여수 죽림1지구 A6블럭 공동주택 신축공사 감리자(건축) 모집

1. 사업 개요

여수시 죽림1지구 A6블럭에 9동(주거 626세대, 지하 2층·지상 20층) 및 부대·복리·근린생활시설을 건설하는 공동주택 신축공사 감리자(건축) 모집 공고입니다.

• 위치 : 전라남도 여수시 죽림1지구 A6블럭
• 대지면적 : 29,198.40 ㎡
• 총 연면적 : 90,890.6985 ㎡
• 공사기간 : 2026‑06‑01 ~ 2029‑04‑30 (35개월)
• 총 사업비 : 173,513,898 천원 (토지비 42,718,477 천원, 총공사비 96,229,000 천원)
• 감리 대상 공사비 : 85,763,361 천원 → 감리대가 2,012,951,846 원 (2.3471 % 적용, 부가가치세 미포함)
• 입찰공고기간 : 2026‑02‑19 ~ 2026‑03‑02 (공휴일 포함 7일 이상)

2. 주요 자격요건

• 감리회사 : 주택법·주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부 고시 제2024‑529호) 요건을 충족하는 건설·감리 전문법인
• 감리원(건축) : 특급·고급 건설기술자(또는 동등 수준) 1명 이상 배치 가능, 비상주 감리원은 전체 인·월수 15 % 이하로 제한
• 사업주체·시공자 : 최근 2년(사업계획승인일 기준) 영업정지·벌점 이력 없음 (비오엠건설(주)·덕진토건(주) 모두)
• 감리회사 : 최근 1년 내 행정처분·벌점 이력 없음
• 재무 건실도 : 모집공고일 기준 유효기간 내 신용등급 확인서 제출 (미제출 시 0점)
• 감리 실적 : 최근 3년 이내 주택법·건설기술진흥법에 따른 주택감리(626세대 이상 포함) 실적 증명서 제출
• 행정제재 여부 : 최근 1년 행정처분 여부 확인서(대한건축사협회·한국건설엔지니어링협회 발행) 제출
• 중복배치 제한 : 비상주 감리원이 다른 현장(시공단계 건설사업관리·건축법 감리 포함)에서 10개 초과 중복 배치 금지
• 공동도급 : 주택건설공사 감리자지정기준 제7조에 따라 공동도급 불가
• 평가점수 : 종합평점 85점 이상을 획득해야 최저가격 입찰자를 감리자 지정 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리대상 공사비 : 85,763,361 천원 (건축공사)
• 감리대가 : 2,012,951,846 원 (2.3471 % 적용) – 기초금액 1,952,563,291 원(97 % 적용, 소수점 이하 절사)
• 비상주 감리원 : 전체 인·월수 15 % 이하, 10개 초과 중복배치 금지
• 재무 건실도 : 신용등급 확인서(유효기간 3개월 이내) 필수 제출
• 감리 실적 : 한국건설엔지니어링협회·대한건축사협회 발급 감리실적 확인서 (최근 3년, 626세대 이상 포함)
• 행정제재 여부 : 최근 1년 행정처분 여부 확인서(협회 발행) 필수
• 중복배치 확인 : 공고일 이후 협회 발행 업무중복 현황 확인서 제출
• 교육 이수 : 건설기술진흥법 시행령 별표 3에 해당하는 교육(최근 3년) 이수 확인서 제출
• 특허·기술 개발 : 특허증·등록특허공보·최초 출원인 확인서 등(필요 시) 제출
• 설계용역 수행 : 해당 시 설계용역 수행 증명서(현상공모 경우 모집공고 사본 포함)
• 서류 원본대조필 : 모든 사본에 하단 우측 원본대조필 날인 필수

4. 주의사항

• 전자입찰 전용 : 국가종합전자조달시스템(G2B) 이용, 개인 인증서 보유 대표·대리인만 입찰서 제출 가능
• 동일 IP 중복투찰 금지 : 같은 IP로 1회만 제출 허용
• 서류 유효기간 : 사업자등록증·법인등기부등본 등은 공고일 기준 3개월 이내 발급·작성된 서류만 인정
• 서류 누락·오기·허위 기재 : 누락·오기 시 해당 항목 0점, 허위 기재 시 실격 처리
• 사실확인 서류 제출 : 상위 3위 업체는 2026‑03‑06 ~ 2026‑03‑10(근무시간 내) 직접 방문 제출, 미제출 시 감리자 선정 제외
• 평가 기준 : 85점 이상 종합평점 + 최저가격 조합 → 감리자 지정 (예정가격 15개 복수예비가격 중 2개 선택 → 상위 4개 평균)
• 예정가격 산출 : 복수예비가격(15개) 중 입찰자가 선택한 2개 번호 → 선택 빈도가 높은 4개 번호 평균으로 예정가격 산정
• 감리원 배치계획 : 사업주체가 제시한 공정표 기반, 인·월수·배치율 구분 표시, 전체 감리원 성명 기재 필수
• 교체·업무중첩도 평가 : 최근 1년 교체·배치 변경 증명 서류 필요, 교체·배치 초과 시 감점
• 감리비 정산 : 사업승인·사업비 변동 시 지정 당시 예정가격 요율·낙찰율에 따라 감리비 정산
• 지정 취소 사유 : 사업승인 취소·감리계약 회피 시 지정 자동 취소, 차순위자 지정
• 통보 방식 : 상위 3위 외 업체는 별도 통보 없음
• 제출 서류 보관·폐기 : 1~3위 서류는 지정 시까지 보관, 그 외 서류는 예정가격 추첨 후 즉시 폐기
• 부정 행위 : 허위·부정 행위 적발 시 지정 취소·고발·행정제재(지정기준 제14조) 적용
• 이의 신청 : 서면(방문)만 가능, 전화·팩스·이메일 불가, 구체적 사유 명시 필요
• 제출 후 수정·교환 금지 : 응모서류 제출 후 교환·수정 불가, 오기·불일치 시 감리자 지정권자 판단

위 내용은 주택건설공사 감리자지정기준(국토교통부 고시 제2024‑529호) 및 주택건설공사 감리비 지급기준에 따라 정리된 핵심 요약입니다. 입찰에 참여하시기 전 반드시 전체 공고문과 첨부된 서류들을 검토하시기 바랍니다.