대표인감) 또는 사용인감으로 날인·본인 서명 필요.
• 지역 제한 : 경기도 내 사무소를 두어야 함; 타 지역 사무소는 참가 불가.
• 공동·하도급 금지 : 본 사업은 공동수급·하도급 불가. 하도급을 시도하면 관계법령 위반·입찰참가 제한 적용.
• 입찰보증금
  • 원칙적으로 면제(보증금 지급각서 제출).
  • 신용정보·부정당업자 등 사유가 있으면 **입찰금액의 5 %~25 %**를 보증금으로 납부.
  • 계약 미체결 시 보증금 전액 국고 귀속 및 부정당업자 제재.
• 낙찰 후 계약 절차
  • 낙찰 통지 후 2일 이내 산출내역서 등 추가 서류 제출·계약보증금(계약금액 ≥ 10 %)을 보증서·증권 등으로 납부.
  • 계약 체결 전/후 2일 이내에 보증금 납부 필요(협의 시 예외 가능).
• 청렴·청렴클린 : 금품 제공·뇌물 수수 시 형사 고발·입찰참가 제한. 청렴계약 이행서약서 제출 필수.
• 전자입찰 인증 : 개인인증서(공인인증서 등)를 보유한 대표 또는 대리인만 입찰서 제출 가능. 인증서 미보유 시 전자입찰 불가.
• 평가·협상 순서
  • 기술능력점수 ≥85 % · 가격점수와 합산해 최고점자 선정.
  • 동점 시 기술점수가 높은 제안자 우선, 기술점수도 동일하면 세부 배점 항목(큰 배점 항목) 점수가 높은 제안자 우선.
  • 협상 결렬 시 차순위 제안자와 협상 진행, 최종 결렬 시 재공고 가능.
• 기타
  • 모든 미확인 사항은 국가계약법·기획재정부 계약예규·KONEPS 전자입찰특별유의서 등을 준용.
  • 전자입찰 시스템 장애 시 입찰 마감 전 정부 전자조달 콜센터(1588‑0800) 문의.
  • 계약 체결 후 2일 이내 계약보증금 납부, 이후 2일 이내 계약보증금(10 % 이상) 및 보증서·증권 제출.

위 내용은 공고문에 명시된 핵심 사항만을 요약한 것이며, 실제 입찰 참여 시 전체 제안요청서·계약서(안) 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.