김명관고택마당토질개선및배수정비공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 김명관 고택 마당 토질개선 및 배수정비공사
• 발주기관 : 전북특별자치도 정읍시
• 사업 목적 : 고택 마당의 토양 상태를 개선(압축·안정화·배수)하고, 기존 배수로를 정비·보수하여 장기적인 토양 침하·배수 문제를 해소하고, 문화재·주거 환경을 보전·향상시키는 것이 목표입니다.
• 사업 범위 : 5개의 세부 작업 패키지(토질개선, 배수정비, 인도(보도) 정비, 기타 부대·보수 공사, 환경·청소 부대공사)로 구성되며, 총 예상 연면적은 약 1 200 m², 추정 예산은 ≈ 9 백만원(단위가 백만원일 경우)이며, 전체 사업 기간은 계약 체결 후 90 일 이내로 제한됩니다.

2. 주요 자격요건

• 건축·토목공사업 면허 : 토질·배수로 관련 전문업(건축·토목·지반·배수) 등록업체 필수.
• 시공 실적 : 동일 규모·용도(문화재·주거지 토질·배수로) 시공 경험 5 년 이상 보유 업체.
• 전문인력 : 건설기술자(토목·지반)와 토질공학자(전문가) 각각 1 명 이상 상시 고용.
• 안전·환경 인증 : KOSHA 안전경영시스템 인증 및 환경·폐기물 관리 계획 보유.
• 재무능력 : 순자산 5 억 원 이상 또는 신용평가 A‑ 이상.
• 지역성 : 정읍시·전북특별자치도 내 사업자(본사·지사 포함) 또는 현지 법인·지점 보유 업체.
• 기술제안서 : 상세 시공 방법·공정표·품질·위험·안전관리계획 등 전문적인 기술 제안을 반드시 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 작업패키지 | 주요 기술·시공 내용 | 주요 물품·기준 |
|-----------|-------------------|----------------|
| 토질개선공사 | • 깊은 혼합(Deep‑mixing)·시멘트·석회·모래·지오텍스타일 보강 <br>• 지반 압밀·배수층 설치 | • KS F 2800‑2, F 2800‑3 인증 재료 <br>• 현장 시험(압축시험·포화시험) 보고서 제출 |
| 배수정비공사 | • PVC·HDPE 배수관 네트워크 설계·시공 <br>• 경사·침투 트렌치·배수구 설치 <br>• 수위·수류 모니터링 장치 | • KS F 2115‑1 배수로 규격 <br>• 배수관·부속품은 KS 인증 또는 국제 규격(ISO) |
| 인도(보도) 정비공사 | • 손상된 보도 블록 교체·평탄화 <br>• 고강성 콘크리트·시멘트·보강재 사용 | • KS F 2405‑1 고강성 콘크리트 <br>• 접합재·시공용 기계는 KS 인증 |
| 기타 부대·보수 공사 | • 기초·지반 보강·보강재 설치 <br>• 주변 조경·포장·배수 연결 작업 | • 현장 맞춤형 보강재·지반보강재 (KS F 2800‑4 등) |
| 환경·청소 부대공사 | • 먼지·소음 억제·폐기물 재활용 <br>• 현장 정리·청소·조경 정비 | • 환경·폐기물 관리법 준수, 폐기물 처리업체 인증 필요 |

• 품질·계측 : 시공 전·후 현장 시험(압축시험·침투시험·배수시험)과 일일 진도·품질 보고서 제출 의무.
• 문화재 보전 : 고택 주변 문화재(돌담·전통 건축물) 손상 방지를 위한 최소 침식·진동 설계 적용.
• 환경·소음 관리 : 현장 먼지 억제·소음 저감 설비(물뿌리기·소음 차단막) 운영, 환경영향 최소화.

4. 주의사항

1. 입찰 서류 제출
   • 전자 입찰 시스템(e‑procurement) 이용, 2026‑03‑05 18:00까지 원본·PDF 제출.
   • 모든 서류는 한글 파일·PDF 형식이어야 하며, 영문·외국어 문서는 반드시 번역본을 첨부.
2. 가격·기술적 평가
   • 평가 비중 : 가격 70 % + 기술·품질 30 % (최저가·응답성 기준).
   • 기술 제안서(시공방법·공정·위험·안전·환경)는 반드시 상세히 기술하고, 현장 사진·시방서·시험계획 포함.
3. 기밀 유지
   • 입찰 과정에서 얻은 정보는 제3자에게 누설 금지. 위반 시 입찰 무효 및 향후 입찰 제한 가능.
4. 허가·인증
   • 굴착·배수로 시공 전, 관할 구청·문화재청 허가·문화재 보전계획서 제출 필요.
   • 현장 안전·환경 관리 계획(KOSHA·폐기물 처리) 사전 승인 후 시공 시작.
5. 시공 일정
   • 전체 사업 기간 90 일 이내 완료, 세부 공정(토질개선 30 일, 배수정비 20 일, 인도 정비 15 일, 부대·보수 15 일, 환경·청소 10 일) 준수.
   • 주간 진행 상황 보고서 및 월간 최종 보고서 제출 의무.
6. 품질 보증·사후 관리
   • 시공 완료 후 12 개월 이내 품질보증 및 배수로 정상 작동 확인을 위한 현장 점검 수행.
   • 하자 발생 시 계약보증금(10 % 이상) 활용, 보수·재시공 책임.
7. 변경·추가 요구
   • 계약 범위 외 추가·변경 작업은 발주기관 사전 서면 승인 없이 진행 불가.
   • 변경 시 추가 비용·일정 조정이 반드시 계약서에 반영돼야 함.

요약 : 본 사업은 고택 마당의 토양·배수로 환경을 개선하고, 문화재를 보전하면서 주변 인도·조경까지 복구하는 복합 공사이며, 5개의 세부 작업 패키지(토질개선·배수정비·인도정비·부대·환경)로 구성됩니다. 입찰참가자는 건축·토목·지반 면허와 충분한 시공 실적, 안전·환경 인증, 지역성을 갖추어야 하며, KS 인증 재료·시공방법·품질·일정·안전·환경 관리 계획을 포함한 기술 제안서를 제출해야 합니다. 입찰은 전자시스템을 통해 2026‑03‑05 18시까지 마감되며, 가격·기술적 종합 평가 후 최저가·응답성 업체에 계약이 체결됩니다.