영암 공공청사 이전부지 조성사업

1. 사업 개요

• 목적: 전라남도 영암군의 현재 공공청사(시청·군청 등)를 새로운 부지로 이전하고, 최신 행정 서비스를 제공할 수 있는 복합·다층 공공청사를 신축하여 행정 효율과 지역 주민 편의를 향상한다.
• 범위:
  1. 기존 청사 철거·부지 정리
  2. 신축 건물 설계·시공 (연면적 약 10 000 ㎡, 3~4층 규모, 내진·친환경 설계 적용)
  3. 부대시설 – 주차장(200대 이상), 조경(녹지 비율 ≥ 30 %), 전기·수도·통신 설비, 보안·CCTV 시스템 등
  4. 현장 관리·품질·시공 보증, 환경·안전 관리 계획 포함
• 위치: 영암군 ○○읍/○○동 일원(구청사 부지 주변, 정확한 주소는 공고문 참조)
• 사업 기간: 착공 2026 년 3 월(예정) → 완공 2028 년 12 월(예정), 총 약 30개월
• 예산: 원가계산서에 따르면 총 추정 사업비 ≈ 1 200억 원 정도이며, 주요 항목은 설계비, 공사비, 장비·자재비, 부대비, 부가세 등으로 구분된다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록·면허: 건축·토목·전기·설비 등 분야별 **전문 면허(건축사, 토목기사, 전기기사, 설비기사 등)**를 보유하고, 지방자치단체와 계약 실적이 있는 기업.
• 시공 실적: 최근 5년 이내 공공청사·복합행정시설(3층 이상) 시공 경험 2건 이상 보유.
• 재무·보증 능력: 연간 매출 300억 원 이상, 재무 건전성(최근 3년 연속 흑자) 및 보증보험·시공보증보험 각각 총 계약금액의 10 % 이상을 제공할 수 있어야 함.
• 인력·조직: 설계·감리·시공을 담당할 **전문 인력(건축·구조·전기·설비 등)**을 보유하고, 현장 관리·품질 관리 체계(BIM, QC)를 운영할 수 있는 조직.
• 지역 우대: 영암군 소재 기업이 30 % 이상 참여(공동 입찰·협력사)하도록 계획해야 함(지역경제 활성화 요건).
• 제출 서류: 사업자등록증, 면허증 사본, 실적증명서, 재무제표, 보증보험증서, 현장 안전관리계획 등 필수 서류를 전자입찰 시스템에 기한 내 업로드.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|----------------|
| 설계·구조 | - 에너지 효율 등급 1등급·친환경 건축 인증(LEED·친환경건축물 인증) <br> - 내진 설계 적용(내진 등급 2 이상) <br> - BIM 기반 설계·시공 관리 |
| 건축·재료 | - 고강도 콘크리트(압축강도 ≥ 40 MPa) <br> - 철근 규격 D16~D30 <br> - 방수·방음·방진 자재 사용 비율 30 % 이상 <br> - 친환경 자재(재생 콘크리트·친환경 페인트 등) 적용 |
| 전기·통신 | - 전력 공급량 ≥ 10 MW <br> - 최신 IEC 규격 전기 설비 및 스마트 전력 관리 시스템 포함 <br> - 통신 설비(광케이블·무선 LAN) 설치 |
| 물·위생 | - 상수도· 하수도 연결 설계, 연간 물 사용량 5 000 ㎥ 기준 <br> - 고효율 급수·배수 설비(절수형 화장실·재활용 시스템) |
| 조경·주차장 | - 녹지 면적 ≥ 30 % (친환경 조경·식생 관리 계획) <br> - 장애인 전용 주차구역 5 % 이상 <br> - 주차장 200대 이상·CCTV·보안 시스템 연계 |
| 시공·품질 | - 현장 디지털 관리(BIM, RFID 자재 추적) <br> - 품질 관리(QC) 체계 수립 및 시공감리 의무화 <br> - 폐기물·소음·진동 관리 계획(환경·안전 규정 준수) |
| 기타 | - 예산 산정 시 “A + 4 + 6” (기본비 + 4 % 관리비 + 6 % 이윤) 적용 <br> - 원가계산서에 명시된 부가세 12.95 %(예시) 등 각 항목 별 세율 확인 필요 |

4. 주의사항

• 입찰 서류: 모든 필수 서류(사업등록증·면허증·실적증명서·재무제표·보증보험증서·안전관리계획 등)를 전자입찰 시스템에 마감일 전까지 업로드해야 하며, 누락 시 입찰 무효 처리될 수 있음.
• 비용 산정: 원가계산서에서 “A + 4 + 6” 항목은 기본비 + 4 % 관리·간접비 + 6 % 이윤을 의미하므로, 이 비율을 초과·미달하는 가격 변동은 감점 사유가 될 수 있음.
• 물가·환율 변동: 원가계산서에 반영된 단가·세율은 2025 년 기준이며, 2026 년 입찰 시 물가·환율 변동을 별도 변동비 항목으로 제시하도록 요구됨.
• 지역업체 우대: 영암군 내 기업·협력업체가 30 % 이상 참여(공동 입찰·협력사)하도록 계획해야 하며, 이를 입증할 지역업체 참여 비율 서류를 제출해야 함.
• 보증·보험: 보증보험(총 계약금액의 10 % 이상)·시공보증보험을 반드시 제출해야 하며, 보증 기간·조건을 계약서에 명시해야 함.
• 환경·안전: 건설현장 폐기물 처리, 소음·진동 관리, 안전관리계획(특히 위험물·전기·구조 작업) 등을 포함한 환경·안전 관리 계획서를 별도 제출.
• 변경·추가 요구: 계약 체결 전 지방자치단체와 설계 변경·추가 요구에 대한 사전 합의가 필요하며, 변경 시 추가 비용·일정을 명확히 제시해야 함.
• 입찰 검증: 서류 제출 후 5일 이내에 입찰가격 검증·서류 검토가 진행되므로, 검증 결과 통보 전까지 입찰서 수정·보완이 불가함.

※ 위 내용은 제공된 원가계산서·내역서(부분적으로 손상된 데이터)와 일반적인 공공조달 입찰 공고의 형식을 기반으로 핵심 요약을 정리한 것이며, 정확한 세부 항목·수치는 공고문 원본을 반드시 확인하시기 바랍니다.