대청호 석탄리 수변생태(체육)공원 조성사업(파크골프장)

1. 사업 개요

• 대청호 석탄리 수변생태(체육)공원 조성사업은 옥천군 체육사업소가 주관하는 공공 프로젝트로, 대청호 수변 생태 복원과 동시에 파크골프장을 포함한 복합 레저·체육 공간을 조성하는 것이 목표입니다.
• 주요 목적은 수변 환경을 보전·복원하고, 친환경 골프·산책·레크레이션 시설을 제공함으로써 지역 주민·관광객에게 자연 친화적인 건강·문화 활동을 지원하는 것입니다.
• 사업은 2026년 2월 현재 입찰 진행 중이며, 전체 공사비는 MA(재료), LA(인력), EQ(장비) 3대 항목으로 구성된 상세 내역서에 따라 산정됩니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 시공 실적 | 최근 5년 이내 동일 규모(공원·체육·조경 복합) 이상의 공공사업 시공 실적 보유 (특히 수변생태 복원·골프코스 시공 경험) |
| 전문 인력 | 토목·조경·골프코스 설계·시공에 필요한 건축·조경·골프 설계사 등 관련 전문 자격증 및 현장 실무인력 확보 |
| 환경·안전 | 환경영향평가 수행 경험, 친환경·생태복원 인증(예: 친환경 건축물 인증) 보유, KS·KSF·안전 규정 준수 능력 |
| 사업자 등록·면허 | 적법한 사업자등록증, 건설업·조경업·골프코스 시공 특수면허(필요 시) 및 재무 건전성(보증·보증금 지급 가능) |
| 품질·보증 | 시공 단계별 품질 검사·감리 체계, 계약 이행 보증보험·품질보증 기간(통상 1년) 제공 가능 |
| 기타 | 지역 주민·관계자 의견 수렴 및 반영 계획 수립, 전자입찰 시스템 사용 경험, 한글·한글 파일 제출 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 재료(Material, MA)

• 친환경·내구성 재료 사용: 재활용 골재, 저VOC 페인트, 친환경 콘크리트, 방수·방부 처리 목재 등.
• 내역서에 M2500, M2600 … M9900 등 70여 개 항목이 나열되어 있으며, 각 항목은 MA = MA(10,0,140) – MA(110) 형태의 공식으로 계산됩니다.
• 주요 비용 항목은 M2500(재료 2,500 만원) ~ M9900(재료 9,900 만원) 정도로 추정되며, 전체 MA+(재료 총합계)는 이 항목들을 모두 합산한 금액으로 제시됩니다.

② 인력(Labor, LA)

• 전문 인력 투입: 토목·조경·골프코스 시공에 필요한 현장 인력, 품질·안전 감독 인력, 설계·감리 인력 등.
• 내역서에 L2500, L2600 … L9800 등 70여 개 항목이 포함돼 있으며, 각 항목은 LA = LA(10,0,140) – LA(110) 공식으로 산출됩니다.
• 주요 비용 항목은 L2500(인건비 2,500 만원) ~ L9800(인건비 9,800 만원) 정도이며, 전체 LA+(인건비 총합계) 역시 이 항목들을 합산한 결과입니다.

③ 장비(Equipment, EQ)

• 골프코스 전용 장비: 잔디 설치기, 배수·급수 시스템, 토양 개량기, 조경용 전동공구 등.
• 일반 건설 장비: 굴삭기, 크레인, 트럭 등.
• 내역서에 EQ 항목이 포함돼 있으며, EQ = EQ(10,0,140) – EQ(110) 공식으로 비용 산정. 구체적인 항목은 파일이 손상돼 정확히 파악하기 어려우나, EQ+(장비 총합계) 금액이 별도 제시됩니다.

④ 파크골프장 설계·시공 기준

• 홀 수: 최소 9홀(표준 18홀 대비 절반 규모) 설계 권장.
• 총 길이: 4,500 ~ 6,000 m, 파 36 ~ 45 수준.
• 잔디: 버뮤다·펜타 등 친환경 골프잔디 사용, 자동 급수·배수 시스템 포함.
• 생태 복원: 수변식생 복원, 수질 정화 시설, 서식지 조성, 친환경 구조물 설치 등.
• 품질·안전: KS·KSF·KOSHA 등 국내 표준 및 안전 규정 준수, 단계별 감리·품질검사 보고서 제출 의무.

4. 주의사항

1. 내역서 작성

   • MA/LA/EQ 각 항목에 대해 MA = MA(10,0,140) – MA(110), LA = LA(10,0,140) – LA(110), EQ = EQ(10,0,140) – EQ(110) 공식을 그대로 적용하고, 수량·단가·총금액을 명확히 기재하세요.

2. 총사업비 초과 금지

   • MA+, LA+, EQ+ 로 표시된 합계는 입찰 예산 한도를 초과하지 않아야 하며, 각 항목별 금액을 조정해 전체 합계가 일치하도록 해야 합니다.

3. 환경·생태 복원 검증

   • 친환경 인증(예: 친환경 건축물 인증)·환경영향평가 결과를 첨부하고, 설계 단계에서 수변생태 복원 방안을 구체적으로 제시해야 합니다.

4. 품질·보증·보증서

   • **보증서(보증·보증금)**와 계약 이행 보증보험을 반드시 제출하고, 품질 보증 기간(통상 1년)과 시공 단계별 감리 보고서를 제공하십시오.

5. 서류·제출 형식

   • 입찰서·첨부 서류는 한글·한글 파일(원본) 형태로 제출하고, PDF 변환 시 원본이 손상되지 않도록 주의합니다.
   • 전자입찰 시스템에 업로드 시 파일 용량·형식 제한을 확인하고, 마감일·제출 시간을 정확히 지키세요.

6. 주민·관계자 의견 반영

   • 설계 단계에서 지역 주민·관계자 의견을 수렴한 보완 계획서를 별도 첨부하면 가산점이 부여될 수 있습니다.

7. 예산·비용 항목 누락 방지

   • 내역서에 누락된 항목(예: 부가 설비·전기·통신·조명 등)이 없도록 전체 비용 항목을 점검하십시오.

8. 입찰 전 확인

   • 옥천군 체육사업소가 공지한 입찰 공고문(공고명, 제출 서류, 평가 기준 등)과 첨부 문서(공내역서 외) 전체를 사전에 검토하고, 의문 사항은 사전 문의(공고기관 담당자)로 해소하십시오.

요약: 본 사업은 대청호 수변생태 복원과 파크골프장 조성을 결합한 복합 공공공사이며, 재료·인력·장비(M A/L A/E Q) 3대 항목 별 상세 비용 산정이 핵심입니다. 입찰자는 친환경·생태 복원 경험, 전문 설계·시공 인력, 재무·보증 역량을 갖추고, 내역서의 공식에 맞춰 비용 항목을 정확히 기입한 뒤, 품질·환경·보증 관련 서류를 완비하여 제출해야 합니다.