2025학년도 정자중 옥상방수 공사 입찰 공고

1. 사업 개요

• 목적 : 2025학년도 정자중학교 교사동 옥상 방수공사를 시행해 기존 방수층의 노후·손상을 보수·보강하고, 향후 10년 이상 누수·침수 없이 교육시설 안전성을 확보한다.
• 범위 : 설계도서에 명시된 옥상 방수공사(방수층 철거·보강·신규 방수재 시공·마감·폐기물 처리·현장 정리·인도)까지 전 과정을 포함한다.
• 발주기관 : 경기도 성남교육청 정자중학교.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록 : 건설업법 제2조 제3호에 따른 건설업자(또는 주택건설촉진법 등록업자) 자격을 보유한 기업.
• 현장대리인 : 국가기술자격(건축·토목·시공 등) 보유자를 현장대리인으로 지정, 현장 관리·기술·품질 책임을 지며, 감리원·책임감리원과 협력 가능한 인력.
• 방수·시공 경험 : 공공·학교·상업용 건물의 옥상·방수 시공 실적(최근 3년 이내) 및 KS·친환경 방수재 사용 실적이 있는 업체.
• 자재·시험 역량 : KS표시품 또는 친환경 KS인증 제품(방수막, 프라이머, 접착제 등) 공급 가능, 국가공인 시험기관에 시험 의뢰·성적서 제출 능력 보유.
• 폐기물 관리 : 건설폐기물(폐 방수재·바닥재·콘크리트 등) 처리 계획·보관·운반·최종처리 절차(폐기물관리법) 이행 가능, 면허·허가된 폐기물 처리업체와 계약 체결.
• 안전·환경 관리 : 현장 상주 안전관리자 지정·운영, 소음·진동·분진·먼지·폐기물 발생 최소화 대책(스프링클러·가설천막·덮개·살수 등) 및 사고 발생 시 즉시 보고·복구 체계 구축.
• 문서·보고 체계 : 10일 단위 진도보고, 사진 기록(75 mm × 100 mm), 시공도·준공도(원도·청사진) 제출, 설계변경·자재승인·시험·검사 기록 관리 능력.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 방수재 :
  • KS F 3501(방수막) 혹은 KS F 3502(프라이머·접착제) 등 한국산업규격품, 친환경 인증 제품.
  • 최소 물투과율 ≤ 0.001 m²/h, 인장강도 ≥ 15 MPa, 연신율 ≥ 300 % 등 성능 기준 충족.
  • 색상·무늬·마감 정도는 견본품 제출 후 감독관 승인 필요.
• 시공 절차 : 설계도·공정표·시공도·승인된 현장계획서에 따라 진행, 시공 전·후 감독관 입회 검사 필수.
• 기존 방수층 철거 :
  • 기초·벽·바닥을 최소 30 cm 깊이까지 철거, 보강재·손괴 방지재는 감독관 지시대로 제거·재사용.
  • 먼지·소음·진동 방지(스프링클러·가설천막·덮개·살수) 및 현장 사진·동바리·가새 설치 등 안전·환경 대책 실행.
• 폐기물 처리 :
  • 폐 방수재·콘크리트·벽돌·기타 건설폐기물은 KS 규격에 적합한 보관·수집·운반·중간·최종 처리.
  • 폐기물 발생 시 즉시 반출, 폐기물 배출자 신고·폐기물 처리 확인서 제출(준공 시).
• 품질 검사 :
  • 주요 자재(외장재·단열재·콘크리트·벽돌·블록 등) 시험·성적서는 국가공인 시험기관에 의뢰, 시험 비용 전액 시공자 부담.
  • 합격 자재라도 현장 사용 중 변질·손상 시 즉시 교체, 불합격품은 현장 외 반출.
• 기타 자재 :
  • 관급자재(교육청 지급자재)는 전량 사용, 사급자재 사용량 10일마다 보고, 도난·유출 방지 책임.
  • 자재 승인 전 견본품 제출·승인, KS표시품 없을 경우 건설부장관 지정 검사기준 합격품 사용.

4. 주의사항

• 설계·시공 변경 : 설계도서와 현장 상황이 다를 경우, 현장대리인·시공자는 즉시 감독관에게 서면 보고하고 승인을 받아야 함. 무단 시공은 공사·기성 인정 불가.
• 자재 승인·샘플 : 색상·무늬·마감 견본품은 감독관 승인을 받아야 반입·사용 가능; 승인 전 반입 금지.
• 품질·시험 : 주요 자재 시험은 국가공인 시험기관에 의뢰, 시험 비용은 전액 시공자 부담; 합격 자재라도 현장 손상 시 교체.
• 폐기물·현장 관리 : 건설폐기물은 즉시 반출·정식 폐기물 업체와 계약, 현장 소각·가연성 재료 현장 처리 금지. 폐기물 처리 확인서는 준공 시 제출 필수.
• 안전·환경 : 현장 상주 안전관리자 지정, 소음·진동·분진·먼지·폭약 사용(승인 필요) 등 환경·안전 대책 미준수 시 계약 취소·배상 책임.
• 사고·손해 배상 : 시공 중 발생한 모든 사고·제3자 손해는 시공자 전액 책임; 감독관 면책 조항은 고의·명백한 배임에만 적용.
• 보고·문서 : 진도보고서(10일마다), 사진 기록(핵심 공정), 시공·준공도(원도·청사진), 설계변경·자재시험·폐기물 처리 기록 등 모든 승인·시험·변경 서류는 감독관에게 즉시 제출.
• 공정·인도 : 공사 완료 시 감독관 입회 하에 현장 정리·청소·가설물 철거·폐기물 반출·준공 서류 제출 후 인도; 인도 전 청소·정리 미비 시 지급 보류 가능.
• 대금 지급 : 일부(10 %) 지급은 현장 진입로 개설·허가·현장조사 등 사전 수속 완료 전까지 보류될 수 있음.
• 하도급 : 하도급 시공 시 사전 승인·신고 절차 이행, 관련 법규 위반 시 계약 무효·배상 책임.
• 공공기관 절차 : 형질변경·건축허가·착공신고·중간검사 등 필요 수속은 시공자가 대행, 비용은 시공자 부담.
• 품질·가격 정산 : 감사·표준품셈·물량·단가 과다 책정 시 감독원의 감액·환급 요구에 이의 없이 응해야 함.

위 내용은 시방서·특기시방서·관련 규정에 근거한 핵심 요약이며, 상세 설계도·특기시방서·현장조건 등을 반드시 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.