서울올림픽파크텔 노후 출입구 시설개선공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: 서울올림픽파크텔 노후 출입구 시설개선공사(건축)
• 발주기관: 서울올림픽파크텔
• 목적: 현재 노후화된 호텔 출입구(출입문, 보안·방재 설비, 무장애·편의 시설 등)를 전면 교체·보수하여 안전성·접근성·미관·기능성을 향상시키고, 최신 건축·소방·보안 기준에 부합하도록 개선한다.
• 범위: 출입구 구조물 철거·보강, 방화·보안 성능이 인증된 출입문·자동문·키카드·CCTV 등 설치, 장애인·노인 등 무장애 설계 적용, 현장 관리·품질·안전 계획 수립 및 시공 전반을 포함한다.
• 추정가격: 3억 원 이상 ~ 10억 원 미만(조달청 시설공사 적격심사 세부기준 [별표 3] 적용 대상).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 핵심 요건 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 사업자 유형 | - 종합건설사업자 또는 전문건설사업자(건축 · 토목 · 전기 · 정보통신 · 소방시설 · 국가유산 등) <br> - 해당 면허·등록증을 보유한 법인 | 공사 종류에 따라 “건축”·“전문”·“복수 전문업종” 등으로 구분 |
| 시공경험(수행능력 20점 중 10점) | - 최근 5년 (또는 10년) 내에 동일 ‘건축’ 분야 시공 실적 보유 <br> - 실적 금액 ÷ (예비가격기초금액 × ½) × 10 점(최대 10점) <br> - 공동수급체(공동입찰) 경우 각 구성원의 실적을 시공비율대로 가중 합산 <br> - **신설사업자(5년 미만)**가 40 % 이상이면 해당 공동수급체 전체 실적 제외 <br> - 신설사업자 5 % 미만(합계 < ½ × 예비가격) → 실적계수 산정 시 ½ × 예비가격으로 보정 | 실적 인정 기준은 [별표 1]·[별표 3] 적용 |
| 경영상태(10점) | - 최근 연도 부채비율·유동비율 등 재무비율 제출 <br> - 또는 신용평가등급 자료 제출 <br> - 기준 미달 시 0점 부여 <br> - 여성기업·사회기업·장애인기업이 공동수급체 전체 시공비율 ≥ 30 %이면 경영상태 점수에 10 % 가산(예: 8점 → 8.8점) | [별표 8]·[별표 10] 참조 |
| 신인도(10점) | - 일반신인도 (‑1 ~ +4) + 건설안전신인도 (‑8 ~ +2) <br> - 평가점수는 수행능력 총점 한도(20점) 내에서 차감 | [별표 2] 적용 |
| 기타 | - 입찰참가자격: 조달청 등급별 유자격자명부 등록 여부 <br> - 공동수급체 구성 시 시공비율·업태·업종을 명확히 기재 <br> - 입찰서 제출 마감·제출 서류(시공실적증명서, 재무·신용 자료, 신인도 평가서 등) 준수 | |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

(첨부 문서에 구체적인 기술·물품 사양은 명시되지 않았으므로, ‘건축’ 공사 일반에 적용되는 주요 요구사항을 추론하여 정리합니다.)

• 방화·보안 성능 : 방화 등급(예: 1시간 방화) 및 침입 방지·키카드·생체인식 등 최신 보안 설비 적용
• 무장애·편의 설계 : 장애인·노인 등 이용자를 위한 경사로, 촉각 안내판, 자동문·슬라이드 도어 등 무장애(Universal Design) 기준 충족
• 내구성·재료 : 내후성·내마모성 마감재, 친환경·재활용 자재 사용 권고, 시공 후 최소 10년 이상 유지 가능한 구조
• 품질·안전 관리 : ISO 9001, ISO 45001 인증(또는 동등 수준) 및 현장 품질·안전 관리 계획서 제출 필수
• 전기·통신 설비 : 출입구 연동 CCTV·영상·음성 시스템, 전력 공급용 전기 설비(전압·용량) 설계·시공
• 시공 일정 : 전체 공사 기간을 12개월 이내로 제시하고, 주요 공정(입구 철거·보강·시공·시험·준공)별 세부 일정표 포함
• 설계·시공 책임 : 설계도서(구조·전기·소방·보안)와 시공도면을 모두 제출하고, 현장 감리·시공감독 체계 구축

위 항목은 ‘건축’ 공사 특성상 기본적으로 요구되는 내용이며, 실제 공고에 별도 사양이 포함될 경우 해당 사양을 반드시 확인해야 합니다.

