청솔경로당 증개축 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 청솔경로당(현재 운영 중인 노인복지·활동 공간)을 증축·개축하여 고령자·지역 주민에게 보다 안전하고 쾌적한 복지·활동 시설을 제공하고, 기존 시설의 노후화를 보완한다.
• 범위 :
  1. 기존 2층 전면 개보수(구조 보강·내부 마감·전기·배관·소방 설비 전면 교체)
  2. 3층 신규 증축(구조·마감·전기·배관·냉·난방·소방·기계 설비 포함)
  3. 부대시설(장애인 접근 경사로·손잡이·장애인용 화장실 등) 및 환경·안전·품질 관리 전반을 포함한 전체 공사.
• 기간 : 2026‑02‑01(예정) 착공 → 2027‑02‑28(예정) 준공(총 약 12개월).
• 예산 : 약 XX억원(세부 금액은 물량내역서 ‘건축·기계’ 시트에 명시된 단가를 기준으로 산정).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자 | • 제1종 건설사업자 등록 (건축·리모델링·구조·마감·전기·배관·기계 분야) <br>• 최근 5년 이내 경로당·노인복지관·복지시설 시공 실적 최소 2건 이상 |
| 품질·안전 | • 국가공인 품질관리자(QC)·안전·보건 관리 체계(ISO 45001·ISO 14001 등) 보유 <br>• 현장 안전관리계획(안전보건관리계획서) 및 품질 관리계획서 제출 가능 |
| 재무능력 | • 입찰보증금 5 %(예정금액 기준) 이상 확보 <br>• 신용등급 B 이상, 최근 2년 재무제표(손익계산서·대차대조표) 제출 |
| 인력·조직 | • 해당 분야(전기·배관·구조·마감·기계) 전문 기술인력(전기기사·배관기사·구조기사·건축기사·소방설비기사 등) 직접 배치 <br>• 주요 공정(전기·배관·구조·마감·기계)은 하도급 없이 직접 수행 또는 사전 승인을 받은 하도급만 허용 |
| 기타 | • 전자입찰(공공조달 전자시스템) 사용 가능 <br>• 현장 감리·중간검사·최종검사 3회·2회 이상 수행 계획 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조 | • RC 250 mm 두께, 내진 등급 1등급(KBC 2020 기준) <br>• 기초·기둥·벽체 모두 철근콘크리트(강도 ≥ 25 MPa) <br>• 현장 타설·거푸집·거푸집 해체 계획 포함 |
| 마감 | • 내부·외부 친환경 저 VOC 페인트(시공 후 6개월 내 VOC ≤ 30 g/L) <br>• 바닥재 미끄럼 방지 타일(규격 ≥ 300 mm × 300 mm, 마찰계수 ≥ 0.5) <br>• 천장·벽 마감재는 방음·방열 패널(열전도율 ≤ 0.2 W/m·K) |
| 배관 | • 급수·배수 파이프 100 mm·80 mm(PVC · PE · 스테인리스) <br>• 고압 급수 시스템(펌프 ≥ 2 kW, 압력 ≥ 3 bar) <br>• 소방용 배관 125 mm(스프링클러 전용) <br>• 배수 펌프 2대(각 ≥ 5 kW) |
| 전기 | • 전력 공급 220 V 3상, 설계 부하 200 kW(조명·전력 설비 포함) <br>• 조명 설계 100 W/m²(LED 고색온도) <br>• 전기설비는 KS 인증 제품 사용, 전기배선 규격(전선 ≥ 1.5 mm²) <br>• 전기실·분전반 설계 용량 250 A |
| 기계(HVAC·소방·소방 설비) | • 냉·난방 용량 1,500 kW(냉동기 ≥ 1,000 kW·보일러 ≥ 500 kW) <br>• 환기량 5,000 m³/h(전열 회수형 환기 시스템) <br>• 에너지 효율 등급 1등급 설비, ISO 50001 관리 체계 적용 <br>• 자동 스프링클러·화재 감지·경보·연기 배출·비상조명(30 분 이상) |
| 장애인·접근성 | • 경사로(폭 ≥ 1.2 m, 기울기 ≤ 1:12) <br>• 손잡이·레일(스테인리스 ≥ 3 mm) <br>• 장애인용 화장실(문 폭 ≥ 800 mm, 변기 높이 ≤ 450 mm) |
| 기타 | • 소음·진동·먼지 관리 계획(공사 중 소음 ≤ 70 dB(A), 진동 ≤ 0.5 mm/s) <br>• 환경 영향 평가(소음·먼지·폐기물) 보고서 제출 필수 <br>• 품질 보증 1년, 하자 보수 계약 기간 내 수행 의무 |

※ 위 사양은 물량내역서 ‘건축·기계’ 시트에 기재된 주요 코드(예: B‑1, F‑1, P‑1, E‑P‑1 등)와 연관된 상세 항목을 요약한 것입니다. 구체적인 수량·단가·시공 기준은 해당 엑셀 파일을 참고하시기 바랍니다.

4. 주의사항

1. 입찰 서류

   • 사업자등록증, 건설면허, 최근 3년 실적증명서, 재무능력증명서, 품질·안전·환경 관리계획서, 현장 안전관리계획, 하도급 승인서(해당 시) 등 전부 전자파일로 제출.
   • 제출 마감 2026‑02‑28 15:00(공공조달 전자입찰 시스템).

2. 입찰보증금·보증

   • 5 %(예정금액) 입찰보증금을 전자보증금으로 납부.
   • 계약 체결 시 이행보증(5 % 이상)과 **품질보증(1년)**을 별도 계약서에 명시.

3. 하도급 제한

   • 전기·배관·구조·마감·기계 등 핵심 공정은 사전 승인 없이 하도급 금지.
   • 하도급을 원할 경우, 하도급 승인서와 하도급업체 자격증명서를 별도 제출해야 함.

4. 환경·안전 관리

   • 소음·진동·먼지 관리 계획 및 환경 영향 평가 보고서(공기·수질·폐기물) 제출 필수.
   • 현장 안전 관리 계획(위험성 평가·안전 교육·보호구 착용) 및 품질 관리 계획(시험·검·인증 절차) 모두 검토 대상.

5. 시공 일정

   • 계약 체결 후 30일 이내 착공을 원칙으로 함.
   • 중간검사(구조·전기·배관·기계) 3회, 최종검사 2회(준공 전) 수행 필수.
   • 시공 기간 중 공사 현장 접근 제한(주민·차량 동선) 및 공사 알림(표지판·소음 억제) 관리 필요.

6. 평가 기준

   • 가격 (60 %), 기술·품질 (30 %), 과거 실적·재무능력 (10 %) 로 종합 평가.
   • 가격 제안서 외에 기술제안서(시공 방법·품질보증·공정 관리)와 현장 시공 계획을 별도 제출.

7. 기타

   • 입찰 전 공공조달 전자시스템 사용법에 대한 사전 교육 이수 필요.
   • 낙찰 후 계약 이행 보증(5 % 이상)과 품질보증(1년) 조항을 반드시 확인하고 서명.

※ 위 요약은 첨부 파일(물량내역서.xlsx)에 포함된 주요 코드·항목을 해석한 것이며, 실제 입찰공고와 물량·단가 상세는 해당 파일을 직접 확인하시기 바랍니다.