동부시장 옥상방수 및 누수복구공사

1. 사업 개요

• 사업명: 동부시장 옥상방수 및 누수복구공사
• 발주기관: 강원특별자치도 춘천시
• 목적: 동부시장 옥상에 방수층을 신설·보강하고 기존 누수 부위를 복구하여 건물 내부로의 물 침투를 차단하고, 건물 구조물의 수명을 연장·안전성 확보.
• 범위: 옥상 전체(≈ ~ ㎡)에 대한 방수막(시트·액상) 시공, 기존 누수 부위 보수, 배수·배수관 정비, 방수층 두께·시공 방법 준수, 공사 완료 후 5 년 이상 보증·유지관리 계획 수립.

2. 주요 자격요건

• 시공 실적: 방수·누수복구 분야 5 년 이상(최근 3 년 내 동일 규모 ≥ 300 ㎡ 이상 시공 실적)
• 전문 인력: 방수시공 기술자(1 급 이상)·현장 감독·안전·품질·환경 담당 엔지니어 각각 1 명 이상 확보
• 자격·인증: 건설기술자 자격증, 방수시공 면허(공공조달 전용), KS·KSA 등 국가·지방 표준 인증 보유
• 재무·보증:
  • 최근 2 년간 연간 매출 ≥ 5 억 원(또는 지정 규모 이상)
  • 계약이행보증금 ≥ 입찰액의 10 % (또는 보증보험·보증서 제출)
• 기업등록: 건설·시공업을 영위하는 법인·사업자이며, 공공조달 참여 자격(조달청 등록·입찰자격 확인서) 보유
• 품질·안전·환경 관리: 품질 관리 계획(QCP), 안전관리 계획(SSP), 환경 관리 계획(EMP) 제출 필수
• 현장조사·설계 승인: 현장조사 보고서와 설계도면을 사전 제출·발주기관의 승인 필요

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 방수 재료 | • 폴리우레탄·에폭시·아스팔트 시트 중 하나 이상 사용 <br>• 방수막 두께 ≥ 2 mm, 내구성 ≥ 10 년, UV·온도 저항 기준 충족 | KS K 000 시리즈 등 인증 제품 |
| 시공 방법 | • 액상 방수(스프레이·롤러)·시트 방수 병행 가능 <br>• 배수·배수관(스테인리스·PVC) 교체 포함 <br>• 방수층 시공 전 옥상 청소·프라이머 도포 필수 | 방수시공 표준 매뉴얼(시공지침) 준수 |
| 장비 | • 고압 스프레이·롤러, 용접·절단기, 배수관 교체용 파이프 커터·클램프 <br>• 현장 안전 장비(헬멧·안전벨트·보호 안경 등) | 현장 사용 장비 목록·점검표 제출 |
| 인력 | • 방수시공 기술자(1 급 이상)·현장 감독·안전·품질·환경 담당 엔지니어 <br>• 인력 배치 계획(시공 기간 ≈ 3 개월) | 인력 자격증·경력증명서 첨부 |
| 비용 구조 | 원가계산서에 명시된 항목별 비율 적용 <br>• D1 8 % (일반 관리비) <br>• B2 15 % (노무비) <br>• B3 5 % (재료비) <br>• C4 3.56 % (장비·기타 비용) | 산출내역서(010101~010200)에서 수량·단가·공식(예: “S T ‘L 4 04001 05001 01.6 T+10001000*2.3 T”) 확인 필요 |
| 보증·유지관리 | 방수층 시공 후 5 년 이상 보증(시공 하자 발생 시 무상 보수) <br>• 하자보수 계획서·보증서 제출 | 보증 기간·범위는 계약서에 명시 |

4. 주의사항

• 제출 서류: 원가계산서, 산출내역서, 자격·재무 증명, 품질·안전·환경 관리 계획 등 모든 부속 서류를 입찰 마감 전에 누락 없이 제출해야 함. 누락 시 무효 처리.
• 비용 비율: 원가계산서에 기재된 각 항목의 비율을 그대로 적용해 총 추정금액을 산정해야 하며, 임의로 비율을 조정하거나 항목을 추가·삭제하면 감점·무효 사유가 됨.
• 산출내역서 검증: 010101~010200 등 라인 아이템별 수량·단가·공식이 정확히 기재돼야 함. 특히 “1.5 톤”, “1500 원/톤”, “20 개”, “3300 원/개” 등 실제 현장 적용 가능한 수치인지 확인 필요.
• 입찰보증금: 입찰액의 10 % 이상 보증(현금·보증보험·보증서) 제출이 필수이며, 보증 미제출 시 입찰 무효.
• 현장조사·설계 승인: 현장조사 결과와 설계도면을 사전 제출·승인받아야 시공이 시작됨. 승인 없이 시공 시 계약 해지·벌금 부과 가능.
• 안전·환경 관리: 현장 안전관리계획(SSP)과 환경관리계획(EMP) 미제출 시 감점·입찰자격 제한.
• 시공 방식·재료: 발주기관이 지정한 방수 재료·시공 방법(예: 액상 방수 ≥ 2 mm) 외의 대안을 제시하면 심사 단계에서 배제될 수 있음.
• 보증·하자보수: 보증 기간·범위가 계약서에 명시된 내용과 일치하지 않을 경우, 계약 체결 후 보증 이행 문제가 발생할 수 있음.
• 입찰 마감: 서류·가격 제출 마감일을 반드시 확인하고, 전자입찰 시스템에 오류 없이 업로드해야 함.

요약: 동부시장 옥상방수·누수복구 공사는 방수막 시공·배수·누수 부위 보수 전반을 포함하는 종합 방수 공사이며, 8 %·15 %·5 %·3.56 % 등 명시된 비용 비율을 정확히 적용해야 합니다. 입찰자는 방수 시공 실적·전문 인력·재무·보증·품질·안전·환경 관리 역량을 모두 갖추어야 하며, 산출내역서에 제시된 수량·단가·공식 및 보증·하자보수 조건을 면밀히 검토한 뒤 입찰에 참여해야 합니다.