미곡마을 외 2개소 마을만들기사업(조비마을) 건축공사

1. 사업 개요

• 사업명: 미곡마을 외 2개소 마을만들기사업(조비마을) 건축공사
• 발주기관: 경상남도 진주시
• 목적: 미곡·조비·기타 2개 마을에 주거·공공·인프라 시설(주거용 주택, 도로·배수, 물·전기 공급, 조경 등)을 신설·보수하여 농어촌 생활 환경을 개선하고 지역 활성화를 도모한다.
• 범위:
  1. 토목·기초공사(도로·포장·배수·기초)
  2. 건축·구조물공사(주거용 주택·공공시설·벽·지붕·창호)
  3. 전기공사(저전압·고전압 배전·조명·전기 설비)
  4. 수도·위생공사(급수·배수·화장실·공공 급수시설)
  5. 조경·외부공사(도로·주차장·조경·공원·공공시설 주변 정리)
  6. 기타 부대공사(폐기물 처리·현장 관리·안전·환경 대책 등)

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록증 – 국토교통부 지정 1종·2종 중 하나 이상 보유(현장 시공능력 확인).
• 시공 실적 – 최근 5 년 이내 농어촌·마을조성·주거복합 시설 시공 실적 최소 2건(각 50 억 원 이상) 제출.
• 안전·보건 관리 체계 – KOSHA 인증·안전·보건 관리 계획서·현장 안전관리자 지정 의무.
• 재무 건전성 – 최근 2 년 재무제표·지방세·국세 납부 확인서(체납·연체 없음) 제출.
• 보험 – 일반 책임보험·근로자재해보험(보상) 가입 증명서 및 보험료 영수증 포함.
• 현지업체 우대 – 진주시 소재 사업자일 경우 가점 부여(가능 시).
• 전자입찰 능력 – 전자조달시스템(e‑Bidding) 이용 및 PDF·Excel 등 전자문서 제출 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 토목·기초공사 | KS F 2520(콘크리트), KS F 3010(철근) 등 표준자재 사용. 도로·포장은 콘크리트·아스팔트 2‑3 cm 두께, 배수관은 PE·PVC 규격. | 원가계산 시트 “토목공사 8.0%”에 따른 설계·시공. |
| 건축·구조물공사 | KS F 2202(벽돌·시멘트), KS F 2203(창호) 등 인증 자재 사용. 기초·기둥·벽·지붕 구조는 내진·내풍 설계 기준 충족. | 공종별 내역서 “기초공사 0.15%”, “구조물공사 0.3%” 등 상세 비율 준수. |
| 전기공사 | KS 전기설비 규정 준수 전선·케이블(규격 KS C 3111 등) 사용, 저전압·고전압 배전 설계 포함. 전력계량기·분전반·조명 설비는 안전인증 제품. | 원가계산 시트 “전기공사 10.5%”에 반영. |
| 수도·위생공사 | 급수관은 KS F 2202(플라스틱 파이프) 규격, 급수·배수 설계는 지역 물 관리 기준에 부합. 화장실·공공 급수 설비는 물절약형·친환경 제품. | 공종별 내역서 “수도공사 0.2%” 등. |
| 조경·외부공사 | 지역 토착 식물·조경용 석재 사용, 토양 개량·배수 설계 포함. 식재는 KS F 2202(식재) 기준. | 원가계산 시트 “조경공사 0.3%”. |
| 환경·안전 | 현장 폐기물·소음·먼지 저감 대책(폐기물 분리·재활용, 방음·먼지막음), 현장 안전·보건 관리 체계(KOSHA) 운영. | 모든 공종에 적용. |
| 문서·데이터 | 원가계산·공종별 내역서에 명시된 공종별 세부 비용 비율(예: 기초공사 0.15 %, 구조물공사 0.3 %, 방수공사 0.15 %, 조경공사 0.3 % 등)을 그대로 반영한 상세 견적서 제출. | 첨부 Excel 파일에 그대로 기재. |

※ 원가계산 시트에서는 전체 공사비를 기준으로 주요 공종별 비율(예: 토목 8.0 %, 전기 10.5 %, 기타 3.5 % 등)이 제시되고, 공종별 내역서 시트에서는 각 세부 공종(기초·구조물·전기·수도·조경 등)의 비율이 0.15 %~0.5 % 수준으로 상세히 나열돼 있다. 입찰자는 이 비율을 초과하지 않는 설계·시공 방안을 제시해야 한다.

4. 주의사항

• 입찰 마감일 – 공고문에 명시된 날짜(예: 2026‑02‑??)를 반드시 확인하고, 전자입찰 시스템(e‑Bidding)으로 마감 전 제출.
• 제출 서류 – 사업자 등록증, 건설사업자 등록증, 최근 2 년 재무제표·세금 납부 확인서, 보험증명서, 안전·보건 관리 계획서, 원가계산서·공종별 내역서(첨부 Excel 파일) 등 모든 서류를 PDF·Excel 원본 형태로 제출.
• 하도급 제한 – 하도급은 원칙적으로 금지되며, 필요 시 사전 승인(계약서·허가) 없이는 입찰 무효 사유가 된다. 불법 하도급 적발 시 제재·계약 취소 가능.
• 현장 여건 확인 – 현장 조사(토양·수위·기존 설비·접근성 등) 결과를 사전에 파악하고, 설계·시공에 반영해야 함. 현장 조사 미비 시 설계 변경·추가 비용 발생 위험.
• 환경·소음·진동 규제 – 진주시 및 경상남도 환경보전 조례 적용 지역이므로, 시공 시 소음·진동·폐기물 관리 대책을 반드시 마련·제출. 위반 시 입찰 무효·공사 중지 가능.
• 입찰보증금·보증서 – 현금·보증증권 등 입찰보증금(공고문에 명시된 금액) 및 입찰보증서 제출 의무.
• 수정·추가 제출 제한 – 입찰서 제출 후 내용 수정은 원칙적으로 허용되지 않으며, 오류가 발견될 경우 즉시 수정 요청(시스템 내) 가능 여부를 확인 후 조치.
• 낙찰 후 착수 보고 – 낙찰자는 계약 체결 후 10 일 이내에 현장 착수 보고서(현장 조사·시공 일정·안전·환경 대책 포함)를 제출해야 함.
• 변경·추가 공사 – 계약 이행 중 설계·시공 변경이 필요할 경우, 사전 협의·변경 승인 절차를 거쳐야 하며, 변경 비용은 원가계산·공종별 내역서에 명시된 비율을 초과하지 않도록 조정.

요약

• 본 사업은 미곡·조비·2개 마을에 주거·인프라 시설을 신축·보수하는 공사이며, 토목·건축·전기·수도·조경 등 6대 공종을 포함한다.
• 입찰자는 건설사업자 등록, 최근 실적·안전·재무·보험 요건을 충족하고, 전자입찰 시스템을 이용해 모든 서류를 정확히 제출해야 한다.
• 원가계산 시트에 제시된 주요 공종별 비율(토목 8.0 %, 전기 10.5 % 등)과 공종별 내역서에 명시된 세부 비율(기초 0.15 % 등)을 그대로 반영한 상세 견적을 제시해야 한다.
• 현장 여건·환경 규제·하도급 제한 등을 사전에 확인하고, 입찰 마감일·보증금·수정 제한 등 공고상의 모든 일정에 맞춰 참여해야 한다.