중랑주거안심종합센터 공간조성공사

1. 사업 개요

• 사업명: 중랑주거안심종합센터 공간조성공사
• 발주기관: 서울주택도시개발공사(SH‑U)
• 사업목적: 주거 안전·복지 서비스를 제공하는 종합센터 공간을 신축·리모델링하여 시민에게 안전하고 편리한 주거 환경을 제공한다.
• 사업범위: 건축공사(건축공사업·토목건축공사업)와 기계·가스 설비공사(기계가스설비공사업)를 포함한 종합공사이며, 총 추정금액 267,470,000 원(부가가치세 포함, 추정가격 243,154,546 원)이다.
• 공사기간: 착공일로부터 45일(비작업일수 포함)이며, 직접시공 의무비율 50 % 이상을 준수해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 지방계약법·시행령 제13조·시행규칙 제14조에 따른 기본 입찰자격 구비
• 건설산업기본법 제8조·제7조에 따라 건축공사업 또는 토목건축공사업(종합건설) 등록·면허 보유, 등록 기준(별표2) 충족
• 서울특별시 소재: 입찰공고일 전날부터 계약 체결일까지 법인 본점 또는 개인사업장의 소재지가 서울이어야 함(공동수급체 구성업체 모두 적용)
• 직접시공 능력: 계약금액의 50 % 이상을 직접 시공할 수 있는 설비와 인력 확보, 계약 후 30일 이내 KISCON에 직접시공계획서 제출
• 재정·경영 건전성: 부도·파산·해산·영업정지 등 상태가 아니어야 함(공동수급협정서 제출일 현재)
• G2B 전자입찰 등록: 조달청 전자조달시스템에 입찰참가자 등록이 완료돼 있어야 하며, 전자입찰서 제출 시 개인인증서를 보유한 대표자·대리인이 투찰
• 공동수급(공동도급) 제한:
  • 공동이행 방식만 허용, 구성업체 ≤ 2개, 각 업체 최소 5 % 이상 지분
  • 주계약자는 건축·토목건축공사업 면허, 부계약자는 기계가스설비공사업(기계설비) 면허 보유
  • 모든 구성업체는 서울 소재이며, 공동수급협정서는 입찰서 제출 전 대표자의 승인을 받아야 함
• 기타 필수 서류:
  • 공동수급협정서, 하도급지킴이 이용 확약서, 안전보건관리 실천 서약서, 청렴계약이행서약서, 퇴직자 고용현황 확인서(퇴직자 재채용 시) 등

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 요구사항 |
|------|----------|
| 시공능력 | - 건축·토목건축공사업 면허 보유(주계약자) <br> - 기계·가스 설비공사(기계가스설비공사업) 면허 보유(부계약자) <br> - 직접시공 비율 ≥ 50 % (주·부계약자 각각 직접시공) |
| 공정·통합 관리 | - 복합 공종(건축·설비) 공정관리·시공관리 경험 필수 <br> - 상호시장 진출 금지(업역규제 폐지 적용 불가) |
| 안전·보건 | - 중대재해처벌법·산업안전보건법에 따른 안전보건 관리체계 구축·이행 <br> - ‘안전보건관리 실천 서약서’ 제출 및 현장 전 기간 준수 |
| 노무·급여 | - 국민건강·국민연금·노인장기요양·산업안전보건·퇴직공제 등 법정 보험료 전액 반영 <br> - 노무비 구분관리제 적용 → 착공시 노무비 전용통장·합의서 제출 <br> - One‑PMIS(전자인력관리시스템) 연동, 전자인력카드 단말기 의무 설치 |
| 하도급·대금 지급 | - 하도급 대상 공종별 하도급 풀(POOL) 명단 제출 <br> - 하도급지킴이 시스템 활용 → 전자대금·노무·장비·자재 지급 <br> - 표준 하도급계약서 사용 및 ‘불법하도급·부당특약 부존재 확인서’ 제출 |
| 입찰가격 산정 | - A값(국민연금·건강보험·노인장기요양·산업안전보건·퇴직공제) = 10,595,455 원을 반영한 입찰가격 평점산식 적용 <br> - 순공사원가(재료비·노무비·경비·VAT) 240,065,333 원 기준 98 % 미만 입찰은 낙찰 제외 |
| 기타 | - 현장설명 자료는 설계도서·물량내역서 등으로 대체, 사전 숙지 필수 <br> - 전자입찰 시스템 장애 대비 마감 1시간 전까지 투찰 완료 권고 <br> - 입찰서 제출 후 변경·취소 불가(특별 예외 제외) |

