2026년 대곶면 관리청사 시설관리 용역

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 김포시 대곶면에 위치한 관리청사(공공공역)의 시설 유지·관리를 위한 종합 용역 제공.
• 범위 : 건물 내부·외부 청소, 일상·정기 유지보수(전기·설비·소방·배관·HVAC 등), 경비·보안, 조경·폐기물 처리, 비상 상황 대응 등 전 년(2026 년 1월 1일 ~ 12월 31일) 동안 ‘시설관리’ 전반을 담당한다.
• 발주기관 : 경기도 김포시 대곶면.
• 예산 배분(예시) : 청소 0.8 %, 유지보수 3.595 %, 보안 1.8 %, 조경 1.34 %, 폐기물 0.9 % 등 전체 예산을 세부 항목별 비율로 나누어 산출내역서에 명시한다.

2. 주요 자격요건

• 법적·등록 요건 : 시설 관리 용역 등록증·사업자등록증 보유, 지방자치단체 전자입찰시스템에 가입된 업체.
• 품질·환경 인증 : ISO 9001(품질경영)·ISO 14001(환경경영) 등 동등 인증 보유.
• 실적·경험 : 연면적 10 000 ㎡ 이상 공공·민간 건물 관리 경험 5 년 이상(최소 2건 이상).
• 인력·자격 : 청소·설비·보안·조경 등 각 분야별 전담 인력 최소 10 명 이상 확보(청소사, 전기기사, 배관기사, 경비원 등 자격증 보유).
• 공공조달 평가 : 최근 3년 이내 공공조달 실적 평가에서 80 점 이상(또는 동등 기준) 확보.
• 부정·채무불이행 기록 없음 : 과거 입찰·계약 위반·채무불이행 사례가 없어야 함.
• 한국어 능력 : 입찰 서류·제안서·현장 소통을 한국어로 진행 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 | 세부 요구사항 |
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| 청소 | 일일·주간·월간 청소, 친환경 세제 사용 | 사무실·복도·화장실·외부 바닥 일일 청소, 주 1회 심층 청소, 월 1회 카펫·유리·바닥 전문 청소. 청소 장비는 최신 진공청소기·바닥세척기·압력세척기 등 에너지 효율 기준 충족. |
| 유지보수 | 설비 예방점검·긴급수리 | HVAC·전기·배관·소방 설비 월 1회 정기점검, 고장 발생 시 30 분 이내 현장 도착·2 시간 이내 수리 완료. 점검·수리 기록은 전자·종이 양식으로 관리. |
| 보안 | 24 시간 경비·CCTV 모니터링 | 2 교대(교대당 8 시간) 보안관 배치, CCTV 24 시간 실시간 모니터링, 비상 상황(화재·침입 등) 10 분 이내 대응. 보안 장비(출입통제·비상벨) 설치·관리 포함. |
| 폐기물 | 일반·분리·유해 폐기물 관리 | 폐기물 주 2회 수거·분류·처리, 재활용률 ≥ 80 % 목표, 유해 폐기물 처리 시 환경부 승인 절차 준수. |
| 조경 | 잔디·수목·계절별 관리 | 잔디 주 1회 깎기·비료·배수 관리, 수목 분기 1회 가지치기·병해 방제, 계절별 조경·식재 작업 포함. |
| 서비스 수준(KPI) | 품질·안전·보안 목표 | 청결도 ≥ 90 % (청결도 점검 기준), 설비 가동률 ≥ 95 %, 보안 사고 0 건, 폐기물 재활용률 ≥ 80 % 등. KPI는 매월 보고·연간 평가 시 반영. |
| 예산 비율 | 산출내역서 비율 일치 | 청소 0.8 %, 유지보수 3.595 %, 보안 1.8 %, 조경 1.34 %, 폐기물 0.9 % 등 공고에 제시된 비율대로 세부 항목을 정확히 기재. |

4. 주의사항

• 입찰 마감 및 제출 방법 : 공고문에 명시된 마감일(보통 전자입찰 시스템 마감)과 제출 방식(전자파일·우편 등)을 반드시 확인한다.
• 산출내역서·급여대장 : ‘산출내역서(시설관리)’에 제시된 비율(0.8 %·3.595 % 등)과 일치하도록 항목별 비용을 상세히 기재하고, ‘근로자 급여현황’·‘급여대장’에 포함된 급여 비율(예: 1 % 등)도 그대로 반영한다.
• 공정표(2019 년) 연계 : 기존 공정표(2019 년)와 호환 가능한 작업 일정을 최신(2026 년) 일정에 맞게 재작성해 제출한다.
• 하도급 제한 : 전체 용역의 30 % 이상을 하도급할 경우 사전 승인 필요; 하도급 업체는 동일 자격 요건을 충족해야 함.
• 환경·안전 규정 : 친환경 청소제 사용·폐기물 관리법 준수·안전보호구 착용·작업 전 위험성 평가(HIRA) 등 관련 법규를 위반하면 입찰 무효·계약 해지 사유가 된다.
• 인원·인력 배치 : 제안서에 전담 인력 명단·자격증·근무시간·급여 수준을 명시하고, 급여대장(급여 현황)과 연계해 실제 인건비가 예산에 맞게 산정되었는지 검증한다.
• 품질 관리·보고 : 계약 체결 후 30 일 이내 현장 점검·품질 관리 계획 제출, 매월 성과 보고서(KPI) 및 연간 감사 자료를 제공해야 한다.
• 법적·계약 조건 : 계약서에 ‘공정·투명한 입찰·계약 체결·이행’ 조항, ‘위반 시 입찰 무효·계약 해지’ 조항이 포함되므로, 사전 검토 후 서명한다.

요약 – 2026 년 대곶면 관리청사의 시설관리 용역은 청소·보수·보안·조경·폐기물 등 전 년 서비스를 포괄하며, 경험·인증·인력·예산 비율을 정확히 반영한 제안서와 급여·공정표·산출내역서 일체를 전자입찰 시스템에 제출해야 합니다. 위 조건을 충족하지 않을 경우 입찰 무효 및 계약 해지 위험이 있으니, 모든 요구사항을 꼼꼼히 확인 후 준비하시기 바랍니다.