iH 노후계획도시 정비 추진전략 및 사업후보지 발굴 용역

1. 사업 개요

iH 인천도시공사는 인천 5개 구역(연수·선학, 구월, 계산, 갈산·부평·부개, 만수1·2·3) 중 특별정비예정구역 3곳 이하를 대상으로 노후계획도시 정비 추진전략 및 사업후보지 발굴을 위한 12개월(2026년 착수) 용역을 발주합니다. 과업은 법령·사례 분석, 후보지 선정·발굴, iH 보유 임대주택 연계 방안 검토, 대상구역 현황·주민 수요조사, 정비계획(안)·3D 모델링 작성, 공공기여 방안 제시, 사업성·분담금 분석, iH의 참여전략·마스터플랜 수립 등 전 과정을 포괄합니다. 총예산은 **₩488 백만원(부가세 포함)**이며, 2026년 1차 352.6 백만원, 2027년 2차 135.4 백만원으로 장기계속계약 형태입니다.

2. 주요 자격요건

• G2B(나라장터) 입찰참가자격 등록을 완료하고 전자입찰서를 제출할 수 있는 업체
• 도시계획 분야: 엔지니어링산업진흥법 제21조에 따라 건설부문(도시계획) 엔지니어링사업자 신고 또는 기술사법 제6조에 따라 도시계획 기술사 사무소 개설 등록 업체
• 건축계획 분야: 건축사법 제23조에 따라 건축사사무소 개설 신고 업체
• 법령·계약 요건: 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행령 제13조·제31조 등 모든 요건을 충족하고 부정당업자 제재 대상이 아님
• 지문인식 전자입찰 가능(대표자 또는 입찰대리인) – 사전에 지문정보 등록 필요
• 보안·청렴 서약서(보안각서, 청렴서약서, 청렴입찰·계약 이행 서약서, 근로자·근로자 권리보호 서약서 등) 제출 가능
• 신용평가등급 확인서(최근 1년 이내 유효 등급) 제출 가능
• 사업자·법인·사용인감 증명서 등 기본 서류 완비
• 공동도급 금지, 하도급은 원칙적으로 불허(단, 사전 승인 시 일부 협업 가능)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 요구사항 |
|------|----------|
| 법령·제도 분석 | 노후계획도시특별법·도시·주거환경정비법·공주택특별법·지방공기업법·타당성검토 절차 등 전반적 정리 |
| 사례 조사 | 타 지방공사(예: GH)·민간·공공 참여 사례·리스크·수수료·자금조달 구조 파악 |
| 후보지 선정 기준 | 사업성, 주민 참여 의지, 공공 필요성, 추진 여건, 전략적 연계 등 객관·공정 기준 수립·3개 이하 후보지 제안 |
| 임대주택 연계 | iH 영구임대주택 현황·법적 쟁점·세입자 이주 대책·공공주택 연계 방안 상세 검토 |
| 기초 현황조사 | 토지이용, 인구·호수밀도, 교통·공공시설, 건축물 현황·경과년수·주차·부대복리·가격 등 현장·통계 조사 |
| 정비계획(안) 작성 | 토지·기반·건축·교통·외부공간 계획, 2개 이상 대안 비교(용적률·규제 가정 포함), 3D 모델링(AI 활용 가능) |
| 공공기여 방안 | 노후계획도시특별법 제30조 적용 비율·기반시설·공공주택·생활SOC·기여금 등 구체적 방안 제시 |
| 사업성·분담금 분석 | 추정 사업비·분양가·이주비·자금조달·PF·리스크·시행방식별(수익·리스크) 비교, 분담금 산정·검증 |
| iH 참여전략 | 지방공기업 역할·시행방식·마스터플랜·조직·인력·운영 로드맵 제시, 기 추진 사업 사례 활용 |
| 안전·보건 확보 | 중대재해처벌법·산업안전보건법·ISO 45001 준수 서약서 포함, 재해예방·대응·보고 체계 제시 |
| 제출물 | 최종보고서 30부, 주요 보고자료 10부, USB(최종보고서·사업성·3D 파일) 등; PDF 및 지정 파일 형식(.hwpx, .psd, .jpeg, .pptx, .dwg, .xlxs) 사용 |
| 가격 입찰 | 전자입찰(나라장터) → 예정가격 ±3% 범위 내 복수예비가격(15개) 작성 → 추첨·평균산식; 입찰가격이 예정가격을 초과하면 협상적격자 제외 |
| 지급 방식 | 상생결제시스템 이용 의무 → 신한 동반성장론 협약·계약채권 매입(1차 기업·하위 기업 모두 적용) |
| 계약 보증금·채권 | 계약 시 10% 현금·보증서, 지역 개발 채권 2% 매입 의무 |

