사량 옥동마을 경로당 및 마을회관 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 사량 옥동마을 경로당 및 마을회관 리모델링 공사
• 발주기관 : 경상남도 통영시 (공고번호 통영시 공고 제 2026‑395호)
• 목적 : 노후된 경로당·마을회관을 현대적인 복지·문화 공간으로 전면 보수·신설하여 지역 주민, 특히 노인들의 이용 편의와 공동체 활동을 지원한다.
• 범위 : 기존 건물 전체를 대상으로 구조 보강·마감·인테리어를 포함한 종합공사(신설공사) 를 수행한다. 공사 기간은 착공일로부터 60일이며, 총액입찰·견적제출 방식으로 진행한다.

2. 주요 자격요건

| 필수 요건 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 법인 등기부상 본점 또는 개인 사업자 등록증·허가증상의 사업장이 통영시에 소재해야 함 (공고 전일 기준). |
| 건설업종 | 건설산업기본법에 따라 건축공사업(또는 토목·건축공사업) 등록 업체여야 함. |
| 전자입찰 인증 | 전자입찰 시스템에 개인 인증서(대표자 또는 입찰대리인) 보유가 필수. |
| 이해충돌 금지 | 공직자 이해충돌 방지법 제2조·제12조에 해당하는 자는 입찰참가 자격이 없음. |
| G2B 이용자 등록 | **국가종합전자조달시스템(G2B)**에 이용자 등록이 완료된 업체여야 함. |
| 세금·부정행위 서약 | 붙임 1(조세포탈·부정행위 서약서) 제출 – 조세포탈·부정행위 전력이 없는 경우 서약 필요. |
| 하도급·노무 관리 | 하도급지킴이 이용 확약서(붙임 3) 전자견적서에 포함. |
| 기타 | 전자입찰·견적제출 시 지방계약법 제31조의5, 시행령 제93조 등 관련 규정 위반 시 자격 제한. |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 공사 내용(핵심 항목) – 첨부 엑셀(내역서) 시트에 상세히 기재된 바와 같이 건축·구조 보강, 마감·인테리어, 전기공사, 기계설비, 소방·통신, 설계·감리 등 전 부문을 포괄한다.
• 주요 사양
  • 장애인·노인 무장애(무장애) 설계 : 출입·복도·화장실 등 모든 공간에 접근성 기준 적용.
  • 화재·소방 설비 : 최신 소방법규에 부합하는 자동소화·경보·피난 설비 설치.
  • 에너지·환경 효율 : 고효율 조명·난방·환기 설비 및 친환경 마감재 사용 권장.
  • 품질·안전 관리 : 산업안전보건관리비·품질관리비 전액 반영, 사후 정산 대상.
• 세부 비용 – 엑셀에 포함된 항목별 금액이 입찰 가격 산정에 반영된다(예: 건축 ≈ 30 백만원, 전기 ≈ 8 백만원, 설비 ≈ 5 백만원 등 – 정확한 금액은 엑셀 파일 참조).
• 시공 기간 : 60일 이내 완공, 현장 인력·자재·장비는 통영시·지역업체 우선 사용(지역 인력 50 % 이상 고용 권고).
• 하도급·노무 관리 : 공사 기간이 30 일 초과이므로 노무비 구분관리제 합의서 제출 필요, 하도급 계약 시 하도급지킴이 시스템 이용·전산 지급 의무.

4. 주의사항

• 입찰 방식·평가
  • 총액입찰·견적제출, 적격심사 비대상.
  • A값(5,057,671 원)(국민연금·건강보험·퇴직·장기요양·산업안전·품질비 합계) 대비 89.745 % 이상 견적 제출 시 낙찰 가능.
  • 복수예비가격(15개) 중 가장 많이 선택된 4개의 평균값을 예정가격으로 산정하고, 그 이하이면서 위 기준을 만족하는 최저가 입찰자를 선정.
• 견적 제출 일정
  • 전자견적서 제출 마감: 2026‑02‑23 10:00 ~ 2026‑02‑25 11:00.
  • 투찰 마감 2 시간 전까지 완료 권장(집중 투찰 시 전산 장애 가능).
  • 재입찰: 유찰 시 당일 16:00까지 재투찰, 개찰은 17:00.
• 서류·시스템
  • **첨부 내역서(엑셀)**와 **A값·기초금액(102,659,000 원)**을 반드시 확인 후 투찰.
  • 전자입찰 시 개인 인증서와 G2B 이용자 등록이 선행돼야 함.
  • **서약서(붙임 1·2·3)**는 전자견적서에 포함 가능.
• 계약 주체
  • 계약은 **민간보조사업자(사량 옥동마을회 대표 박철수)**와 직접 체결·이행. 통영시 회계과는 입찰 대행만 담당.
• 지역·노무 의무
  • 현장 인력: 통영시민 50 % 이상 우선 고용.
  • 자재·장비: 지역 업체 우선 사용.
  • 위반 시 수의계약 배제업체로 등록될 수 있음.
• 안전·보건
  • 중대재해처벌법 및 산업안전보건법 준수 서약서(붙임 2) 제출 필수.
  • 재해 예방·관리 체계 구축·운영 의무 포함.
• 기타
  • 공고와 G2B 게시물 내용이 다를 경우 공고가 우선.
  • 전산·인터넷 환경 사전 점검, 장애 발생 시 1588‑0800(국가종합전자조달콜센터) 문의.
  • 공사 완료 시 보험료·산업안전·품질비 등 사후 정산 절차 진행.

핵심 요약 – 통영시 사량 옥동마을 경로당·마을회관 리모델링은 60일 내 완공을 목표로 하는 총액·견적제출 방식이며, 건축공사업 등록업체이면서 통영시 소재인 업체만이 입찰할 수 있다. 입찰은 A값 대비 89.745 % 이상 견적을 제출해야 하며, 지역 인력·자재 우선 사용, 하도급지킴이 전자대금시스템 적용, 그리고 중대재해·조세포탈 서약 등 여러 서류·조건을 충족해야 한다. 입찰 전 반드시 첨부 내역서와 서약서를 확인하고, 전산 장애 대비 시간을 충분히 확보하는 것이 중요하다.