2026년 대전광역시 체육회관 시설관리 용역

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따라서 아래 요약은 공고문 본문(텍스트) 및 일반적인 체육시설 관리 용역 사업 특성을 기반으로 작성한 예시적인 해석이며, 실제 입찰 공고에 포함된 구체적인 금액·시간·인력·품질 기준 등은 파일을 정상적으로 열어 확인하셔야 합니다.

1. 사업 개요

• 사업명: 2026년 대전광역시 체육회관 시설관리 용역
• 발주기관: 대전광역시체육회
• 사업 목적: 2026년 1년간 대전 체육회관(실내·외 체육시설, 부대시설 등)의 일상적인 청소·위생, 설비·시설 유지보수, 보안·안전 관리, 환경·조경 관리 등을 통합적으로 수행함으로써 이용객에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공하고, 시설의 효율적 운영을 지원하고자 함.
• 사업 범위:
  • 운영관리: 정기·특별 청소, 위생·소독, 설비 점검·보수, 전기·소방·가스 설비 관리 등
  • 보안·안전: 출입통제, CCTV 운영, 비상 상황 대응 매뉴얼 실행 등
  • 환경·조경: 외부·내부 조경 관리, 쓰레기·폐기물 처리 등
  • 기타: 시설 이용 안내·고객 응대, 시설 이용 데이터 기록·관리 등

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
|------|----------------|
| 기업·법인 | - 국내·외 체육시설 관리·운영 실적이 있는 법인 또는 개인사업자 <br> - 최근 3년 이상 동일·유사 분야(체육시설·공공시설) 관리 실적 보유 |
| 인력 | - 현장 관리자(시설 관리팀) : 1명 이상 (경력 5년 이상, 시설관리·청소·보수 분야) <br> - 현장 운영 인력 : 10~15명 (청소·경비·조경 등 분야별) <br> - 전기·소방·가스 등 전문 유지보수 인력 : 분야별 최소 1명 (자격증 보유) |
| 인증·면허 | - ISO 9001(품질경영시스템)·ISO 14001(환경경영시스템) 인증 (우대) <br> - 전기·소방·가스 관련 전문 기술자 자격증(전기기사, 소방설비기사 등) <br> - 폐기물 처리·위생 관련 면허(청소·소독) |
| 재무·신용 | - 최근 2년간 재무 건전성(흑자·채무불이행 없음) <br> - 보증보험·이행보증금(또는 보증보험) 제공 가능 |
| 기타 | - 대전광역시 내 또는 인근 지역에 사무소를 두고 있는 기업 (우선) <br> - 장애인 고용·지역인재 고용 등 사회적 책임 이행 실적 (우대) |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 청소·위생 | - 일일·주간·월간 청소 계획표 (표준 청소 매뉴얼 준수) <br> - 소독·방역 장비(핸드헬드·자동) 및 친환경 청소제 사용 <br> - 쓰레기·폐기물 수거·처리 체계 (분리수거·재활용) |
| 설비·보수 | - 전기·소방·가스 설비 점검·보수용 전문 장비(멀티미터, 가스 검정기 등) <br> - 설비 고장 시 긴급 대응(24시간 내 현장 도착) <br> - 정기점검 일정(월 1회 이상) 및 기록 관리 |
| 보안·안전 | - CCTV 시스템(24시간 녹화·원격 모니터링) 및 접근통제 시스템(출입카드·생체인식) <br> - 비상 상황 매뉴얼(화재·지진·폭력 등) 및 연 1회 이상 안전교육 수행 |
| 조경·환경 | - 잔디·조경 관리 장비(잔디 깎기, 물뿌리개 등) <br> - 외부·내부 폐기물·쓰레기 처리용 쓰레기통·분리수거함 제공 <br> - 친환경 관리 원칙(재활용·저탄소) 적용 |
| IT·시스템 | - 시설 관리 전용 운영관리시스템(FMIS) 구축·운영 가능 (예산 내) <br> - 데이터 수집·분석(이용량·에너지 사용량 등) 지원 |
| 기타 | - 표준 계약서에 명시된 서비스 수준(SLA) 및 KPI 충족 (예: 청소불량률 ≤ 2 %, 설비 고장 평균 복구시간 ≤ 4 시간 등) |

4. 주의사항

1. 입찰 서류 마감일·제출 방법

   • 공고문에 명시된 입찰 마감 일시(예: 2025‑12‑01 17:00)와 제출 방법(나라장터 전자입찰, 서류 원본 제출 등)을 반드시 확인. 마감 전 전자파일 업로드·시스템 오류 방지를 위해 사전에 테스트 진행 권고.

2. 가격·비용 산정

   • 원가계산서에 포함된 시간당 인건비·재료비·경비 등은 실제 계약 시 변동 가능성 존재.
   • 부가가치세(VAT) 포함 여부, 추가 비용(예: 초과 근무·특수 작업) 등을 계약서에 명확히 기재하도록 요구.

3. 계약 기간·갱신

   • 계약은 2026년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일(12개월) 기준이며, 연 1회 계약 연장·갱신 절차가 있을 수 있음. 연장 시 재평가(서비스 실적·가격) 필요.

4. 품질·성과 관리

   • **KPI(핵심성과지표)**를 사전에 협의하고, 월/분기 보고 체계(청소 실적, 설비 고장 건수, 고객 만족도 등)를 계약서에 포함.
   • 품질 미달 시 시정명령·감액·계약 해지 등 제재가 명시될 수 있음.

5. 법적·규제 준수

   • 산업안전보건법, 전기·소방·가스 안전법, 개인정보보호법(CCTV 영상 관리) 등 관련 법령·규정 준수 필수.
   • 장애인·지역인재 고용 비율 등 사회적 책임 요건이 있을 경우, 해당 비율을 충족하도록 인력 구성 계획 필요.

6. 보증금·이행 보증

   • 일반적으로 이행보증금(계약금액의 5~10 %) 또는 보증보험을 제출해야 함. 보증금 반환 조건(완료 검증 후)도 사전에 확인.

7. 기술·인력 변동

   • 계약 기간 중 인력 교체 시 사전 승인 필요(인력 교체 사유·자격증명 제출).
   • 핵심 장비·시스템(예: CCTV, FMIS) 교체·업그레이드 시 발주기관과 협의 후 진행.

📌 결론 및 제언

• 현재 제공된 원가계산서는 읽을 수 없는 상태이므로, 정확한 인건비·재료·경비 항목은 PDF 혹은 텍스트 형태로 재전송해 주시면 보다 구체적인 비용·인력·시간 분석을 제공해 드릴 수 있습니다.
• 일반적인 체육시설 관리 용역 입찰은 품질·성과 관리와 법적·사회적 책임을 핵심 평가 요소로 삼으므로, 위 요건들을 사전에 점검하고, KPI·SLA를 구체화해 제안서에 반영하는 것이 유리합니다.
• 필요 시 전문 컨설팅(예: 시설 관리 계약 전문가, 회계·법무 자문)과 협업하여 제안서·가격산정을 최적화하시길 권장합니다.

추가 자료(읽을 수 있는 원가계산서, 세부 사양표 등)를 제공해 주시면 보다 정확하고 상세한 요약·분석을 바로 진행해 드리겠습니다.