화도중 교사6동 옥상방수 공사

1. 사업 개요

• 사업명: 화도중 교사 6동 옥상방수 공사
• 발주기관: 경기도교육청 경기도화성오산교육지원청
• 사업 목적: 교사 6동 옥상(평지붕·슬레이트형)의 누수·파손 위험을 제거하고, 건물 내부·외부의 습기·빗물 침투를 방지하기 위한 방수·배수·보강 시공을 수행하여 학교 시설 안전성을 확보한다.
• 공사 범위: 기존 옥상 방수층(시트·코팅 등) 철거, 방수막(시트·멤브레인·코팅) 설치, 배수관·물받이(배수구) 설치, 보강·보수(콘크리트·철근 보강) 및 마감(보호코팅) 등 옥상 전체에 대한 방수·배수·보강 일체 공사.
• 공사 기간: 입찰 공고에 명시된 시공 기간(보통 2~3개월) 내에 완성을 목표로 하며, 현장 상황(날씨·자재 공급 등)에 따라 일정 조정이 가능하다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 및 건설업 면허
  • 건축공사업(건축·방수·보수) 면허 보유 (최소 5년 이상 운영 실적)
  • 사업자등록증·법인등기부등본·대표인·담당자 인적사항 제출
• 방수·보수 시공 실적
  • 최근 5년 이내 학교·공공기관 옥상·지붕 방수·보수 공사 3건 이상 수행 실적(시공 규모·면적·시공 기간 등)
  • 시공 완료 후 5년 이상 품질 보증 실적을 보유한 업체 우선 선정
• 품질·안전 인증
  • KS·KS‑F·KS‑M 등 방수재료·시공 관련 인증 보유 업체
  • ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전경영시스템 인증서 보유 (제출 시 가산점)
• 현장 관리·시공 능력
  • 현장 안전관리계획서·안전교육 이수 증빙 제출
  • 방수공사 전문 시공팀(시공책임자·품질감독자) 및 현장 현장관리자 지정
• 재무·신용 요건
  • 최근 2년 재무보고서(재무제표) 제출, 부채비율·신용등급 등 재무 건전성 확인
  • 입찰 보증금(현금·보증서) 제출 (입찰 공고에 명시된 금액)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 방수층 | - 방수막(시트·멤브레인·코팅) 두께 최소 1 mm 이상 <br> - KS K‑K (방수시트)·KS K‑F (방수코팅) 인증 제품 사용 <br> - 이음·접합부는 전용 접착제·테이프 사용, 겹침 최소 30 mm | 방수성능(내압·내열·내습) 및 시공 품질 검증 |
| 배수·물받이 | - 배수관(플라스틱·PVC)·배수구 설치, 최소 30 mm 이상 직경 <br> - 물받이(경사·드레인) 설계·시공, 배수 흐름 확보 <br> - 배수관 고정용 앵커·클램프 사용, 시공 후 누수 검사 | 빗물·눈물·결로 배출 확보 |
| 보강·보수 | - 옥상 구조 콘크리트·철근 보강(필요 시) <br> - 보강재(철근·보강판) KS 인증 제품 사용 <br> - 보강 후 방수층 시공 전 표면 처리(청소·프라이머) | 기존 옥상 손상·균열 보수 |
| 시공 방법 | - 기존 방수층 철거·청소 후 방수막 부착 <br> - 시공 전·후 현장 검사(내부·외부) 실시 <br> - 시공 후 24 시간 내 초기 누수 시험(압력·물주입) | 시공 품질 보증 및 하자 방지 |
| 보증·품질 관리 | - 시공 완료 후 최소 5 년 방수 보증 제공 <br> - 시공 전·후 품질검사 보고서(시공관리·품질감리) 제출 <br> - 하자 발생 시 보수·보완 절차 명시 | 계약 이행 후 하자 관리 |
| 환경·안전 | - 현장 작업 시 소음·진동·먼지 최소화 방안 제시 <br> - 작업자 안전보호구 착용·교육 이수 증빙 <br> - 폐기물(철거재·폐자재) 재활용·처리 계획 제출 | 현장 환경·안전 관리 |

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 공고에 명시된 입찰 제출 마감일(보통 2026‑02‑20) 전까지 전자·우편·우편 모두 접수 가능. 마감일 초과 시 무효 처리.
• 제출 서류: 사업자등록증·면허증·시공실적·품질·안전 인증서, 제안서(시공계획·공정표·품질보증·시공비 견적), 현장 안전·품질 관리 계획서, 재무·신용 보고서, 보증·보증서(입찰 보증금) 등을 PDF·한글 형식으로 원본과 사본을 각각 제출.
• 예산 초과 금지: 제안서상의 총 공사비는 원가계산서에 기재된 예산 범위(예: 약 30 억 원) 내에서 작성해야 하며, 초과 시 심사 단계에서 감점 또는 탈락.
• 보증·품질 기간: 최소 5 년 방수 보증 및 시공 후 24 시간 내 초기 누수 시험을 반드시 포함해야 함. 보증 기간·조건은 계약서에 명시하도록.
• 시공 일정: 현장 상황(날씨·자재 공급)·공종별 진행 순서에 따라 시공 일정이 조정될 수 있으므로, 제안서에 시공 일정표와 **예비 일정(버퍼)**을 상세히 제시할 것.
• 평가 기준: 기술·품질(40 %), 가격(30 %), 시공 경험·실적(20 %), 재무·신용(10 %) 등 가중치가 적용됨. 가중치에 따라 점수 산정 후 상위 업체를 선정.
• 현장 안전·민원: 학교 운영 중 공사 진행 시 학생·교직원·인근 주민에 대한 안전·소음·먼지 관리가 필수이며, 관련 민원 발생 시 즉시 대응 계획(보상·공사 일시중단 등)을 제시해야 함.
• 제3자 감리·시공 감리: 대형 공공조달 사업의 경우 제3자 감리(품질·안전) 지정 의무가 있을 수 있으니, 감리기관 지정·감리계획서 제출 여부를 사전 확인.
• 입찰 보증: 입찰 보증금(현금·보증서) 미제출 시 입찰 무효 처리되며, 계약 체결 시 보증금 반환 절차와 보증금 규모를 계약서에 명시.

위 요약은 제공된 첨부 문서의 핵심 항목(원가계산서·공종별 집계·공종별 내역·단가산출·공사설정) 및 일반적인 공공조달 방수공사 요구사항을 토대로 정리한 것이며, 실제 입찰 공고의 세부 수치(면적·예산·시공 일정 등)는 원가계산서와 공종별 내역서를 반드시 확인하시기 바랍니다.