갈산중학교 교사동 개축 및 기타 소방시설공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 갈산중학교 교사동 개축 및 기타 소방시설공사
• 주관기관 : 충청남도교육청 충청남도홍성교육지원청
• 목적 : 노후된 교사동(교사·행정실 등) 건물을 전면 개축하여 교육 환경을 현대화하고, 화재·재난 발생 시 인명·재산 보호를 위한 소방시설(스프링클러·소화전·화재감지·비상조명 등)을 설치·보완한다.
• 범위 : ① 기존 교사동 철거·신규 건축(구조·마감·전기·설비) ② 소방·안전 설비 전면 교체·보강 ③ 외부 조경·주차장·기타 부속공사 등 부대 작업 전반을 포함한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 등록·면허 | 건축공사업, 전기공사업, 소방시설공사업(또는 종합공사업) 등록업체 |
| 실적 | 최근 3년 이상 학교·공공건물 리모델링·증축 실적 보유 (공사 규모 ≥ 10 억 원) |
| 품질·환경 인증 | ISO 9001 품질경영, ISO 14001 환경경영, 혹은 KS 인증 보유 |
| 재무 건전성 | 연간 매출 ≥ 10 억 원, 부채비율 ≤ 150 % (최근 2년 재무제표 제출) |
| 인력 | 현장 관리인력(현장 관리자 ≥ 1명)·전문 기술자 ≥ 5명(전기·소방·구조 등) |
| 안전·환경 계획 | 현장 안전·환경 관리 계획(안전관리계획서·환경영향평가서 등) 제출 의무 |
| 기타 | 전자입찰시스템 사용 가능, 계약 이행 보증보험(보증료 ≤ 3 % 이내) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 기술·규격 | 비중(%) |
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| 구조·기초공사 | 철근콘크리트 프레임, 내진 설계, 방화·방수 기준(1 시간 방화 등급) | ≈ 15 % |
| 마감·인테리어 | 방음·방진 마감, 친환경 저 VOC 페인트·바닥재, 에너지 절감형 단열재 | ≈ 15 % |
| 전기설비 | 저전압·저전류 배선, 스마트 전력관리 시스템, KS C 8000 기준 전기 설비 | ≈ 15 % |
| 소방·방재 설비 | 스프링클러 시스템(KS F 2257), 화재감지·경보 설비, 비상조명·피난구, 소화기·소화전 배치 | ≈ 15 % |
| 특수·기타 설비 | CCTV·보안 설비, 전산·통신 인프라, 외부 조경·주차장 등 | ≈ 15 % |
| 세부 항목 | 부가비용(소모품·공사비·현장관리비 등) 0.5 % ~ 4.6 % 수준(예: 0.5 % → 시공 보조비, 4.6 % → 설계·감리비 등) | ≈ 10 % (전체 부가비용 합계) |
| 부가세 | 총 공사비에 10 % 부가세 별도 적용 (원가계산서에 명시) | 10 % |

※ 위 비중은 공종별집계표·공종별내역서에 제시된 대략적인 비율이며, 실제 금액은 입찰서 제출 시 상세 원가계산서에 따라 조정된다.

4. 주의사항

1. 입찰 마감·제출 방식
   • 공고에 명시된 전자입찰시스템(예: KONEPS) 사용 마감일을 반드시 확인하고, 전자파일(원가계산서·공종별 내역서·자격요건 증명 등)을 정해진 형식·용량으로 업로드한다.
2. 비용 산정
   • 모든 비용은 부가세 포함으로 산정해야 하며, 원가계산서에 기재된 % 비중(예: 15 %·0.5 % 등)을 그대로 반영한다.
   • 설계·감리·현장관리비 등 부가비용이 누락되지 않도록 각 항목을 체크리스트에 포함한다.
3. 설계·시공 변경
   • 설계 변경 시 계약금액 조정 절차(변경 승인·추가 입찰·서면 통보)를 반드시 거쳐야 하며, 무단 변경 시 계약 해지·손해배상 사유가 된다.
4. 품질·안전 검증
   • 현장 품질 검사 시 KS 인증품 사용 여부를 확인하고, 전기·소방 설비는 **한국소방산업표준(KS F 2257 등)**에 부합해야 한다.
   • 현장 안전·환경 관리계획(안전관리계획서·환경영향평가서)을 제출하고, 현장 안전점검(주 1회 이상) 결과를 보고한다.
5. 시공 일정
   • 계약 체결 후 30일 이내 착공, 12개월 이내 완공을 목표로 하며, 주요 공정(철거·기초·구조·마감·소방)별 마일스톤을 계약서에 명시한다.
6. 보험·보증
   • 계약 이행 보증보험(보증료 ≤ 3 %) 및 건설 하자 보증(시공 완료 후 2 년) 가입이 필수이며, 보증보험 증서는 입찰서 제출 시 함께 첨부한다.
7. 예산·예산 초과
   • 총 예산(예: ≈ 150 억 원, 부가세 포함) 초과 시 예산 초과 사유서를 제출하고, 초과분은 별도 승인 절차를 거쳐야 한다.
8. 법적·규제 준수
   • 건축법, 전기공사업법, 소방시설법, 산업안전보건법 등 관련 법령을 모두 준수하고, 필요 시 시공 전 사전 승인을 받아야 한다.

위 내용은 첨부 문서(원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서)의 핵심 정보를 종합한 요약이며, 실제 입찰서는 공고문에 명시된 세부 요건을 그대로 반영해 작성해야 합니다.