주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[번동1~5구역 가로주택정비사업]

1. 사업 개요

서울특별시 강북구 번동 1~5구역 가로주택정비사업은 38,983.9 ㎡의 부지에 연면적 170,660.2241 ㎡, 2층 지하 + 3층 지상 아파트 3,513동(약 1,242 세대) 및 부대복리시설을 건설하는 35개월(2026‑03‑31 ~ 2029‑02‑27) 규모의 주택건설공사이며, 총 공사비 399,780,841,000 원(일반관리비·이윤 포함, 부가가치세 제외) 중 감리대상 건축공사비 346,914,995,000 원을 감리로 수행한다. 입찰가격은 공사비의 2.24 %(≈ 7,770,895,888 원)이며, 전자입찰(G2B) 방식으로 2026‑02‑19 ~ 2026‑02‑27(7일) 동안 제출해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 법적·기업 요건

  • 건설기술용역업자(건설기술진흥법 제4조) 등록·건축사사무소 신고(건축사법)·사업주체·시공자(코오롱글로벌)와 계열회사 배제
  • 300세대 미만: 건축사사무소 신고 필수
  • 300세대 이상: 일반·건설사업관리 부문 등록 건설기술용역업자 필수

• 경력·자격 요건

  • 총괄감리원: 주택공사 감리·건설사업관리 경력 5년 이상(100 % 기준)
  • 분야별감리원: 감리·감독 경력 1년 이상(100 % 기준)
  • 경력증명서는 인허가권자·발주청 확인 가능 문서 필요

• 제출 서류·증명

  • 감리자 지정 신청서(별지 1)·자기평가표(별지 2)·서약서·감리자 배치계획서
  • 국가기술자격법 관련 자격증 사본, 학력증명서, 경력증명서, 행정제재 여부 확인서(지난 3년)
  • 신용·재무: 모집공고일 기준 유효기간 내 신용평가등급 확인서, 재무검토보고서, 기술개발·투자 실적 증명
  • 감리업무 수행실적 확인서(한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발행)
  • 설계용역 수행 확인서, 업무중복 현황 확인서(공고일 이후 발행) 등

• 기타 제한

  • 최근 3년간 행정제재(벌점·영업정지) 이력 없어야 함(확인서 제출)
  • 업무중복(다른 현장·용역) 확인서가 없으면 실격
  • 교체빈도(최근 1년 교체율·건수) 확인서 제출 필요
  • 공동도급(공동시공)은 금지

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리인월수·배치계획

  • 전체 공사기간에 분야별·총괄감리원을 배치해야 하며, 비상주·신규감리원은 1,000세대 미만 공사 시 전체 기간에 배치 필요
  • 1,500세대 이상에서는 구조·기초·철골·철근콘크리트 공사 구간에 반드시 감리원 배치
  • 건축분야 최소 1명 이상 배치, 토목·전기·설비·조경 감리원은 등급·직무분야만 표기(실명 제외) 가능
  • 후반기 토목감리원은 등급만 표기 가능, 전반부는 동등 이상 자격·경력 필요

• 감리업무 수행계획서

  • 총괄감리원 서명날인, 감리원 배치계획과 일치
  • 감리비 산정 기준: 총공사비의 2.24 %(부가가치세 제외)

• 가격·낙찰 기준

  • 예정가격 대비 85 % 이상 입찰가(낙찰하한율) 필요
  • 동일가격 입찰 시 전자조달시스템 자동 추첨 적용

• 시스템·보안 요건

  • 전자입찰(G2B)만 인정, 지문인식 신원확인 입찰 적용
  • 입찰서 제출 전 국가종합전자조달시스템 이용자 등록 및 지문정보 사전 등록 필수
  • 동일 IP·동일 로그인으로는 1회만 투찰 가능, 중복투찰 금지

4. 주의사항

• 입찰·서류 제출 기한

  • 자기평가서·입찰가격 제출: 2026‑02‑19 ~ 02‑27 (7일)
  • 사실확인 서류 제출: 2026‑03‑06 ~ 03‑10 (10시 ~ 17시)
  • 열람·이의신청: 2026‑03‑11 ~ 03‑13 (방문·우편)
  • 기한 초과 시 실격, 서류 미제출·불일치 시 즉시 탈락

• 가격·낙찰 하한율

  • 예정가격 대비 85 % 미만 입찰은 자동 제외, 동일가격 시 자동 추첨

• 중복·공동도급 금지

  • 동일 IP·동일 로그인 중복투찰 금지, 공동도급(공동시공) 불가
  • 타 입찰에서 중복 응모 시 업무중복 확인서 미제출 시 실격

• 행정제재·신용 확인

  • 최근 3년간 행정제재(벌점·영업정지) 확인서와 신용·재무 확인서 미제출 시 실격
  • 허위·조작 서류 적발 시 감리자 지정 취소·차순위 지정, 부정행위 고발·행정처분 가능

• 계약·감리비 정산

  • 지정 후 계약 체결 거부 시 차순위 지정, 사업승인·사업비 변동 시 원래 예정가격 요율·낙찰율에 따라 감리비 정산

• 통보·이의

  • 비선정자에게는 별도 통보 없음, 선정자·차순위자에 대한 사실확인 서류 열람·이의신청만 허용
  • 이의신청은 서면(문서)으로만 가능, 전화·방문 상담 금지, 24시간 내 증빙자료 미제출 시 실격 처리

• 기타

  • 감리원 배치계획서와 실제 배치가 불일치하면 실격, 감리원 교체가 계획공정 만료 이전에 발생하면 교체율·건수 확인 필요
  • 감리업무 수행실적 산정 시, 건축법 허가·주택법 사업계획승인 외 실적은 제외, 시공감리·책임감리를 건설사업관리로 전환해 평가

위 내용은 2026‑02‑19 ~ 03‑13 사이에 진행되는 전자입찰·감리 지정 절차의 핵심을 요약한 것이며, 모든 요구사항은 “주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부고시 2024‑529)” 및 본 공고에 따라 적용된다.