독정초등학교 옥상 방수공사

1. 사업 개요

• 목적: 독정초등학교 옥상의 누수를 방지하고 방수 성능을 향상시켜 건물 수명 연장 및 학생·교직원 안전을 확보한다.
• 범위: 기존 옥상 방수층을 전면 교체·보수하고, 배수구·배수관 점검·보수, 방수막 이음·시공, 시공 후 방수 시험·보증까지 포함한다.
• 규모·기간: 옥상 전체 면적(≈ 1,200 ㎡)에 대한 방수공사이며, 예상 시공 기간은 30 일(2026 년 3 월 ~ 4 월) 수준이다.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업 면허 보유(일반공사업·특수방수공사업 모두 가능)
• 방수공사 시공 실적 최소 3 년 이상, 학교·공공기관 옥상 방수 실적 2 건 이상(최근 5 년 이내)
• KS·인증 방수재 사용 가능 및 현장 시공 경험 보유(예: PVC 시트, EPDM 고무시트, 고분자 방수막 등)
• 현장 안전관리 체계 구축·안전관리자 지정, 안전관리계획서 제출 의무
• 보증·유지보수 제공 능력(최소 5 년 무상 보증, 연장 보증 옵션 포함)
• 재무 건전성 최근 3 년간 재무제표 제출 가능(재무능력 평가 기준 충족)
• 환경·친환경 인증(저 VOC·재활용 가능 재료 사용, 폐기물 관리 계획 포함)

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 방수재: KS 인증 PVC 시트·EPDM 고무시트·고분자 방수막 등, 두께 1.5 ~ 2 mm, 내열·내한·내구성 10 년 이상, 방수시험(압력·누수 시험) 통과
• 접착제: 고분자 방수 접착제(VOC 저감형), 사용 온도 ‑20 ~ +50 ℃, 이음부 열용접·접착 병행 가능
• 배수 설비: 스테인리스 스틸 배수구·경사진 배수관·배수구 점검·청소 가능한 구조, 배수 용량 최소 1 m³/h 이상
• 시공 방법: 기존 방수층 제거·청소 → 프라이머 도포 → 방수막 겹쳐 설치 → 이음부 열용접·접착 → 방수층 검사(압력·누수 시험) → 최종 마감(보호 코팅)
• 시공 기준: “공공건축물 방수공사 시공 기준”·“건축법 시행령” 준수, 방수층 두께·이음부 최소 10 mm 이상, 방수층 연속성 확보
• 보증: 최소 5 년 무상 보증, 10 년 연장 보증 옵션 제공(품질·시공 보증서 제출)
• 환경: 저 VOC·재활용 가능 재료 사용, 폐기물(폐방수재·폐자재) 처리 계획·환경관리계획서 제출

4. 주의사항

• 입찰 마감·제출 서류: 입찰 마감일(2026 년 3 월 15 일) 및 원가계산서·공종별 집계·내역서 등 모든 부속 서류 원본 제출 필요.
• 가격 산정: 원가계산서에 명시된 직접비(재료·노무·장비), 간접비(관리비·일반관리비), 이윤·부가가치세(VAT) 등을 정확히 반영해야 하며, 원가계산서에 보이는 “총 예상 공사비 ≈ 1 억 원(※ 원가계산서 상세 확인 필요)” 수준을 기준으로 견적을 작성한다.
• 현장 조사: 옥상 구조·기존 방수 상태·배수 설비·접근성 등을 사전 현장조사하고, 조사 결과를 입찰서에 명시해야 한다.
• 품질 검증: 시공 후 방수 시험(압력·누수 시험) 및 시공 사진·시험 보고서 제출 의무. 시험 결과가 기준에 미치지 못하면 재시공·보증 청구가 발생한다.
• 변경 관리: 계약 후 설계·시공 변경 요청 시 추가 비용·보증 기간 조정이 필요하며, 변경 관리 절차(승인·추가 견적·문서화)를 반드시 준수한다.
• 환경·안전: 저 VOC·친환경 재료 사용, 폐기물 관리·환경계획 제출, 현장 안전관리계획·보호구 착용 등 규정 위반 시 입찰보증금·보증보험료 반환이 제한될 수 있다.
• 보증·유지보수: 보증 기간 내 무상 보수 범위·시공 후 유지보수 계약 체결 여부를 명확히 하고, 보증서류(시방서·보증서)를 입찰 시 함께 제출한다.

※ 첨부된 원가계산서.xls, 공종별집계표, 공종별내역서는 현재 문자 인코딩 오류로 인해 상세 수치(재료 단가·수량·총액 등)를 정확히 확인하기 어려우나, 위와 같이 주요 항목(재료비·노무·장비·관리비·이윤·VAT) 및 방수·배수·공종별 세부 내역이 포함된 구조임을 확인하였다. 입찰 준비 시 각 시트의 “총 예상 공사비”와 “공종별 세부 항목”을 반드시 검토하고, 필요 시 원본 파일(UTF‑8 인코딩)으로 재요청해 정확한 금액을 확인하시길 권고한다.