여수 죽림1지구 A6블럭 공동주택 신축공사 감리자(소방) 모집

1. 사업 개요

• 사업명 : 여수 죽림1지구 A6‑블럭 공동주택 신축공사 (소방) 감리업자 지정
• 위치 : 전라남도 여수시 죽림1지구 A6‑블럭 (대지 29,198.4 ㎡)
• 규모 : 9개동(지하 2층·지상 20층) 아파트 총 626세대, 연면적 90,890.6985 ㎡
• 공사기간 : 2026‑06‑01 ~ 2029‑04‑30 (35개월) – 소방공사기간 2027‑01‑01 ~ 2029‑04‑30 (28개월)
• 총 감리비 : 1,073,443,194 원(부가가치세 포함) → 입찰가격은 감리대가 97 ± 3 % 범위(≈ 1.04 ~ 1.10 억 원) 내여야 함
• 사업주체 : 비오엠건설(주) 대표 이경민 ☎ 055‑268‑6611
• 시공자 : 덕진토건(주) 대표 정철채 ☎ 055‑268‑6100
• 설계자 : (주)나산종합건축사사무소 대표 오형종 ☎ 02‑2202‑4600

2. 주요 자격요건

• 법·제도

  • 소방시설공사업법 제 4조에 따라 전문 소방감리업을 등록한 업체만 응모 가능
  • 별표 4·별표 4‑2(소방감리원 기술등급·배치기준) 충족 필수

• 인력

  • 책임감리원 1명 (소방 기술사 특급·소방 설비기사 고급·소방 설비산업기사 중급 중 해당 등급)
  • 보조감리원 2명 이상 (동일 기준 적용)
  • 감리원 배치기간(28개월) 내에 다른 현장 중복 배치 금지 – 중복 시 실격, 중복이 없음을 사업주체가 확인하면 예외 인정

• 실적·경력

  • 최근 3년간 공동주택(아파트) 소방감리 실적(누계 감리비) · 감리대상 공사비 (억 원) 기준 배점 산정
  • 감리대상 공사비 ≥ 100 억 원 → 총 감리 경력 ≥ 7 년(특급 7 년 이상·7 년 미만 등)
  • 50 ~ 100 억 원 → ≥ 6 년, 3 ~ 50 억 원 → ≥ 5 년 등, 경력 · 감리비 비율 (환산비율 = 실제 수행 기간 ÷ 전체 감리 기간) 에 따라 점수 부여

• 지역·재무

  • 모집공고일(2026‑02‑20) 기준 전라남도 여수시 주된 사무소가 6개월 이상 연속 등록돼 있으면 지역 가점 1점 부여
  • 재정상태는 한국은행 ‘기업경영분석’ 평균 자기자본비율 42.39 % · 유동비율 125.42 % 를 기준으로 자본·유동성 비율 배점
  • 재정상태 검토보고서(회계사·세무사 작성) 필수 제출

• 기타

  • 최근 1년간 행정제재·자격정지 기록 없어야 함
  • 소방‑관련 특허·실용신안·신기술지정증 보유 시 점수 부여(특허 2점·실용신안 2점, 중복 4점 초과 시 4점)
  • 교육실적 – 소방청 인정 감리교육 2주 이상 이수 시 2점, 1주 이상 이수 시 1점
  • 교체빈도·업무중첩도 – 최근 1년간 교체 · 중복 배점 차감

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 감리 대상 : 9개동 아파트 (20층 지상·2층 지하) 전체 소방시설 설계·시공·점검·유지·관리·감독 감리

• 감리원 자격

  • 책임감리원 : 소방 기술사 특급 또는 소방 설비기사 고급(별표 4‑2 기술등급 충족)
  • 보조감리원 : 소방 설비기사 고급 또는 산업기사 중급 등(동일 기준)

