주택건설공사 감리자(건축) 모집 공고[갈산지구]

1. 사업 개요

경기도 이천시 갈산지구에 ‘휴먼빌’ 공동주택(8개동 · 536세대)을 신축하는 주택건설공사 감리 업무를 수행할 감리자를 모집합니다. 총 연면적 99,671.8 ㎡, 대지면적 40,564 ㎡, 공사기간은 2026‑07‑15 부터 2029‑09‑14 까지 38개월이며, 총 사업비는 337,557,367 천원(건축공사 109,820,000 천원 · 타법감리 16,171,000 천원 · 일반관리비·이윤 등 포함)입니다. 감리자 지정 신청 시 감리비는 2,555,570,702 천원(건축공사비의 2.327054 %)을 제안해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 법인·자격
  • 주택건설공사 감리자 지정기준·주택법 시행령·제47조에 부합하는 감리전문회사등록증 또는 건설기술용역업등록증, 건축사업무신고필증, 사업자등록증·법인등기부등본·인감증명서 제출.
• 경력·등급
  • 감리·설계·감독·시공관리 등 주택건설공사 감리·시공단계 사업관리 경력 5년 이상 및 주택 15층 이상 건축물에 감리·시공 사업관리 용역 수행 경험 필수.
  • 총괄감리원은 특급·고급 건설기술자 이상 (특급 6점·고급 6점) 이어야 하고, 분야별감리원 (건축·토목·설비) 각 1명 이상 배치.
  • 비상주 감리원은 특급·고급 건설기술자 이상 또는 고급 이상 (특급 2점·고급 1.5점) 이어야 함.
• 신용·제재
  • 공고일 기준 유효한 신용평가등급확인서 제출 (최소 BB‑ 이상 · 미제출 시 0점).
  • 최근 1년 내 관계법령 위반 (영업정지·업무정지·부실벌점 등) 없음을 대한건축사협회·한국건설엔지니어링협회 행정제재 유무 확인서 제출 (위반 시 감점 및 실격).
• 인력·배치
  • 총괄감리원 1명 (전체 기간 상주).
  • 분야별감리원 건축·토목·설비 각 1명 이상 (특급·고급 등 등급별 배치).
  • 비상주감리원 필요시 전체 공사기간 배치 (15 % 이하 비상주 인월수).
  • 신규감리원 (공사 시작 후 30 일 이내 배치) 각 분야 1명 이상 (300 세대 미만 시 0점, 300 세대 이상 시 가산점).
  • 교체빈도 · 업무중첩도 검증서류 제출(교체·중복 비율 초과 시 감점·실격).
• 전자입찰·지문
  • 나라장터 G2B 시스템 이용 전자입찰 필수, 대표자는 지문 등록 완료 후 입찰서 제출.
  • 입찰참가자격 사전 등록 필수 (지방조달청 제출 · 공인인증서 등록).

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리업무 범위
  • 설계 검토 · 시공 관리 · 품질·안전·환경 · 공정·예산 · 현장 감리 전 과정.
  • 감리비 지급기준 (건축 · 토목 · 설비 공정) 에 따라 감리인·월수 산출 및 법정 인·월수 충족.
• 인력 배치 계획
  • 총 감리인·월수 · 법정 인·월수 · 비상주 인·월수 구분 표시, 비상주 감리원은 15 % 이내 배치.
  • 구조체·기초·철골·철근콘크리트 공사 기간 동안 건축 분야 중급 이상 감리원 추가 배치(300 세대 이상 시 가산점).
  • 조경 공사 기간 동안 조경 분야 감리원 배치(1,500 세대 이상 시 필수).
• 제출 서류
  • 감리업무 수행실적 (최근 3년 내 주택건설·시공단계 사업관리 용역 완료·진행 실적 · 감리비 환산 비율 80 %/100 %).
  • 기술개발·투자실적 (특허·신기술·연구개발 · 투자비율 표시).
  • 교육훈련 (최근 3년 내 건설사업관리 전문교육 이수시간 · 점수).
  • 감리원 경력증명서 · 자격증명서 · 행정제재 확인서 · 교체·업무중첩 현황 확인서.
• 가격·예산
  • 입찰가격은 복수예비가격 97 ± 3 % 범위 내에서 랜덤 선정된 예비가격을 평균 산출, 원단위 미만 절사.
  • 예정가격 산출 후 입찰가격 ÷ 예정가격 비율 에 따라 낙찰 하한율 계산(세대 규모에 따라 60‑85 점 배분).

4. 주의사항

• 서류·제출
  • 모든 신청서류(감리자 지정신청서, 자기평가서, 경력·실적증명서 등)를 G2B 시스템 ‘전자문서함’에 첨부 제출 ; 미첨부 시 실격 처리.
  • 원본 대조필 날인 된 경력·자격 증명서 제출 (복사본만 제출 시 점수 0).
• 자격·제재 검증
  • 신용평가등급·행정제재·업무중첩·교체빈도 검증 서류 제출 ; 허위·누락 시 과다계산 점 ‘0’ 처리·실격·입찰제한.
  • 최근 1년 내 업무정지·벌점 이력 없음을 대한건축사협회·한국건설엔지니어링협회 확인서 제출 필수.
• 중복·공동참여 금지
  • 동일 감리·시공 용역 에 다른 업체와 중복 참여 시 업무중첩도 ‘부적합’ · 실격.
  • 공동도급 불가능 (공동응모 시 주·부응모자 구분 필수, 공동도급협정서 제출 필요).
• 가격·범위
  • 입찰가격은 복수예비가격 97 ± 3 % 범위 내 제시 · 예정가격 산출 후 가격 ÷ 예정가격 비율 에 따라 낙찰 하한율 계산.
  • 가격 외 점수 85 점 이상 · 가격 점 합산 시 최저 가격 우선 선정.
• 지문·시스템
  • 전자입찰은 지문 등록 완료 후에만 가능 · 지문 미등록 시 입찰서 제출 불가.
  • G2B 시스템 이용자 등록 · 인증서 연동 필수(공인인증서 미보유 시 등록 불가).
• 시간·절차
  • 서류 제출 기간 (2026‑03‑05 ~ 03‑09 ) 내에 미제출 시 선정 제외.
  • 열람·이의신청 기간 (2026‑03‑10 ~ 03‑12) 에 열람 불가 · 이의신청 서면 문서 제출 필수, 전화·팩스 불가.
• 기타
  • 설계용역 수행 시 ‘설계용역 수행가점’(현상설계 0.7점, 일반설계 0.2점) 부여 가능.
  • 지역가점 (500 세대 미만 시 6개월 이상 지역 등록 감리자에 가산점) · 300 세대 미만 시 0점.
  • 감리비 정산 시 예정가격 요율·낙찰율 기준 적용 · 사업승인·분양승인 변경 시 감리비 재조정 가능.
  • 감리원 배치계획표 작성 시 공정표 와 일치 · 비평가 감리원 은 등급·명만 표기, 성명 기입 필수.
  • 감리원 추가배치 · 추가 감리원 (구조체·조경·신규 등) 은 공정별 배치계획표 에 명시 · 가점 대상에 포함 · 조건 미충족 시 가산점 불가.

위 사항을 모두 충족·준수한 경우에만 감리자로 선정될 수 있으며, 서류 오류·허위 신고·가격 범위 위반 시 실격 및 입찰제한 등의 불이익이 적용됩니다.