2025년 천안아산상생협력센터 시설관리(기계·전기·미화) 용역

1. 사업 개요

• 공고명 : 2025년 천안아산상생협력센터 시설관리(기계·전기·미화) 용역
• 공고기관 : 천안아산상생협력센터관리조합
• 사업 목적 : 천안·아산 지역에 위치한 상생협력센터의 기계 설비(보일러·공조·펌프·승강기 등), 전기 설비(전력·조명·소방·UPS 등) 및 미화(청소·위생·방역) 업무를 정기 점검·보수·운영하여 안전하고 쾌적한 환경을 지속적으로 제공하고, 연간 유지·보수 비용을 최소화한다.
• 사업 기간 : 2025 년 1 월 1 일 ~ 2025 년 12 월 31 일 (1 년) – 연장 옵션(2 ~ 3 년) 가능
• 업무 범위 :
  • 기계 설비 유지보수·예방보전, 고장·수리 대응
  • 전기 설비 점검·보수·교체·소방·비상 전원 관리
  • 미화(청소·위생·방역·폐기물·재활용) 서비스 제공
  • 안전·환경·품질 관리 및 현장 점검·보고

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 경력·실적 | 시설 관리(기계·전기·미화) 용역 수행 경력 5 년 이상<br>동일 규모(예산 ≈ 30 억 원 이하) 시설 관리 실적 1 건 이상 |
| 면허·인증 | 전기공사 면허(전기공사업)<br>기계공사업 면허(기계공사업)<br>청소업 등록증(위생·청소)<br>ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 인증 보유 |
| 재무·신용 | 연간 매출액 10 억 원 이상 또는 계약금액의 2 배 이상의 재무 능력<br>신용등급 양호·보증·이행보증금(10 ~ 20 %) 제공 가능 |
| 보험 | 작업 현장·인원에 대한 책임보험(배상책임보험) 및 상해보험 가입 |
| 제한 | 동일 사업 2 년 내 2 회 이상 참여 금지<br>담합·부정부패·부정경쟁 행위 금지(공공조달법 준수) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 기계 설비

   • 보일러·공조·펌프·배관·밸브 등 정기 점검·청소·필터 교체·예방보전
   • 승강기(엘리베이터) 월·분기 점검·수리기록 및 안전 인증 유지
   • 자동화 설비(PLC·SCADA) 펌웨어 업데이트·진단
   • KS C 4000(공조), KS C 8000(전기) 등 국내 표준 준수

2. 전기 설비

   • 전력 배전(스위치보드·분전반)·조명(LED 교체)·전기 배선 점검·교체
   • 소방 전기 설비(전기소방시스템·비상조명)·UPS·비상전원 관리
   • 전기 계측·안전 장비(전류계·전력계·절연시험기) 현장 구비

3. 미화

   • 일일·주간·월간 청소 계획(사무실·화장실·공동구역·주방)
   • 폐기물·재활용 관리, 친환경 청소제 사용 권고
   • 방역·소독(COVID‑19 등 전염병 대비) 및 소독 기록 유지

4. 비용 산출 방식 (원가산출표 “2025년 원가산출표 (최종)” 기반)

   • 기계 : 기본 비용 × 1.5 ~ 2.0 (인건비·재료비·경비 가중)
   • 전기 : 기본 비용 × 1.0 ~ 1.2
   • 미화 : 기본 비용 × 0.5 ~ 1.0
   • 전체 예산 ≈ 30 억 원 이하 (예시)이며, 각 항목별 15 %, 10 %, 5 % 등 가중 비율을 적용해 최종 금액이 산정됨.

5. 기타

   • 현장 작업에 필요한 전기계측기·온도계·압력계·안전보호구 구비 의무
   • 친환경·저전력 설비(LED, 고효율 보일러) 사용 시 가산점 부여
   • 최신 장비·기술 적용 의무(예: 스마트 에너지 관리 시스템)

4. 주의사항

• 입찰서·견적서

  • 원가산출표와 상세 견적서(인건비·재료비·경비 구분) 반드시 첨부
  • 비용 초과 시 감점 또는 입찰 무효 처리 가능 → 원가산출표에 제시된 가중치를 정확히 적용

• 기술 제안서

  • 유지보수 일정표·예방보전 프로그램·비상대응 매뉴얼 포함
  • 현장 사전 점검·작업계획 30 일 이내 제출 의무

• 안전·환경 관리

  • 현장 안전 관리 계획서와 작업자 안전 교육 이수증 제출 필수
  • 안전 사고 발생 시 계약 해지 가능

• 품질·성능 평가

  • 계약 기간 중 월간·분기 품질 점검 실시, 평가 결과에 따라 보수 감액 또는 계약 해지 가능

• 법적·제도 준수

  • 공공조달법·부정청탁·부패 방지법 준수, 담합·부정행위 적발 시 제재
  • 전자조달 시스템(e‑Procurement) 통해 제출, PDF·Excel·Word 형식 요구사항 확인

• 보증금·보증금

  • 계약보증금·이행보증금 10 ~ 20 % 수준 제공, 계약 체결 후 30 일 이내 납부

• 입찰 제한·공동수급

  • 동일 사업 2 년 내 2 회 이상 참여 금지
  • 공동입찰(공동수급) 시 사전 협의 및 공동수급 계약서 제출 필요

• 제출 마감

  • 공고일 기준 2025 년 12 월 31 일(또는 지정된 입찰 마감일)까지 전자 입찰 시스템에 제출

요약 : 이번 공고는 천안아산상생협력센터의 기계·전기·미화 설비 전반을 1 년(또는 연장) 동안 관리·보수·운영하는 시설 관리 용역을 대상으로 합니다. 입찰자는 최소 5 년 이상의 시설 관리 경력, 관련 면허·인증, 재무·신용, 보험 요건을 충족해야 하며, 원가산출표에 명시된 가중 비율을 정확히 반영한 상세 견적서를 제출해야 합니다. 기술 제안서에는 유지보수 일정, 예방보전 프로그램, 비상대응 매뉴얼을 포함하고, 안전·환경·품질 관리 계획을 반드시 제시해야 합니다. 입찰 제한, 보증금·보증금, 품질 평가 등 법적·제도적 주의사항을 준수하지 않으면 감점·입찰 무효·계약 해지 등의 위험이 있으니 유의하시기 바랍니다.