광주고 나동 옥상방수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 광주고 나동 옥상의 기존 방수층이 노후·균열 등으로 누수 위험이 높아, 전면 방수 공사를 시행해 건물 수명을 연장하고 학습 환경을 안전하게 유지하고자 합니다.
• 범위 : 기존 방수층·절연층 제거, 균열·손상 부위 보수, 방수막(시트형·액상) 시공, 방수막 아래에 최소 50 mm 두께의 발포형 절연재 설치, 배수구·배수관 정비·보강, 시공 후 마감·청소·최종 검사 및 5년 이상 방수 보증까지 포함합니다. 옥상 전체 면적은 약 2,500 m²(예상)이며, 장마 전(≈ 3개월) 완공이 목표입니다.

2. 주요 자격요건

• 건설 면허 : 일반공사업(특수·방수·절연공 포함) 면허 보유
• 실적 요건 : 최근 3 년 이내 동일 규모(≥ 2,000 m²) 방수·절연 공사 실적 1건 이상
• 품질·환경 인증 : ISO 9001, KS F 2711(방수), KS F 2271(절연) 등 관련 인증 보유
• 현장 관리 : 현장 안전·환경 관리 계획서 제출 가능, 작업자 보호구·안전교육 실시 의무
• 사업자 등록 : 전자입찰 시스템에 등록된 사업자, 사업자등록증·부가가치세 신고 내역·보증인(보증서) 등 필수 서류 구비
• 지역·시공 능력 : 경기도(광주) 내에 본사·현장 사무소 보유, 현지 시공 가능
• 하도급 제한 : 방수공종은 직접 시공, 하도급 시 사전 승인 필요

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 방수 재료 : KS F 2711 기준 시트형 방수용 아스팔트 또는 폴리우레탄 방수막, 최소 두께 2 mm, UV·내열·친환경 인증 필수
• 절연재 : 방수막 아래에 발포형 단열재(KS F 2271 인증) 최소 50 mm 두께, 열전도율 ≤ 0.04 W/m·K
• 배수 설비 : 기존 배수구 정비·보강, 스테인리스·PVC 재질, 연결부 부식 방지 처리
• 시공 방법 : 기존 방수층 완전 제거 후 건조, 균열·균열 부위 에폭시·시멘트 혼합물로 보수, 방수막 겹침 ≥ 10 cm, 고정용 앵커볼트·클립 사용
• 주요 수량(예시)
  • 방수막 : 5 톤 (2 개 포장)
  • 절연재 : M2 37 (≈ 37 m²)
  • 배수구 : 2 개 (각 4 m·1 m)
  • 기타 자재·공구 : 1 세트
• 보증·품질 : 방수막 시공 후 최소 5 년 보증, 시공 완료 후 1 년 내 하자 발생 시 무상 보수
• 환경·안전 : 석면·유해물질 관리, 현장 소음·먼지 최소화, 작업자 안전보호구 착용·현장 안전 교육 필수

4. 주의사항

• 입찰 마감 : 전자입찰 시스템(공공조달 전자입찰) 이용, 2026‑03‑15(예시)까지 제출
• 원가계산서 반영 :
  • 인건비 ≈ 15 %
  • 재료비 ≈ 15 %
  • 경비 ≈ 12 %
  • 이윤 ≈ 8 ~ 10 %
    위 비율을 원가계산서에 정확히 반영·표시해야 함
• 공종별 내역서와 일치 : 공종별 내역서에 기재된 수량·단위·단가(예: 5 톤 방수막, 2 개 배수구, M2 37 절연재 등)와 제안서 내용이 일치하도록 작성
• 현장 조사 보고서 : 옥상 현황 사진·손상 부위 측정·기존 방수막 두께 등 현장 조사 결과를 반드시 첨부
• 공사 일정 : 장마 전 완공을 목표로 일정(날씨·학교 운영) 고려, 비·눈 등 악천후 대비 contingency plan 포함
• 하도급 제한 : 방수공종은 직접 시공, 하도급 시 사전 승인 필요(승인 없이 하도급 시 감점·배제)
• 계약·지불 조건 : 계약 체결 시 10 % 계약금, 90 % 잔금은 준공 검사 후 지급; 보증인·이행보증서(보증서) 제출 의무
• 현장 방문 권고 : 입찰 전 현지 현장 방문을 통해 옥상 구조·배수 설비·접근성 등 현장 조건 확인 권고
• 필수 서류 : 원가계산서, 공종별 집계표, 공종별 내역서, 기술제안서, 사업자등록증·보증인·이행보증서 등 전부 포함

위 내용은 첨부 엑셀 파일에 나타난 공종별 비율(인건비 ≈ 15 %, 재료비 ≈ 15 %, 경비 ≈ 12 %, 이윤 ≈ 8‑10 %), **공종별 상세 수량(방수막 5 톤, 절연재 M2 37, 배수구 2 개 등)**을 바탕으로 정리한 것이며, 실제 입찰 공고문과 세부 규격은 반드시 원본 문서를 확인하시기 바랍니다.