주택건설공사 감리업자(소방)모집 공고(평택 고덕국제화계획지구 A 68BL 공동주택 신축공사)

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A‑68BL에 4동(지하 2층 ~ 지상 20층) 공동주택(총 376세대, 연면적 69,891.98㎡)을 신축하면서 소방시설 설계·감리·시공·점검·유지관리·위험물 안전관리 등 전 과정에 대한 감리 업무를 수행할 감리업체를 선정합니다.
• 사업 범위 : 소방공사감리 (소방시설 설치·관리법·시행령, 소방공사업법 등 적용) 및 부대 업무(공사감독, 소방공무원 경력 활용 등) 를 포함한 전체 감리 기간 2026‑07‑01 ~ 2028‑11‑30 (29개월).
• 예산 : 소방공사감리비 4,269,821천원(VAT 제외) → 감리대가 144,873,597원(VAT 포함)이며, 복수예비가격 15개(97 ± 3 % 범위) 내에서 입찰가격을 산정합니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 법적 등록 | 소방시설공사업법 제4조에 따라 전문소방감리업(소방감리업자) 등록업체이어야 함. |
| 감리원 자격 | - 책임감리원은 소방기술사(소방공사감리원 기술등급 특급) 또는 소방설비기사(기계·전기 각각 0.4점) 보유.<br>- 보조감리원도 동일 등급·경력 요건을 충족해야 함. |
| 지역 가점 | 공고일(2026‑02‑20) 기준으로 경기도에 주된 사무소가 6개월 이상 연속 등록된 업체에 1점 가점. |
| 신용·제재 | - 최근 1년 내 입찰참가제한·영업정지·자격정지 이력이 없어야 함.<br>- 행정제재·자격정지 기간을 배점‑감점(0.2점/월) 방식으로 평가. |
| 재무 건전성 | 최신 결산서 기준 자기자본비율 ≥ 42.39 %, 유동비율 ≥ 125.42 % (한국은행 평균값) → 재무상태 검토보고서(공인회계사·세무사 작성) 제출. |
| 기술·특허 | 소방 관련 특허·실용신안(최대 2점/건) 및 기술개발 투자실적(소방 부문 ≥ 3 % → 점수 4 ~ 2) 증명 필요. |
| 업무중첩·교체빈도 | 최근 1년간 교체빈도 < 10 %·업무중첩도 ≤ 3개소를 충족해야 하며, 증빙(소방시설업 종합정보시스템 입력) 제출. |
| 실적 | 최근 3년간 수행한 소방공사감리용역 실적 누계금액이 전체 감리비 대비 100 % 이상이면 10점, 80 % ~ 100 %는 9점 등(배점표 참조). |
| 공동도급 금지 | 공동도급(공동사업자) 형태는 허용되지 않으며, 단일 감리업자만 참여 가능. |
| 서류 제출 | - 자기평가서(별지 제8호 서식) + 재정상태 검토보고서(별지 제6호) + 감리비 입찰서(별지 제10호) 등 14종 서류 필수.<br>- 서류 누락·허위 기재 시 실격·고발·행정처분 위험. |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 범위 : 설계·시공·감리·점검·유지관리·소방안전관리·위험물안전관리·정부위탁업무·공사감독·교육·소방공무원 경력 등 전 단계 포함.
• 소방 설비 : 화재 감지·경보·스프링클러·소화기·비상조명·피난유도·연기 제어·전기·기계 설비 등 공동주택 전용 소방시설을 대상으로 감리 수행.
• 감리원 배치 : 책임감리원·보조감리원 각각 월별 투입 계획(총 32개월, 소방공사 29개월) 작성·제출; 타 현장과 중첩·교체가 없음을 입증하는 사업주체·소방시설협회 확인서 필요.
• 작업계획·기법 : <br>① 과업수행계획 – 단계별 시공·품질·안전·공정·감리원 배치 등 12 쪽 이상 상세 계획서.<br>② 작업기법 – 현장 예상 문제점·조치·대책·품질·안전 관리 방안 등 3 쪽 이상 계획서.<br>※ 형식적인 내용·불충분한 서술 시 감점.
• 가점 요소 : 지역 가점(1점), 책임감리원 기술자격 가점(소방기술사 1점, 소방설비기사 0.4점/기계·전기), 기술 개발·특허 실적 가점(≤ 100점 한도).
• 가격 산정 : 복수예비가격 15개(97 ± 3 %) → 입찰 시 2개 번호 선택, 선택 빈도가 가장 높은 4개의 평균을 최종 예비가격으로 사용.

4. 주의사항

• 입찰 제출 : 2026‑02‑27 09:00 ~ 2026‑03‑04 12:00, **국가종합전자조달시스템(G2B)**을 통해서만 제출. 전자입찰서 미첨부 시 실격.
• 전자인증서·대리인 : 대표자 본인 인증서(공인인증서) 필요; 위임장·대리계 제출 시에만 대리인 입찰 가능. 동일 IP 중복투찰 금지.
• 가격 하한율 : 추정가격 < 5 억 → 낙찰하한율 ≥ 82.95 % (0.88 ‑ 입찰가격/예정가격 × 100 % ≤ 3 % 적용), 5 ~ 10 억 → ≥ 83.95 %, 10 억 이상 → ≥ 85 % (표 <참고자료 2> 참조).
• 예비 1~5위 서류 제출 : 개찰(2026‑03‑05) 후 상위 5개 업체는 2026‑03‑06 ~ 2026‑03‑10 18:00까지 사실확인서류(자기평가서, 유사용역실적, 행정제재, 재정상태, 기술·특허·교체·작업계획 등) 제출. 미제출 시 감리자 선정 제외.
• 평가 방식 : 사업수행능력(점) + 입찰가격 → 종합점수 ≥ 85점 → 점수 + 가격 합산, 최저가격 우선. 최종 낙찰자는 사실확인서류에 따라 세부 평가 후 확정.
• 계약·취소 : 낙찰 후 일정 기한 내 감리 계약 체결이 안 될 경우 감리업자 선정 취소·다음 순위 재선정; 계약 체결 시 실착공일 기준 감리비 지급.
• 문서 관리 : 제출 서류는 수정·교환 불가, 열람·이의신청 기간(2026‑03‑11 ~ 03‑13) 종료 후 즉시 폐기.
• 허위·부정 : 서류 허위·변조 시 등록취소·영업정지·200만원 이하 과태료 등 강력한 제재.
• 문의 : 평택시청 주택과 (031‑8024‑4146) ※ 전화·이메일·서면 외에 추가 문의는 받지 않음.

요약 : 본 공고는 경기도 평택시의 고덕국제화계획지구 A‑68BL 공동주택(4동·376세대) 소방공사 감리자를 전문소방감리업 등록업체 중 재무·기술·지역·실적 등 10개 항목(사업수행능력) ≥ 85점 + 가격 하한율을 만족하는 최저가로 선정합니다. 전자입찰·복수예비가격·예비 5위 서류·사실확인·세부평가 등 전 과정이 **법령 및 고시(소방청 2024‑45)**에 따라 엄격히 운영되므로, 모든 서류를 정확히 준비하고 제출 기한·가격·자격 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.