[한국해비타트] 2025 민관협력형 노후주택개선사업 1차(전주 23세대)

1. 사업 개요

• 목적: 30 년 이상 된 노후 주택을 대상으로 정부·공공기관·민간기업이 공동으로 참여하는 민관협력형 주거개선을 통해 주거 환경을 현대화하고, 주민 만족도를 최우선으로 하는 도시 취약지역 개조 사업의 연계사업으로 추진한다.
• 범위: 전라북도 전주 시 도시새뜰마을사업 지역 내 23세대를 대상으로 구조·단열·인테리어·난방 등 전반적인 주택 개보수를 실시한다. 총 공사비는 보조금(정부·공공기관), 후원금(민간기업), 그리고 주민 자부담금을 구분해 각각 세금계산서를 발행한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 건설업자 등록 및 해당 사업 영역(일반·전문공사업) 면허 보유 <br> - 최근 3 년 이내 주택·공동주택 개보수 실적 (시공 규모·시공 기간 기준) |
| 재무·회계 | - 보조금·후원금·자부담금을 별도 세금계산서로 발행·정산 가능한 회계 시스템 보유 <br> - 주민 개별 자부담금을 시공사 전용 계좌로 입금받고, 입금 확인서(양식 별도 제공)를 제출할 수 있는 절차 확보 |
| 물류·자재 관리 | - 후원사(KCC, COMMAX, 신한벽지, 경동나비엔 등)에서 제공되는 현물 자재를 현장에서 수령·검증하고, 수령 사진(증거) 제출 가능 <br> - 자재별 수령·검수·보관 프로세스 운영 |
| 시공·품질 | - 구조 보강·단열·창호·난방·인테리어 등 전반적인 주거 개선 기술 보유 <br> - 시공 일정 준수 및 주민 만족도(작업자 친절·말투 유지) 관리 체계 |
| 지역·커뮤니케이션 | - 현장 관리·주민 협의는 한국해비타트를 통해서만 진행 (주민과의 직접 연락 금지) <br> - 현장 담당자·작업자는 예의·친절한 태도를 유지하도록 교육 이수 |
| 변경·추가 | - 공사 내역 변경 시 자부담금 증감을 즉시 반영하고, 추가 납부 또는 초과 납부 환급 절차를 수행할 수 있는 관리 체계 |
| 기타 | - 건축·안전·환경 관련 법정 기준을 충족하는 시공능력 <br> - 1 년(또는 사업 계약에 명시된 기간) 시공 보증 제공 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조 보강·내구성: 30 년 이상 된 주택의 기초·벽·지붕을 현행 건축 기준에 맞게 보강·보수.
• 에너지 효율: 고성능 단열재, 이중·삼중 유리 창호, 기밀성 시공 등 에너지 절감 요소 적용.
• 인테리어·마감: 벽지, 페인트, 바닥재 등 후원자 제공 물품을 현장 실측 후 수령·시공; 수령 사진(증거) 제출 필수.
• 난방·보일러: 경동나비엔 등 후원사가 제공하는 보일러·난방 시스템 설치 및 시공, 관련 인증서·보증서 제출.
• 별도 세금계산서: 보조금, 후원금, 주민 자부담금 각각에 대해 별도 세금계산서 발행·정산 가능하도록 회계 프로세스 구축.
• 보증·품질 관리: 시공 완료 후 준공 검수 및 품질 보증서(최소 1 년) 제공.
• 문서·보고: 공사 진행·변경·완료 시 공사완료준공서류, 공사변경 계약, 현물수령 사진 등 모든 증빙을 한국해비타트에 제출.

4. 주의사항

1. 주민과의 직접 소통 금지 – 모든 주민 관련 연락·지시·변경 요청은 반드시 한국해비타트를 통해서만 진행한다.
2. 자부담금 입금 확인 – 주민 자부담금이 입금되면 입금 확인서(양식 제공)를 한국해비타트에 제출해야 하며, 확인 완료 세대에 한해 순차적으로 공사를 착수한다.
3. 일정 준수 – 공사 지연은 주민 민원 주요 원인이며, 평가 시 일정 이행률이 큰 비중을 차지한다. 지연 발생 시 즉시 보고·조치 절차를 마련해야 한다.
4. 친절한 작업자 태도 – 작업자의 친절·예의·말투 유지가 평가 항목에 포함되므로, 현장 인력 교육 및 모니터링 체계를 운영한다.
5. 변경·자부담금 조정 – 공사 내역 변경 시 자부담금 증감이 발생할 수 있다. 변동 발생 시 추가 납부 요청 혹은 초과 금액 환급 절차를 신속히 이행하고, 관련 서류를 한국해비타트에 제출한다.
6. 후원자 현물 관리 – 후원 물품을 현장에서 수령하면 수령 사진을 즉시 촬영·제출해야 하며, 자재 손실·훼손 시 즉시 보고·조치한다.
7. 문서·보고 의무 – 준공 검수서, 공사변경 계약서, 현물수령 증빙 등 모든 서류를 한글로 정리·제출하고, 제출 기한을 엄수한다.
8. 기밀·개인정보 보호 – 주민 개인정보·자부담금 입금 내역은 엄격히 보호하며, 외부 유출 시 입찰 참가 자격이 박탈될 수 있다.
9. 입찰 제안서 – 제안서는 한글로 작성, 비용 내역(보조금·후원금·자부담금 구분), 시공 일정, 기술·품질 보증 방안, 후원자 물품 처리 방안 등을 상세히 포함해야 한다.
10. 현장 관리 체계 – 현장 담당자·시공팀은 한국해비타트와 실시간 커뮤니케이션(정기 보고·현장 점검) 체계를 구축하고, 문제 발생 시 즉시 보고·대응 프로세스를 운영한다.

위 내용은 공고에 명시된 핵심 정보를 바탕으로 정리한 것이며, 실제 입찰 서류·세부 사양은 첨부된 PDF 전체와 입찰 안내문(전산문서)을 반드시 확인하시기 바랍니다.