4. 주의사항

1. 시공경험 점수 계산

   • 계산식: 점수 = (당해업종(또는 주력업무분야) 실적합계액 ÷ (예비가격기초금액 × ½)) × 10
   • 상한: 10점, 하한: 5.5점(30 % 미만 실적)
   • 공동수급체 내 신설사업자가 40 % 이상이면 전체 실적 제외, 5 % 미만이면 실적계수 보정(½ × 예비가격) 적용

2. 경영상태 점수

   • 재무비율 또는 신용평가 중 하나만 제출하면 됨.
   • 여성·사회·장애인 기업 ≥30 % 시공비율이면 경영상태 점수에 10 % 가산 (예: 8점 → 8.8점).

3. 신인도(신인도) 감점

   • 일반·신인도 각각 ‑1 ~ +4점, ‑8 ~ +2점 부여.
   • 감점 시 수행능력 총점(20점) 한도 내에서 차감되므로, 감점이 큰 경우 수행능력 점수가 낮아질 수 있음.

4. 입찰가격 평가(80점)

   • 점수 공식: 입찰가격점수 = 8020 × (90 - (입찰가격 - A) / (예정가격 - A)) × 100
   • A = 국민연금·건강보험·퇴직공제·노인장기요양·산재보험·안전·품질 관리비 합계
   • 조건:
     • (입찰가격 - A) ≤ (예정가격 - A) → 최대 75점(≤ 90.25 % ≤ 예정가격)
     • 최저점 2점 보장
     • 소수점 다섯째 자리에서 반올림 적용

5. 제출 서류·마감

   • 시공실적증명서, 재무·신용 자료, 신인도 평가서, 공동수급체 계약서·시공비율표 등 모든 필수 서류를 마감일 전 전자·우편으로 제출.
   • 서류 누락·오기입 시 자격 미달 처리될 수 있음.

6. 기타

   • 공동수급체 구성 시, 각 구성원의 시공비율·업태·업종을 명확히 표기하고, 신설사업자 비율 제한(≤ 40 %)을 준수.
   • 안전·품질 관리(ISO 45001·ISO 9001) 및 소방·전기·통신 관련 전문 인력·자격 보유 여부를 별도 평가 항목에 포함할 수 있음.
   • 신인도 감점은 ‘시공경험’, ‘경영상태’, ‘신인도’ 총점이 수행능력 배점 한도(20점)를 초과할 경우 자동 차감되므로, 감점 요소를 최소화하는 전략(예: 안전·품질 관리 체계 강화) 필요.

7. 법적·행정적 검토

   • 입찰공고에 명시된 ‘건축’ 분야 분류가 적용되므로, ‘전문’·‘복수 전문업종’ 기준을 사용하면 안 된다.
   • ‘종합건설사업자’가 ‘전문공사’에 참가하거나 ‘전문건설사업자’가 ‘종합건설’에 참가할 경우, 국토교통부 고시 “종합·전문업종간 상호시장 진출을 위한 건설공사 실적 인정기준”을 반드시 검토한다.

요약: 본 공고는 3억 ~ 10억 원 규모의 ‘건축’ 분야 시설개선 공사이며, 수행능력(시공경험 10점 + 경영상태 10점)과 입찰가격(80점)으로 총 100점 배점됩니다. 시공경험은 최근 5년(또는 10년) 실적 비율 기반으로 점수 산정되며, 공동수급체 내 신설사업자 비율이 40 % 이상이면 실적 제외·감점 위험이 있습니다. 경영상태는 재무·신용 자료 제출 또는 여성·사회·장애인 기업 참여 시 가산점이 적용됩니다. 입찰가격은 (입찰가격‑A)/(예정가격‑A) 비율에 따라 2~75점 범위 내에서 점수화되며, 최저 2점·최고 75점 제한이 있습니다. 따라서, 실적·재무·안전·신인도 모든 항목을 균형 있게 충족하고, 공동수급체 구성 시 신설사업자 비율을 철저히 관리하는 것이 성공적인 입찰 참여의 핵심 포인트입니다.