김제제일사회복지관 옥상 우레탄방수(철거포함) 및 스틸방수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 김제제일사회복지관 옥상에 현재 설치된 방수층을 철거하고, 새 우레탄 방수재와 스틸 방수재를 시공하여 건물 옥상의 누수를 방지하고 장기 방수 성능을 확보하는 공사.
• 범위 : 기존 방수층(우레탄·시트 등) 전면 철거 → 옥상부 표면 정리·프라이머 시공 → 우레탄 방수코팅(스프레이·롤러 등) → 스틸 방수시트(지정 규격) 부착 → 최종 방수 성능 검증 및 검수.
• 발주기관 : 김제제일사회복지관 (공공조달) – 일반적인 지방자치단체·사회복지시설 방수공사 입찰 절차에 따라 진행됩니다.

※ 첨부 파일이 손상되어 면적·예산·공정표 등 상세 수치는 확인되지 않았습니다. 아래 내용은 공고 제목·일반적인 공공조달 방수공사 기준을 토대로 추정한 요약입니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 내용 |
|------|-----------|
| 사업자·공사업 등록 | • 건설업(공사업) 등록증 및 방수공사업(특수공사업) 면허 보유 <br>• 사업자등록증·세금증명서(부가가치세 과세) 제출 가능 |
| 시공 실적 | • 옥상·지붕 방수(우레탄·스틸) 시공 실적 5년 이상 <br>• 유사 규모(면적 1,000 ~ 2,000 ㎡ 이상)·유사 재료 사용 사례 제출 요구 |
| 기술·인력 | • 방수 전문 기술자(KS 인증 방수기술사·시공관리자) 보유 <br>• 현장 안전·보건관리계획서 제출 가능 |
| 보증·하자보수 | • 계약금액의 10 % 이상 성능 보증(보증서) <br>• 최소 5 년 이상 하자보수 보증(하자보증서) 제공 가능 |
| 장비·자재 | • 옥상 철거·프라이머·우레탄·스틸 시트 시공에 필요한 전용 장비(스프레이 건, 롤러, 고정용 스테인리스 앵커 등) 보유 <br>• 지정된 방수재(우레탄·스틸 시트) 공급 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 주요 사양(예시) |
|------|----------------|
| 우레탄 방수재 | • KS F 2271 우레탄 방수코팅 인증 제품 <br>• 두께 1.5 mm 이상(스프레이·롤러 시공) <br>• VOC 저감형(저휘발성 유기화합물) <br>• 시공 후 300 kPa 이상의 물압 시험 통과 |
| 스틸 방수시트 | • 두께 0.5 mm ~ 0.8 mm(보통 V‑115·V‑2500 규격) <br>• 스테인리스 고정용 앵커·볼트 사용 <br>• 시트 간 겹침·고정 방식(접착·볼트) 명시 |
| 철거·폐기물 처리 | • 기존 방수층·프라이머·시트 전부 제거 <br>• 폐기물(폐우레탄·폐스틸) 분류·운반·처리 계획(폐기물 관리법 준수) |
| 품질 검증 | • 시공 후 물압 시험(300 kPa 이상) 및 누수 테스트(24 시간 연속 물시험) <br>• 시공 전·후 사진·검사 보고서 제출 |
| 보증·하자보증 | • 최소 5 년 방수 성능 보증 <br>• 하자 발생 시 2 년 내 무상 보수(재시공) 가능 |
| 시공 순서 | 1) 기존 방수층 철거 → 2) 표면 청소·프라이머 도포 → 3) 우레탄 방수코팅 → 4) 스틸 방수시트 부착 → 5) 최종 방수 성능 검증 및 검수 |

※ 구체적인 면적·예산·공정표 등은 첨부 파일이 손상되어 확인 불가합니다.

4. 주의사항

1. 입찰 서류

   • 사업자등록증·공사업 면허·시공실적·보증서·하자보증서·안전·보건관리계획서 등 필수 서류를 전자·종이 형태로 모두 제출해야 함.
   • 서류 누락 시 입찰 무효 처리될 가능성이 높음.

2. 입찰 마감·제출 방식

   • 마감일 및 전자입찰(공공조달 전자시스템) 제출 절차는 첨부 파일이 손상된 관계로 정확히 확인되지 않음. 공고문 원본 또는 담당 부서에 반드시 재확인이 필요함.

3. 시공 전 현장 조사

   • 옥상 구조(기둥·배관·전기 설비 등) 파악 후 설계 변경 가능성을 사전에 협의해야 함.
   • 철거·폐기물 처리 비용(폐기·운반·환경 처리)도 별도 산정해야 함.

4. 평가 기준

   • 일반적으로 가격(60 ~ 70 %), 기술능력·시공실적(20 ~ 30 %), 보증·하자보증(10 % 내외) 비중으로 평가.
   • 가격 경쟁력이 있더라도 기술·보증 점수가 일정 수준 이하이면 탈락될 수 있음.

5. 품질·보증 관련

   • 시공 후 방수 성능 검증(물압·누수 테스트) 결과는 현장 검수·감리 보고서에 반드시 포함.
   • 보증서와 하자보증서는 계약 체결 시 별도 발행·제출해야 하며, 보증 금액·보증 기간은 계약서에 명시되어야 함.

6. 환경·안전 규제

   • 우레탄 방수재는 VOC 저감형이어야 하며, 시공 시 환경·안전 관리 계획(폐기물·분진·소음 관리)을 제출해야 함.
   • 스틸 시트 고정용 스테인리스 앵커 사용 시 부식 방지 설계가 요구될 수 있음.

7. 계약 조건

   • 시공 순서(철거 → 프라이머 → 우레탄 → 스틸)와 품질 검사 절차를 계약서에 상세히 명시.
   • 현장 여건(지붕 경사·기둥·배관 등)으로 인한 설계 변경 시 추가 비용·일정 협의 필요.

요약 : 본 입찰은 기존 옥상 방수층 철거와 새로운 우레탄·스틸 방수 시공을 포함하는 전형적인 공공조달 방수공사이며, 방수공사업 면허·시공 실적·보증서·안전계획서가 핵심 자격요건입니다. 구체적인 면적·예산·공정표는 손상된 첨부 파일 때문에 확인이 어려우니, 정확한 내용은 공고 원본 또는 담당 기관에 재요청을 권고합니다. 입찰 참여 시 위 ‘주의사항’ 항목을 반드시 검토하시고, 서류·보증·품질 검증 절차를 충실히 이행하시기 바랍니다.