창원 여좌지구 국민체육센터 건물종합관리용역

1. 사업 개요

• 사업명: 창원 여좌지구 국민체육센터 건물종합관리용역(긴급)
• 발주기관: 한국자산관리공사
• 대상: 경상남도 창원시 진해구 여좌동 944에 위치한 국민체육센터(지하 1층·지상 4층, 연면적 8,323.74 ㎡)
• 용역 범위: 시설·경비·전기 안전·수영장 등 건물 전반의 종합 관리(24 개월)
• 투입 인원: 관리소장 1명, 시설 관리 4명, 보안 2명 등 총 7명
• 예산: 기초금액 1,207,179,840 원(부가가치세 포함) – 24 개월 기준

2. 주요 자격요건

• 법적 자격: 지방계약법 시행령 제13조에 따른 자격 보유 및 제92조에 의한 제한 없음
• 조세포탈 등 제한: 조세포탈·부정행위 등 유죄 판결 확정일로부터 2 년 이내는 참여 불가
• 업종 등록:
  • 건물·시설 관리 용역(업종코드 1260)
  • 시설 경비업(업종코드 1164)
  • 전기 안전관리 업무(업종코드 4636) 또는 시설 관리(업종코드 7144) 중 하나 이상에 입찰 참가 자격 등록
• 직접생산 확인 증명서: “시설물경비서비스” 소부품명 직접생산 확인증명서 소지(유효기간 내)
• 중소기업·소상공인 확인:
  • 중소기업제품 구매촉진 및 판로지원법 제9조·제10조 직접생산 확인증명서
  • 중소기업기본법 제2조 제2항·소상공인기본법 제2조에 따른 중소기업·소상공인 확인서
• 조달·나라장터 등록:
  • 조달청 국가종합전자조달시스템(나라장터) 전자입찰 이용자 등록 및 입찰참가자격 등록(2026‑02‑24 전일 18:00까지)
• 전산·시스템 요건: 전자입찰 전용 전산 장비 및 시스템 사용 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 과업 내용: 건물(지하 1층·지상 4층, 연면적 8,323.74 ㎡)의 시설·경비·전기 안전·수영장 등 종합 관리(24 개월) – 상세 내용은 과업내용서 참조
• 인력 배치: 관리소장 1명, 시설 관리 4명, 보안 2명 등 총 7명 현장 투입 계획 필요
• 과거 실적:
  • 최근 5 년(소기업·소상공인·창업기업은 7 년) 내 동일 분야(시설·경비 동시 수행) 실적 1,097,436,218 원 이상 인정
  • 공공·민간 실적 모두 가능, 실적증명서 원본(계약서·세금계산서·거래명세표 등) 제출 필수, 분야별 실적 금액 구분 명시
• 재무·신용 평가:
  • 자기자본비율 ≥ 41.34 % (한국은행 N74 기준)
  • 유동비율 ≥ 139.52 % (동일 기준)
  • 또는 신용평가 점수 사용 가능
• 지역·공동수급: 공동수급 불허 → 지역업체 참여도 평가 없음(배점 5 점 적용)
• 신인도 평가: 별표2 ‘신인도 평가 기준’에 따라 평가
• 보험·임금:
  • 건강보험료·노인장기요양보험료·국민연금보험료·퇴직급여충당금을 입찰가격에 반영, 계약 후 사후 정산
  • 최저임금법 준수 – 고용 시 최저임금액 이하 계약 금지, 임금은 예정가격 산정 시 노임 단가 × 낙찰률 이상 지급
  • 임금 지급 증빙(세금계산서·거래명세표 등) 필수, 미이행 시 계약 해지 가능
• 청렴·인권·기타 서약:
  • 청렴서약서, 인권경영이행서약서, KAMCO 퇴직임직원 재직 여부 확인서 등 필수 제출
  • 부정 행위 시 계약 해제·해지·부정당업자 제재 등 불이익 부과

4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자입찰 전용 – 2026‑02‑16 09:00 ~ 2026‑02‑24 10:00 사이에 나라장터 전자문서함 제출, 마감 직전 제출 시 암호화 지연 가능성 고려
• 가격 산정: 총액 입찰, 예정가격 이하, 최저 입찰 하한율 87.745 % 이상, 부가가치세는 포함(면세 사업자는 계약 후 차감)
• 무효 사유: 지방계약법 시행령 제39조 제4항·동법 시행규칙 제42조에 해당하는 경우 무효, 대표자·상호·업종 등 변경 미신고 시 무효, 자격 미충족 시 무효
• 청렴계약제: 입찰서 제출 시 청렴서약서 내용 숙지·승낙, 위반 시 계약 해제·해지 및 부정당업자 제재
• 인권경영 서약: 근로자의 인권·고용안정·노동환경 보호 의무, 위반 시 계약 해제·해지 가능
• 조세포탈 등 서약: 전자입찰 시 서약서 제출 필수, 허위 제출 시 계약 해제·참가 제한
• 직접생산 확인 증명서: 입찰 마감 전일(2026‑02‑24) 전까지 등록·유효해야 함
• 실적 증명: 원본 계약서·세금계산서·거래명세표 등 증빙 필수, 분야 구분 없이 제출 시 인정 안 됨
• 계약 체결 기한: 낙찰 통보 후 5 일 이내에 계약 체결 서류 제출 필요
• 사후 정산: 국민건강보험료·노인장기요양보험료·국민연금보험료·퇴직급여충당금은 계약 후 사후 정산
• 부정당업자 제재: 부정 행위 시 계약 해지·참가 제한·벌점 부과 등 불이익, 이의 제기 불가
• 최소 임금·노임 단가: 고용 시 최저임금 이하 계약 금지, 임금은 예정가격 산정 시 노임 단가 × 낙찰률 이상 지급
• 서류 제출: 원본대조필 날인 후 제출, 허위·부정한 서류 제출 시 계약 해지·제재, 전자입찰 시스템 장애 시 개찰 지연 가능
• 기타: 입찰서·사본은 원본대조필 날인 후 제출, 전자입찰 이용자 등록 미비 시 무효, 공동수급 불가, 입찰 무효 사유 확인 시 관련 서류(법인등기부등본·사업자등록증·면허증 등) 제출 의무

※ 위 내용은 공고에 명시된 주요 사항을 요약한 것이며, 세부 규정·첨부 문서는 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.