2026년 제주시 주택 슬레이트 지붕개량 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 제주시 주택 슬레이트 지붕을 친환경·안전하게 교체하여 지역 경관과 조화를 이루고, 효율적인 시공 및 유지관리를 확보한다.
• 범위 : 제주시 일원 140동(총 7,891 ㎡ 추정면적) – 실제 조사 면적에 따라 증감 가능. 2026‑02‑01 착수, 2026‑11‑30 준공까지 진행되는 전문 “신설공사”이며, 계약금액은 부가세 포함 666,000,000 원이다.

2. 주요 자격요건

• 업종 : 금속창호·지붕건축물조립공사업(업종코드 4991) – 주력분야 “지붕판금·건축물조립공사(005)”.
• 본점 소재지 : 공고일 전일부터 개찰일까지 제주특별자치도 내에 계속 위치(법인·사업자·현장대리인 모두 동일).
• 입찰자격
  • 부정당업자 제한 없음(지방계약법 제31조·시행령 제92조).
  • 조달청 전자입찰 참가자격 등록(조달청·지방조달청 경영과에 개찰 전일 등록).
  • 사업자등록증·법인등기부등본·국세·지방세 납세필증·법정 기술인력·시설·장비 현황·최근 사업실적 등 제출.
• 기타 필수 서류
  • 현장대리인·안전·환경·보안 담당자 선임계 및 해당 자격증·경력증명서.
  • 원본대조필 확인·날인된 사본(사업자등록증·법인등기부등본 등).
  • 동일 대표자 겸임 시 복수 입찰 무효 → 대표·상호·주소 일치 여부 사전 확인.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 칼라강판 : KS‑인증 PE 폼 부착형 0.45 T 이상, 색상 검정 (특별 지시 시 협의 색상).
• 목재(덧집) : 40 mm × 50 mm 이상 소나무·낙엽송 사용, 부식·구조 상태 점검 후 보강 설치.
• 못·볼트 : 아연도금·스테인리스 이중머리 75 mm 이상 칼라강판 가로재 줄당 2개 이상 고정, 방수피스 사용.
• 물받이·홈통·엔드캡 : 물받이 4면 설치·홈통·엔드캡(필요시) 적용, 물받이 1/100 경사, 연결부 투명 실리콘 처리, 10 cm 이상 겹침.
• 슬레이트 해체 후 보호 : 해체 당일 호로(덮개) 설치·제거 책임(업체 간 협의 시 대체 가능).
• 면적조사 : 가로 × 세로(빗면) 기준, 실제 조사 면적에 건축주 확인 후 최대 20 % 할증 허용.
• 품질·보증 : 3년 A/S 보증보험증권 제출, 시방서 외 보완점은 상호 협의.
• 법정보험·비용 반영 : 국민건강·연금·장기요양·산업안전·보건비 등 모두 입찰가에 포함, 사후 정산 없음.
• 안전·환경·보안 : 현장대리인·안전·환경·보안 담당자 선임, 안전·환경·보안각서 제출, 안전보건비 사용 실적 보고.

4. 주의사항 (입찰·계약 진행 시 유의)

• 입찰 마감 : 전자입찰서 제출 2026‑02‑24 10:00 ~ 2026‑03‑05 12:00, 개찰 2026‑03‑05 13:00 (G2B).
• 총액입찰 : 설계변경·면적 증감 시 사전 협의·설계변경 사유 검토서 제출 필요; 설계변경 사유 발생 시 ‘설계변경 사유 검토서’ 첨부.
• 낙찰자 선정 : 예정가격 ± 3 % 범위 내 15개 복수예비가격 → 최다 추첨 4개 평균 가격 예정가격; 낙찰하한율 89.745 % 이상, 동일 가격 입찰 시 G2B 자동추첨.
• 계약보증금 : 계약금액의 5 % 이상(현금·보증서) 10 일 이내 납부.
• 청렴서약 : 지방계약법 제6조의2 청렴서약서 필수, 위반 시 입찰·낙찰 취소·계약 해제·해지 가능.
• 입찰무효 : 대표·상호·주소 불일치, 대리권 없는 입찰, 동일 대표자 겸임 등 ‘무효 입찰’ 규정 위반 시 무효 처리.
• 서류 원본대조필 : 사본 제출 시 반드시 원본대조필 확인·날인; 원본대조필 누락 시 무효.
• 슬레이트‑지붕개량 일정 연계 : 슬레이트 해체와 지붕 개량 일정 사전 조율, 호로 설치·제거 책임 명확히.
• 현장대리인·안전·환경·보안 : 현장대리인·안전·환경·보안 담당자 선임 및 서류 제출, 현장 확인 후 진행.
• 준공 서류 : 준공도면·면적조사서·공사 사진첩(USB 1개) 등 편철 1부 이상 제출.
• 기타 : 계약서·설계서·산출내역서·입찰유의서·일반조건·특수조건 포함, 도서지역 선박운임 등 별도 사후 정산 가능.

핵심 : 입찰은 전자 총액 입찰이며, ‘KS 칼라강판·목재·못·물받이’ 규격 준수, 법정보험 반영, 낙찰 하한율 89.745 % 이상, 청렴서약 필수, 슬레이트‑지붕개량 일정 연계·보호조치·보증 3년 등 조건을 충족해야 함. 위 요건을 모두 갖춘 업체가 제주특별자치도 내에 지속적으로 사업을 영위해야 하는 점이 가장 중요한 자격 요건이다.