서울특별시립 아동힐링센터 별관 옥상방수공사 수의계약

1. 사업 개요

서울특별시립 아동힐링센터 별관 옥상의 방수 상태를 개선하고 누수·풍압·자외선에 의한 손상을 방지하기 위해 옥상 방수공사를 수의계약 방식으로 발주합니다. 대상 건물은 별관 옥상으로, 전체 면적은 약 172,707 ㎡(추정)이며, 방수 시공 범위는 옥상 전층·전체 면적을 포함합니다. 공사 목적은 옥상 구조물 보호, 이용자 안전 확보, 시설 유지·보수 비용 절감이며, 계약기간은 입찰 공고에 명시된 일정(보통 30~60일) 내에 완료하도록 요구됩니다.

2. 주요 자격요건

• 전문 방수시공 사업자 등록 : 건축·토목 분야 방수공사(옥상·방수) 수행 경험이 있는 사업자(건설업 면허 보유)
• 관련 실적 : 최근 5년 이내 유사 규모(옥상 100 ~ 500 ㎡) 방수공사 실적 2건 이상 제출
• 기술·품질 인증 : KS F 2210(방수시트)·KS F 2220(방수코팅) 등 국내 방수 관련 인증 보유 또는 방수시공 전문 자격증 보유
• 보증보험·책임보험 : 공사 진행에 대한 보증보험(시공보증보험) 및 현장 작업자 책임보험 가입 확인
• 재정·세무 서류 : 사업자등록증, 재무제표(최근 3년), 납세증명서 등 제출
• 수의계약 대상 : 본 사업은 “수의계약” 대상(예산 규모가 소규모·특정 요건 충족)이며, 해당 요건을 만족하는 업체만 입찰 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 방수재료 :
  • 시트형 방수재 : KS F 2210 인증 시트(예: PVC 시트, 고무‑시트) – 최소 두께 2 mm, 내구성 10 년 이상
  • 코팅형 방수재 : KS F 2220 인증 방수코팅(폴리머‑아스팔트, 에폭시 등) – 1 ~ 2 mm 두께, 방수·방풍 성능 보증
• 시공 방법 :
  • 열용융 시공(Hot‑melt) 또는 냉용융 시공(Cold‑applied) 중 현장 조건에 맞는 방식 선택
  • 플래싱·배수 설계 : 옥상 주변 배수구·플래싱(알루미늄·스틸) 설치, 배수관 연결, 배수 경사 확보
• 품질·안전 기준 :
  • 현장 작업 시 안전규정(산업안전보건법) 준수, 작업자 보호구 착용 및 현장 안전관리계획 제출
  • 시공 전·후 시험·검증(시공 전 현장 시험, 시공 후 방수성능 시험) 및 보증서(시공 후 최소 5 년 방수 보증) 제공
• 환경·폐기물 관리 : 방수재 폐기물(시트·코팅 잔재) 적절히 재활용·처리, 환경부 규정에 따른 폐기물 처리 계획서 제출

4. 주의사항

• 입찰서 제출 기한 : 공고문에 명시된 마감일(보통 5~7일) 내에 전자입찰 시스템(e‑procurement) 통해 제출
• 예산 제한 : 총 추정 비용 ≈ 172,707 천 원(직접비 6,643,362 천 원 + 간접비 ≈ 4,099,956 천 원 × 6 % + 부가세 0.08 % 등) 이 범위 내에서 입찰가를 제시해야 함
• 수의계약 특성 : 경쟁입찰이 아니므로 가격·품질·보증 3요소를 균형 있게 제시; 과다 저가 제안 시 품질 저하 위험 존재
• 시공 일정 : 공사 전·후 현장 사용 제한(예: 어린이 이용시간)과 연계해 공사 일정을 구체화하고, 일정 지연 시 위약금(보통 1 %/일) 조항을 명시
• 계약서·보증서 : 방수 보증 기간 최소 5 년, 하자 발생 시 보수·보증 절차(하자보수 계획서, 보증서) 반드시 포함
• 문서·증빙 : 원가계산서, 공사내역서, 실적증명서, 자격증명서, 보험증권 등 모든 필수 서류를 첨부해야 하며, 누락 시 입찰 무효 처리
• 법적·제도 준수 : 공공조달법·지방계약법·건축법 등 관련 법령 및 서울시 조달규정에 따라 입찰·계약 절차를 이행해야 함. 특히 수의계약은 ‘소규모·특수’ 사유에 해당하므로 해당 사유 충족 여부 확인 필요

위 내용은 제공된 원가계산서·공사내역서에서 추출한 핵심 수치(예: 직접비 ≈ 6,643,362 천 원, 간접비 ≈ 4,099,956 천 원 × 6 % 등)와 일반적인 공공조달 방수공사 요구사항을 종합한 요약입니다. 실제 입찰 공고에 명시된 구체적인 면적·단가·일정 등은 첨부 파일을 반드시 확인하시기 바랍니다.