4. 주의사항

• 입찰 일정

  • 제안서 직접 방문 접수: 2026‑03‑12(목) 10:00‑16:00
  • 가격입찰서(전자입찰) 마감: 2026‑03‑19(목) 12:00
  • 기술제안서 평가: 2026‑03‑셋째주(예정)
  • 가격 개찰: 2026‑03‑24(화) 13:00 이후

• 제안서 형식

  • A4 무광택 백색 아트지, 흑백(컬러 금지)
  • 원본 1부(업체명 표기), 평가본 11부(익명) → 평가본에 업체 식별 표시 금지
  • 페이지 수 20페이지 이하(표지·목차·간지 제외)
  • 상업 폰트 사용 금지, 색·배경무늬 금지, 표지에 별도 문구 금지
  • PDF 형식으로 USB 제출 (원본·평가본 각각 별도 저장)

• 평가 기준

  • 총점 100점 = 기술능력(80점) + 가격(20점)
  • 협상 적격자 : 총점 ≥ 70점, 입찰가격이 예정가격을 초과하지 않아야 함
  • 동점 시: 기술능력점수 우선, 동일 시 추첨
  • 감점 항목: 제안서 매수 초과(0.2점/장), 익명성 위반(0.5점/건), 비리·부정행위(10점), 발표 참석자 제한(퇴직자 3년 이내 발표 시 감점)

• 부정행위·담합

  • 사전 접촉·사전 설명·담합 시 제안 무효, 10점 감점, 부정당업자 제재(2년 이상 입찰제한)

• 보안·청렴

  • 보안각서·청렴서약서·청렴입찰·계약 이행 서약서 필수 제출; 위반 시 부정당업자 제재·계약 해제·해지 가능

• 지급·채권

  • 상생결제시스템 이용 의무 → 신한 동반성장론 협약 필요
  • 계약보증금 10% 또는 보증서, 지역 개발 채권 2% 매입 의무

• 하도급·공동도급

  • 공동도급 금지, 하도급 원칙적으로 불허(필요 시 사전 승인)

• 법률·조세

  • 조세포탈·부정 행위 2년 이내 판결 금지; 위반 시 무효·계약 해제·해지

• 근로자·근로자 권리

  • 근로자 권리보호 이행 서약서 제출 필요, 계약 시 대표 서명

• 안전·보건

  • 중대재해처벌법·산업안전보건법·ISO 45001 준수 서약서 포함

• 제출물 반환·수정

  • 모든 제안서·첨부서류 반환 안 함, 계약 후 수정 불가

• 우선구매 의무

  • 중소기업·여성·장애인·사회적기업·녹색제품 등 우선구매 대상; 증빙 자료(구매내역) 제출 필요

• 협상·계약

  • 협상 중 내용 일부 조정 가능, 최종 낙찰자는 협상 결과에 따라 결정
  • 1인 입찰 시 한시적 특례(2026‑06‑30까지) → 수의계약 가능, 단 종합점수 ≥ 70점 필요

• 기타

  • 제안서 작성 시 “가능하다”, “고려하고 있다” 등 불확실한 표현 금지
  • 모든 기재 사항은 객관적 근거 자료 첨부 필수
  • 제안서 평가 위원 선정 이후 사전 접촉·설명 금지, 위반 시 실격 가능

위 사항을 모두 충족·준수한 업체만이 협상에 의한 계약으로 선정될 수 있습니다.