서울주택도시개발공사 2026년 사옥 보안 용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 서울주택도시개발공사 2026년 사옥 보안 용역
• 목적·범위 : 2026‑03‑23부터 2027‑03‑22까지 1년간 SH공사 사옥(본관)의 물리·인력 보안(경비·감시·출입통제 등)을 수행하는 단순노무 용역.
• 계약 형태 : 총액입찰, 제한(중소)경쟁, 공동계약 불허, 적격심사(낙찰하한율 87.745 %) 적용.
• 예산 : 기초금액 827,573,000 원 / 추정가격 752,339,091 원 / 부가세 75,233,909 원(면세 사업자는 투찰 시 VAT 포함, 낙찰 후 차감).

2. 주요 자격요건

• 법적·조달 자격

  • 지방자치단체 계약법·시행령에 따라 부정당업자 제한 없음.
  • 조달청 G2B 시스템에 입찰참가자격이 등록된 업체.
  • 대표·상호·사업자등록번호가 조달청 경쟁입찰 참가자격 등록증·법인등기부등본(개인사업자는 사업자등록증)과 일치해야 함. 변동 시 반드시 등록증 갱신.

• 경비업 허가

  • 경비업법 제4조 ①에 따라 시설경비업(업종코드 1164) 허가를 보유.

• 중소기업·직접생산 확인

  • 중소기업기본법·범위 확인 규정에 따른 중소기업 확인서(중기업·소기업·소상공인) 소지.
  • 직접생산확인증명서(세부품명 “시설물경비서비스(9212159901)”) 보유.

• 실적·재무·산재 요건

  • 최근 5년(공고일 기준) 내 1년 이상 수행한 경비 분야 용역 실적이 있어야 하며, 총 실적 면적은 43,745.41 ㎡(업무시설·청사) 이상이어야 함.
  • 산재가입증명서(안전보건 수준 평가용) 보유.

• 입찰 형태·제한

  • 공동계약(공동수급) 불가 → 단독 입찰만 허용.
  • 입찰보증금 면제 → 전자 지급각서 제출로 갈음.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 보안·경비 | 시설경비업 허가에 근거한 물리·인력 보안 서비스 제공. 기존 근무자 고용 승계 원칙(신규인력 채용·정규직 전환 항목은 배점 제외). |
| 안전보건 관리 | - 안전보건관리 계획서 제출 (최고경영자 방침, 전담 조직·인력 배치, 위험성평가·안전작업허가제도, 산업재해 처리·보호구 지급 등 포함).<br>- 안전보건 실천 서약서 및 산업재해율 확인서(최근 3년) 제출. |
| 퇴직자 고용현황 | - 퇴직자 고용현황 확인서(퇴직 후 10년 이내, 퇴직 시 3급 이상) 및 퇴직자 개인정보 동의서 제출(필요 시). |
| 협력사·청렴·권리보호 | - 협력사 행동규범 이행 서약서.<br>- 청렴계약 이행 서약서·근로자 권리보호 이행 서약서(낙찰 후 대표 서명). |
| 기타 서류 | - 입찰보증금 전자 지급각서(면제).<br>- 적격심사 포기각서(필요 시 제출).<br>- 입찰서 사본 제출 시 “원본과 상위 없음” 인감날인 필수. |

4. 주의사항

• 전자입찰 전용 – 투찰은 G2B 시스템만 이용 가능. 마감 1 시간 전까지 투찰 완료 권고. 투찰 후 취소·수정은 원칙적으로 불가(단, 전자입찰 유의서 제13조에 따른 취소 신청 가능).
• 입찰 무효 사유
  • 등록 정보(대표자·상호·사업자등록번호) 불일치.
  • 동일 대표자가 복수 기업 대표 겸임 시 모든 입찰 무효.
  • 다수 인증서 차용·대여 시 무효 및 부정당업자 제재.
  • 서류 누락·위변조·증빙 미제출 등.
• 가격·평가
  • 가격 평점산식은 단순노무 기준 적용.
  • 동일 가격 입찰자 다수 시 수행능력 점수 최고 → 동점 시 추첨.
  • 낙찰 하한율 87.745 % 적용, 최저가 입찰자부터 순차적으로 적격심사.
• 낙찰 후 절차
  • 적격심사 서류(안전보건관리 계획서·안전실천 서약서·산업재해율 확인서·퇴직자 고용현황 확인서 등) → 개찰일 다음 날부터 7일 이내 제출.
  • 서류 미제출 시 차순위 입찰자에게 기회 이동.
  • 계약 체결 기한: 낙찰통지 후 5일 이내 전자계약 체결 권고. 기한 초과 시 낙찰금액 5 % 입찰보증금 납부 및 부정당업자 제재.
• 보험료·정산
  • 4대 사회보험(국민연금·건강보험·장기요양보험·고용보험·산재보험·임금채권) 및 기타 비용을 산출내역서에 반영하고, 기성·준공 대가 정산 시 관련 증빙(납입확인서·지출 영수증 등) 제출.
• 청렴·근로자 권리보호
  • 모든 입찰·계약 단계에서 청렴계약 이행 서약서·근로자 권리보호 이행 서약서·안전보건 준수 서약서 제출 필수(계약 체결 시 대표자 서명).
  • 부정당업자(뇌물·재산상 이익 제공 등) 발생 시 지방자치단체 계약법 시행령 제92조·별표2에 따라 입찰참가 제한 및 부정당업자 제재 적용.
• 퇴직자·개인정보
  • 퇴직자 고용현황 확인서 미제출 시 현황 없음으로 간주. 변동 시 추가 제출 필요.
  • 개인정보 동의서(퇴직자용) 징구·보관·파기 시 개인정보보호법에 위반되지 않도록 주의.
• 사기·사기 방지
  • 공사 임직원은 대리구매·선입금·구매확약서 위조 등 절대 요구하지 않음. 의심 사례 발생 시 1600‑3456(공사 대표번호) 또는 계약 감독관에게 확인·신고.
• 입찰·계약 문의
  • 적격심사·서류 관련: 총무부 02‑3410‑7160.
  • 계약·일반 문의: 계약부 02‑3410‑7198.
• 기타
  • 입찰서류는 반환되지 않으며, 사본 제출 시 “원본과 상위 없음” 인감날인 필요.
  • 전자입찰 시스템 장애 발생 시 입찰 연기 가능(연기 공고는 G2B 사이트에 게재).
  • 입찰·계약 관련 모든 책임은 입찰참가자에게 있음.

요약 : 본 용역은 1년간 SH공사 사옥을 물리·인력 보안으로 관리해야 하는 제한(중소)경쟁 단순노무 용역이며, 시설경비업 허가와 중소기업·직접생산 확인이 필수이다. 가격 평가는 87.745 % 하한율 적용, 적격심사 시 안전보건 관리·퇴직자 고용현황·청렴·근로자 권리보호 서약이 핵심 서류이며, 전자입찰 전용·공동계약 금지·입찰보증금 면제(전자 지급각서) 등 구체적인 절차와 위반 시 제재 규정이 명시돼 있다. 모든 요건을 충족하고 전자입찰 시스템을 통해 정확히 투찰·서류 제출·계약 체결을 해야 한다.