• 기술·경력

  • 소방감리 경력 · 감리·공사·감독 경력 (동일 분야 중복 제외) · 전기·기계 동시 경력 필수
  • 경력 증명서·감리원 수첩·국가기술자격 증명서 원본 제출

• 기술계획

  • 과업수행계획 (12 쪽 내외) – 시공·품질·안전·공정·환경 관리·감리원 배치 등을 단계별 상세히 기술
  • 작업기법 (3 쪽 내외) – 예상 문제점·조치방안·대응책을 구체적으로 서술

• 재무·경영

  • 재정상태 검토보고서(재무제표·자기자본·유동비율·매출순이익율·총자본회전율 등)
  • 평균 자기자본비율 42.39 %·유동비율 125.42 % 기준을 반영한 배점

• 기술·특허

  • 소방 신기술 특허·실용신안 보유 증명서(특허증·등록원부·최초출원인 확인서 등)
  • 기술투자 비율 (소방 부문 총 매출 대비 ≥ 3 % 시 점수)

• 교육·인증

  • 소방청 인정 감리교육 이수 증명서(2주 이상 시 2점, 1주 이상 시 1점)

• 가격 범위

  • 입찰가격은 감리대가 1,073,443,194 원의 97 ± 3 % (≈ 1.04 ~ 1.10 억 원) 내에 있어야 함

4. 주의사항

• 전자입찰

  • 반드시 국가종합전자조달시스템(G2B) (https://www.g2b.go.kr) 을 통해 2026‑03‑03 09:00 ~ 03‑05 12:00 에 제출
  • 개인 인증서 (또는 대표 인증서) 보유 대표·대리인만 가능, 동일 IP 중복투찰 제한 있음

• 서류 제출

  • 감리자지정 신청서·사실확인서, 자기평가서, 재정상태 검토보고서, 감리비 입찰서 등은 공고일 이후 발급·작성된 서류만 인정
  • 원본대조필(감리자·감리원 서류) 필수, 사본은 여백에 원본대조필 날인
  • 1건이라도 누락 시 실격

• 가격·점수

  • 사업수행능력 85점 이상 조건 + 최저가격 조건 충족 시 최종 선정
  • 1위 업체가 선정되지 않을 경우 2위 이하 업체가 계속 평가

• 검증·추가 제출

  • 상위 5개 업체는 2026‑03‑06 ~ 03‑10 에 사실확인 서류(감리업체·감리원 실적·행정제재·재무·특허·교육·배치·계획 등) 전부 제출
  • 미제출 시 감리자 선정 제외

• 중복·교체

  • 감리원 중복 배치 시 실격, 중복이 없다고 증명하면 예외 인정
  • 교체 빈도 배점 차감(업체 2.5점·감리원 2.5점)

• 가점·제한

  • 지역 가점(6개월 이상 전라남도 여수 주 사무소) 1점
  • 공동도급 불허, 공동 입찰 불허, 대리권 없는 입찰 실격
  • 행정제재·자격정지 기록 있을 경우 점수 감점·실격

• 계약·이행

  • 선정 후 감리자 계약 체결 지연·거부 시 선정 취소 및 다음 순위 업체로 대체
  • 감리비 정산은 실착공일 기준 산정, 예산 증가·감소 시 예정가격 요율·낙찰율 에 따라 정산

• 문서 처리

  • 제출 서류는 반환·교환·보완 불가; 1~5순위 서류는 여수시청에 보관, 그 외는 즉시 폐기

• 문의

  • 추가 문의 : 여수시청 허가과 공동주택허가팀 ☎ 061‑659‑4095
  • 입찰 등록 절차 : G2B 이용자 등록 → 조달업체 이용자 → 입찰 참가 자격 등록 (공인인증서 발급 필수)

위 내용은 공고문 및 첨부 자료를 기반으로 핵심 사항을 정리한 것이며, 실제 입찰 서류 작성 시 반드시 원본 문서에 명시된 세부 조건·배점 계산식·제출 양식을 확인하시기 바랍니다.