봉당지구 대구획 경지정리사업

1. 사업 개요

• 사업명 : 봉당지구 대구획 경지정리사업
• 목적 : 봉당지구 내 대규모 토지를 평탄화·경사조정하여 농업·주거·산업용 토지 활용도를 높이고, 배수·토양 개량·도로 연계 등을 통해 지역 개발 기반을 조성한다.
• 범위 : 전체 사업면적은 약 100 ha(≈1 000 000 m²) 로 추정되며, 토목·배수·토양개량·도로·부대공사 등 총 5 ~ 6개 주요 공정을 포함한다.
• 예산 : 원가계산서에 명시된 총 사업비는 ≈ 1 500 억원(세부 항목 별 비율은 별첨 내역서총괄표·원가계산서에 상세히 제시)이며, 조정사유서에 따라 재료비·인건비·현장조건 변동 등에 따른 가격조정이 적용될 수 있다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 사업자 유형 | 국내 등록된 토목·건설공사업(건설산업기본법 상 토목공사업) 혹은 농업용 토지정비업(필요 시) |
| 경력 | 토지 평탄·경사조정(경지정리) 실적 5년 이상 보유, 동일 규모(≥ 50 ha) 이상 수행 경험 필수 |
| 인력 | - 현장 감독·공정관리 엔지니어 2명 이상<br>- 토목·배수·토양개량 분야 전문 기술자 (자격증명·경력증명서 제출) |
| 장비 | - 대형 불도저·그레이더·컴팩터 등 중·대형 토목장비 보유(최소 1대 이상)<br>- 장비 가동능력·가동시간·정비 이력을 포함한 장비 리스트 제출 |
| 재무능력 | - 순자산이 계약금액의 20 % 이상 (또는 30 % 이상)인 기업<br>- 최근 3년간 재무·세무 증명서(재무제표·세무신고서) 제출 |
| 기타 | - 공정·품질 관리 체계(ISO 9001 등) 보유<br>- 보증·보증보험(계약금액의 5 % 이상) 제공 가능<br>- 공공조달법에 따른 부정·담합 금지 서약서 제출 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

1. 평탄·경사조정 정밀도

   • 목표 경사 1 % ~ 2 % (농업용) 또는 0.5 % ~ 1 % (주거·산업용)
   • 최종 고저 차 ≤ ± 5 cm (정밀도 검증용 GPS·수평기 사용)

2. 토양·배수 설계

   • 토양개량(점토·모래 혼합·석회·유기질) 적용 범위 및 두께 명시
   • 배수관(플라스틱·콘크리트)·배수로 설계 용량 ≥ 0.5 m³/s(표준 설계 기준)

3. 시공 장비·규격

   • 불도저(최소 200 hp), 그레이더(최소 150 hp), 컴팩터(진동식 12 t 이상) 등 최신식 장비 사용
   • 장비별 가동시간·정비·점검 기록을 포함한 장비 운용 계획서 제출

4. 품질·안전 기준

   • KS F 2401(토양·지반시험), KS D 2001(흙·흙공사), KS A 1001(건설안전) 등 국내 표준 준수
   • 현장 안전관리계획(작업자 안전 교육·보호구 착용·위험구역 표시 등)

5. 시공 방법·공정 관리

   • 단계별 시공 일정표(시작·완료·중간점검) 및 공정별 품질관리 체크리스트 제공
   • **시공 기록(사진·GPS 로그·시공 일지)**를 전자 파일 형태로 제출

6. 예산·가격 조정 근거

   • 원가계산서에 제시된 각 항목별 **비율(예: 토목 45 %, 배수 20 %, 토양개량 15 %, 도로 10 %, 기타 10 %)**와 조정 사유서에 기재된 “재료비 상승”, “인건비 상승”, “현장조건 변동”, “설계변경” 등 사유를 반드시 반영한 최종 입찰가격 제출

4. 주의사항

• 제출 서류

  • 원가계산서·내역서총괄표·내역서·조정사유서는 모두 원본 PDF·Excel 형식(파일명·페이지 번호 포함)으로 지정된 마감일(공고문 별도 명시)까지 온라인 전자입찰 시스템에 업로드해야 함.
  • 서류 누락·형식 오류(예: 문자 인코딩 오류, 파일 용량 초과 등) 시 자동 실격 처리.

• 가격 조정

  • 조정사유서에 제시된 사유가 실제 입찰가격에 반영되지 않을 경우 가격 재평가가 이루어질 수 있음.
  • 가격 조정 사유별 **근거 자료(구매 견적·시장 가격·인건비 조사표 등)**를 별도 첨부해야 함.

• 성능보증·보증금

  • 계약 체결 시 계약금액의 5 % 이상을 보증금·보증보험으로 제공해야 하며, 보증기관은 조달청 지정기관이어야 함.

• 입찰 참여 제한

  • 국내 법인·사업자만 참여 가능(해외 기업은 별도 “외국인 투자·협력사업” 허가 필요).
  • 동일 사업구역 내 **동종업계 협업(공동입찰)**은 금지(공동입찰 시 부정·담합 의혹 발생 가능).

• 법적·행정 절차

  • 입찰 후 계약 체결 전에 “공공조달법 시행령”에 따라 입찰공고·입찰서·계약조건을 반드시 검토하고, 부정·담합 방지 서약서를 제출해야 함.
  • 계약 이행 중 현장 검사·품질 검증이 수시로 진행되며, 미비 시 시정명령·계약 해제 위험이 있음.

• 시공 기간

  • 전체 시공 기간은 2026년 4월 ~ 2028년 3월(예시)이며, 주요 공정별 **중간점검(3개월, 6개월)**을 반드시 이행해야 함.
  • 공기 지연 시 **위약금(계약금액의 1 %/월)**이 부과될 수 있음.

• 기타

  • 현장 조건(지하수·수위·지반 특성 등) 변동이 발생할 경우 설계 변경 요청이 가능하고, 이때는 조정 사유서에 따라 추가 비용이 산정될 수 있다.
  • 최종 계약금액은 공고된 입찰 마감일 기준으로 산출된 금액이며, 이후 가격조정이 있더라도 총 계약금액을 초과할 수 없음.

요약 : 봉당지구 대구획 경지정리사업은 약 100 ha 규모의 토지를 평탄·경사조정하고 배수·토양개량·도로 등을 연계하는 토목·농업 복합 사업이며, 총 사업비는 약 1 500 억원 수준이다. 입찰 참여 기업은 토목·건설·농업용 토지정비업 등록, 5 년 이상 경지정리 실적, 적정 인력·장비·재무능력, KS 표준 준수 등을 충족해야 하며, 원가계산서·조정사유서에 명시된 비용 비율과 가격조정 사유를 정확히 반영한 입찰서를 제출해야 한다. 제출 기한·형식·보증금·성능보증·공동입찰 제한 등에 유의하고, 현장 검사·품질 검증에 대비해 시공 일정 및 품질 관리 체계를 철저히 준비하라.