수원화서 창업지원주택 건설공사

1. 사업 개요

• 목적: 수원시 화서동에 스타트업 창업자를 위한 주거·업무 복합형 지원주택을 건설하여, 저렴한 주거와 창업·사업 활동을 위한 공동 작업공간을 제공한다.
• 범위: 10동의 아파트 건물(총 450세대)·총 부지면적 7,894.70㎡, 총 연면적 44,610.71㎡ 규모의 주거·창업지원 복합시설.
• 발주기관: 조달청
• 수주대상: 국내 건설업체(공동·컨소시엄 가능) – CPCNO 51220(주거·아파트 건설)

2. 주요 자격요건

• 사업자 형태: 한국 건설법에 따라 등록된 건설업체(또는 공동·컨소시엄)이며, 국내 법인이어야 함.
• 재무능력: 최근 3년간 순이익·자산·자본금 기준 최소 50억 원 이상(조달청 일반 기준) 또는 동등 수준의 재무 건전성 증빙.
• 기술·실적:
  • 10동 이상·400세대 이상 규모의 아파트·공동주택 시공 경험(최근 5년 내 최소 1건)
  • 공공·민간 주거·복합시설 시공 실적(최근 3년 내 최소 2건)
  • 안전·환경·품질 관리(ISO 9001·ISO 14001 등) 인증 보유.
• 자격·면허: 제1급 건설사업자 면허, 건축·구조·전기·소방 등 관련 전문면허 보유 및 최신 유지.
• 신청 절차: 사전자격평가 서류 제출(2025‑10‑17 06:00 PM) → 자격등록(2025‑11‑11 06:00 PM) → 전체 평가 서류 제출(동일 마감).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·시공 방식: 철근콘크리트 프레임·또는 강구조 프레임 등 국내 건축법(건축법·건축법 시행령) 준수 설계·시공.
• 면적·단위: 총 연면적 44,610.71㎡를 10동에 고르게 배분, 세대당 평균 전용면적 70~80 ㎡ 수준(설계에 따라 조정).
• 창업지원 시설: 각 동·또는 공동 구역에 코워킹 스페이스·소규모 사무실·공유 주방·네트워킹 라운지 등 스타트업 지원 부대시설 포함.
• 에너지·환경: 2025년 개정 건축·에너지 효율 기준(예: 단열·창호·조명 효율) 충족, 친환경 인증(예: LEED KOREA, 한국에너지공단 인증) 가능.
• 자재: 국내 생산·인증 콘크리트(강도 ≥ 25 MPa), 강재(품질 ≥ KS 규격), 방음·방수·방화 자재 등.
• 시공 기간: 계약 체결 후 24개월 이내(공사 착공·완료 일정 명시) 내 완공을 목표로 하는 일정표 제출 필수.
• CPCNO 51220: “아파트·공동주택 건설”에 해당하는 품목·공정으로, 해당 분류에 맞는 설계·시공·감리·품질 관리 계획 포함.

4. 주의사항

• 서류 마감:
  • 사전자격평가 서류 → 2025‑10‑17 06:00 PM(우편) 혹은 온라인 마감 전 제출.
  • 자격등록·전체 평가 서류 → 2025‑11‑11 06:00 PM(우편) 마감.
• 입찰 제출 기간: 2025‑11‑07 00:00 AM ~ 2025‑11‑12 10:00 AM, G2B(www.g2b.go.kr) 온라인 제출 필수.
• 마감 방식: 우편 마감 → 2025‑11‑11 06:00 PM, 현장(직접) 마감 → 2025‑11‑12 11:00 AM.
• 제출 서류: 기술제안서, 가격제안서, 시공계획표, 재무·실적증명서, 자격증명서 등 모든 필수 서류를 PDF·스캔 형태로 업로드 후 원본은 우편(또는 현장)으로 송부.
• 제출 오류 방지: 온라인 업로드 시 파일 형식·용량 제한 확인, 우편 제출 시 마감시간 초과 시 자동 배제.
• 문의처:
  • 조달청 콜센터 ☎ 1588‑0800
  • 공공주택 계약팀 ☎ 70‑4056‑7666
• 특이사항: 스타트업 지원 시설(공유오피스·코워킹스페이스 등)의 설계·시공 요구사항은 별도 별도 검토 대상이므로, 해당 분야에 경험이 있는 설계·시공 파트너와의 협업 계획 포함 시 가산점 가능.
• 법적·제도적 준수: 건축법·주택법·친환경·에너지 효율 관련 최신 규정 및 지방자치단체(시) 조례 모두 충족 필요.

※ 현재(2026‑02‑22) 기준 해당 입찰은 마감된 상태이며, 본 요약은 향후 유사 프로젝트 준비 시 참고용으로 활용하시기 바랍니다.