4. 주의사항

• 전자입찰 전용: 입찰서는 G2B(www.g2b.go.kr) 전자입찰 시스템으로만 제출 가능. 제출 후에는 취소·변경 불가이며, 시스템 장애 시 마감 1시간 전까지 투찰을 마쳐야 함.
• 입찰서류 사전 준비: 공동수급협정서, 하도급지킴이 이용 확약서, 안전보건 서약서, 청렴이행 서약서, 퇴직자 고용현황 확인서(필요 시) 등 모든 서류는 입찰서 제출 전에 승인·제출해야 함.
• 가격 제한: 입찰가격은 순공사원가 98 % 이상(240,065,333 원 × 0.98 ≈ 235,264,024 원) 이상이어야 하며, A값(10,595,455 원)을 반영한 평점산식으로 점수를 산정한다.
• 직접시공 의무: 계약 후 30일 이내 KISCON에 직접시공계획서 제출, 직접시공 비율 50 % 이상을 유지하지 않으면 계약 무효·제재 대상.
• 지역제한: 입찰공고일 전날부터 계약일까지 모든 구성업체가 서울특별시 소재여야 함. 비서울 기업 포함 시 무효 처리.
• 공동수급체 구성: 2개 이하 업체, 각 최소 5 % 지분, 주계약자는 건축·토목건축공사업, 부계약자는 기계가스설비공사업. 공동수급협정서 미제출 시 단독 입찰로 간주.
• 재정·경영 상태: 부도·파산·해산·영업정지 업체는 참여 불가(공동수급협정서 제출일 기준).
• 하도급 관리: 하도급 풀(POOL) 명단 제출, 표준 하도급계약서 사용, ‘불법하도급·부당특약 부존재 확인서’ 제출 필수. 하도급대금 미지급 시 공사금액에서 차감 후 직접 지급.
• 노무비 구분관리: 착공 시 노무비 전용통장·합의서 제출, 월 단위 노무비 청구 시 전월 지급내역 증빙 필요. 미준수 시 지방 고용노동(지)청에 통보.
• 안전·보건 의무: 중대재해처벌법·산안법 의무사항 이행 서약서 제출, 현장 전 기간 안전·보건 관리 체계 구축·운영.
• 청렴·근로자 권리: 청렴계약이행서약서·근로자 권리보호 서약서 제출 의무. 위반 시 부정당업자·입찰참가제한 조치.
• 퇴직자 고용현황: 퇴직 후 10년 이내·퇴직당시 3급 이상 퇴직자를 재채용한 경우 ‘퇴직자 고용현황 확인서’ 제출 필요. 미제출 시 현황 없다고 간주.
• 사기·부정행위 방지: SH‑U는 대리구매·선입금을 절대 요구하지 않음. 사기 의심 시 1600‑3456(공사 대표번호) 또는 계약 감독관에게 확인·신고.
• 기타: 현장설명 자료는 설계도서·현장설명서·물량내역서로 대체, 사전 숙지 필수. 입찰 전 질의는 웹하드 ‘중랑주거안심종합센터(질의회신)’ 폴더에 서면으로 제출(2026‑02‑19 13:00 마감).
• 입찰무효 사유: 지방계약법 시행령·시행규칙, 지방자치단체 입찰·계약집행기준 위반 시 무효 처리.

위 사항들을 모두 충족·확인한 뒤 전자입찰 시스템에 투찰하시기 바랍니다.