용담1동 문화예술SOC 거점 조성사업 건축공사

1. 사업 개요

• 사업명: 용담1동 문화예술SOC 거점 조성사업 건축공사
• 위치: 제주특별자치도 제주시 용담일동 236‑4번지 (지상 2층 건축물)
• 목적: 지역 문화예술·커뮤니티 인프라를 구축해 주민 공동시설·문화예술 허브를 제공하고, 용담1동 도시재생·SOC 활성화를 위한 거점 조성
• 공사 범위: 건축 리모델링 1식(구조·외부·내부 마감 등), 토목·조경 부대공사 포함, 총 공사기간 350일(≈12개월)
• 추정금액: 1,424,786,000 원(부가가치세 포함) – 기초금액 1,218,783,636 원 + 부가가치세 121,878,364 원 + 관급자재비 84,124,000 원·59,338,000 원

2. 주요 자격요건

• 법인·사업장 등록: 공고일 전일 기준 제주특별자치도에 본점(법인) 또는 사업장(사업자등록증·허가·면허·신고 서류 포함)이 있어야 함
• 종합건설 면허: 「건설산업기본법」에 따른 건축공사업 또는 토목건축공사업(종합공사) 면허 보유 업체
• 지역제한·제한경쟁: 제주지역(제주특별자치도) 소재 업체만 참여 가능, 전자입찰 시스템(KONEPS) 이용자 등록 필수
• 전자입찰 등록: 조달청 전자입찰 이용자 미등록자는 입찰 불가
• 범죄·세금 이력 제한: 최근 2년 내 조세포탈·부정 입찰·허위 서류 제출 등 유죄 판결이 확정된 자는 입찰 불가
• 자격 유지 의무: 입찰일(낙찰일)까지 자격을 유지해야 하며, 업체명·대표자 변경 시 개찰 전일 등록 필수
• 청렴계약이행: 청렴계약이행각서를 제출한 것으로 간주되며, 낙찰 시 추가 제출 의무

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• A값(보험료·관리비) 반영:
  • 국민건강보험료 15,111,304 원
  • 국민연금보험료 19,966,257 원
  • 장기요양보험료 1,985,625 원
  • 산업안전보건관리비 9,667,872 원
  • 안전관리비 23,926,507 원
  • 품질관리비(예정가격 내 포함) – 입찰액에 그대로 포함(조정 불가)
• 노무비 구분관리·지급확인제: 착공 시 ‘노무비 구분관리 및 지급확인제 합의서’를 제출·이행하고, 사후 정산 시 노무비를 별도 관리
• 클린페이 플러스 임금직접지급제: 모든 하도급·하수급인 포함 계약당사자는 ‘클린페이 플러스’ 시스템에 가입, 임금 청구·지급을 해당 시스템을 통해 수행해야 함
• 안전·보건 관리: 산업안전보건법·중대재해처벌법에 따른 안전·보건 관리 계획서·서약서 제출·이행, 현장 안전·보건 인력·예산·점검 체계 구축 필요
• 품질·안전 관리비: 건설기술진흥법에 따라 안전관리비·품질관리비를 입찰액에 그대로 반영하고, 사후 정산 시 국토교통부·고용노동부 고시 기준에 따라 정산
• 시공 실적·인력·면허: 입찰 전 ‘시공실적증명서’, ‘기술자 보유증명서’, ‘면허·수첩 사본’ 등을 제출·시공 실적·인력·장비·자금 관리 능력 입증 필요
• 공사 기간: 총 350일(준비 200일, 비작업일 126일, 작업일 174일, 정리 30일) – 준비·정리 기간은 10억 미만 최소 10일·15일, 10억 이상 최소 20일·30일 기준 충족 필요
• 하도급 제한: 종합공사 특성상 전문 하도급은 금지, 직접 시공 의무. 하도급 시 표준하도급계약서·하도급대금 직접지급 원칙 적용

4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자입찰(KONEPS) 전용, 개인인증서 보유 대표자·대리인만 제출 가능. 마감 2026‑02‑26 12:00 초과 시 무효
• 입찰보증금: 면제(투찰 금액 5% 현금 납부는 계약 미체결 시 적용)
• 가격 제한: 입찰가격은 순공사원가(재료비·노무비·경비+VAT 합계 1,128,459,003 원) × (예정가격/기초금액) 의 98 % 이하이어야 하며, 그 이하일 경우 심사 대상에서 제외
• 예정가격 산정: 기초금액 1,218,783,636 원 ± 3 % 범위 내 15개의 복수예비가격을 작성 → 가장 많이 선택된 4개 평균값으로 예정가격 확정
• 동일가격 시 심사: 동일 가격 입찰자 2명 이상이면 적격심사 점수·자동 추첨 순으로 낙찰자 결정
• 입찰 후 서류 제출: 개찰일 후 7 일 이내에 ‘적격업체 평가 신청서’, ‘각서’, ‘자기평가표’, ‘사업자등록증 사본’, ‘법인등기부등본·인감증명서’, ‘경영상태 확인서’, ‘시공실적증명서’, ‘기술자 보유증명서’, ‘면허·수첩 사본’ 등 전부 제출
• 재입찰: 유찰 시 재입찰 시각은 나라장터 확인 필요. 재입찰 내용은 별도 통보 없으며, 미확인 시 책임은 입찰자에게 귀속
• 청렴·공정: 부정 입찰·허위 서류·불법 하도급·임금 직접지급 위반 시 부정당업자 제재·입찰자격 제한 가능
• 임금 직접지급제 위반: ‘클린페이 플러스’ 미가입·하도급인 경우 계약 해지·제재 위험
• 지역 개발공채: 계약 후 대금 청구 시 청구금액의 2.5 %에 해당하는 제주특별자치도 지역개발공채를 매입해야 함
• 시스템 장애: 조달청 시스템 장애 외의 PC·네트워크 미숙지·절차 미숙으로 인한 책임은 입찰자에게 귀속
• 법령·조건 숙지 의무: 입찰 전 ‘입찰유의서’, ‘일반·특수조건’, ‘지방계약법령·회계예규’ 등 모든 관련 규정을 완전 숙지해야 하며, 미숙지 시 발생하는 불이익은 입찰자가 부담

※ 위 내용은 공고문(첨부 1)과 공사기간 산정(첨부 2) 문서에 기반한 핵심 요약이며, 상세 내용은 각 첨부파일을 반드시 확인하시기 바랍니다.