2026년 강서시장 승강기 유지보수 용역

1. 사업 개요

• 목적: 2026 년 1 월 1 일부터 12 월 31 일까지 서울특별시 강서시장에 설치된 24 대(승객·장애인·화물·덤웨이터 등)의 승강기를 24 시간 상시 가동하도록 유지·보수하고, 고장·민원 발생 시 10 분 이내(승객 갇힘)·30 분 이내(외부 출동) 구출·복구를 수행한다.
• 범위: 현장 상주형 유지보수 용역(2 인·현장 대리인 + 기사) · 월 1 회 이상 자체점검(90 분/대) · 특별·종합·요청점검, 일상점검, 청소·윤활·폐기물 관리, 부품·자재 수급·현장 입회·인수·하자 점검, 24 시간 비상 연락망 구축 등 모든 승강기 관련 관리 업무를 포함한다.
• 대상: 강서시장(발산동) 내 24 대 승강기(현재 24 대, 향후 증감 가능) 및 부속 설비(도어·가이드·센서·CCTV·비상통화·조명 등).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | • 승강기 유지·보수업(低·중속 엘리베이터) 등록증 <br>• 직접생산확인증명서·중소기업 확인서 |
| 인력 | • 현장 대리인 1명 – 승강기 안전관리자·자체점검자 자격 소지, 안전교육 이수·현장 투입 인원에 대한 안전·근로조건 확약서 제출 <br>• 기사 1명 – 승강기 자체점검자 자격 소지, 연 1 회 이상 안전교육 시행 |
| 임금·근로조건 | • “용역 원가 계산서” 기준 인건비+복리후생비에 낙찰률 적용 후 근로자 부담(보험료 등) 차감액을 초과 지급 보장 <br>• 근로조건 이행 확약서(근로조건 이행 확약서) 제출, 하도급 금지, 고용승계 의무 |
| 안전·환경 | • 산업안전보건법·승강기안전관리법 등 모든 적용법령 준수 <br>• 현장 위험평가·안전점검표 작성·제출 <br>• 폐기물·유해물 관리법 준수, 폐기물 처리 증빙·보관 |
| 재무·신용 | • 신용평가등급·재무비율(신용·재무 평가) 점수 ≥ 서울특별시 일반용역 적격심사 기준(※ 부정점수 0 점) <br>• 지역업체 참여도(서울 소재)·중소기업·공동수급체 가산점 확보 |
| 기타 | • 현장 사무실(강서시장 내) 유지·외부 인원 상주 금지 <br>• 24 시간 비상 연락망(내부·외부) 구축·연락처에 대한 사내·현장 알림 부착 <br>• 승강기 유지·보수에 필요한 전용공구·계측기 보유, 필요 시 즉시 투입 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 승강기 종류: 승객( VV VF 1 kW 61 kg ), 장애인(승강기·화물·덤웨이터 포함), 화물( VV VF 3 kW 500 kg, VV VF 5 kW 500 kg 등) 및 유압식·교류식·VVVF 등 24 대 전반을 유지보수 가능해야 함.
• 부품·자재
  • KS 인증 제품 또는 국제규격품 우선 사용(품질 저하 우려 시 시중 우량·외국산 사용 가능)
  • 주요 부품(로프·베어링·제어반·도어·카·카운터 레일 등)은 10 일 이내 조달·교체 가능
  • 교체·보수 시 사전 서면 보고·감독관 승인·작업 사진(증빙) 포함 업무일지 기록
• 장비·계측기
  • 진동·소음 측정기, 오일 레벨·점도계, 전기·절연 검사기, CCTV·비상통화 점검 장비 등 필수 보유 및 현장에 비치
• 청소·윤활
  • 기계실·피트·제어반·카 상부·레일 등 분기·반기 주기로 청소·윤활(오일 보충·교체)
• 특수점검·대응
  • 승객 갇힘 10 분 내 현장 도착·구출, 30 분 내 외부 출동 시 구출 보고
  • 특별점검(고장·침수 등) – 책임기술인력·정밀진단·원인 규명·결과 서면 보고
  • 법정검사 전·후 청소·조정·급유·인증·보완정비 수행, 불합격 시 100 % 감액(감액 기준 포함)
• 문서·보고
  • 매월 자체점검 소견·민원 처리 내역·작업일지·사진 포함 기성서류 제출 <br>• 업무일지(매일) – 고장·예방정비·청소·자재 교체·특수점검 결과 상세 기록 <br>• 월간·연간 유지보수 계획·공정표·예정공정표·점검표 제출 <br>• SNS·유선·현장 사진 등 비상 상황 실시간 보고 체계 구축

4. 주의사항

1. 임금·근로조건

   • 임금 보장액을 매월 검증·증빙(임금지급 명세서·급여이체 증빙) 미제출 시 기성금 청구 보류·불이행 시 계약 해지 가능.
   • 결원(10 일 초과)·무단 이탈·음주·지각·무단 퇴근·지시 불이행 등 벌점 항목 누적 시 월별 용역비 5 %~20 % 감액(최대 20 %).

2. 성능·가동시간

   • 월 고장률 > 2 건·호기당 48 시간 초과 비운행 시간·2 일 이상 고의 방치 시 해당 승강기 비용 50 %~100 % 감액.
   • 월간 가동률 목표: 월 고장 ≤ 2건/호기, 비운행 ≤ 48 시간/호기.

3. 법적·행정 요건

   • 하도급 금지 – 하도급 적발 시 계약 해지·부정당업체 지정.
   • 근로조건 이행 확약서 미제출·위반 시 즉시 계약 해지.
   • 위험성평가·안전점검표·산안법 체크리스트 등 모든 안전·환경 서류는 착수 3 일 내 제출.
   • 자격·면허: 승강기 자체점검자·안전관리자 자격 증빙 반드시 제출.

4. 문서·보고 관리

   • 계약 체결 후 3 일 이내: 계약내역서·착수계·장비·안전관리계획서·근로조건 이행 확약서·현장대리인계·예정공정표·연간 유지보수 계획서·직접생산확인증명서·보험·조직도·비상대피망 등 전부 제출.
   • 매월 기성금 청구 시: 전자세금계산서·지방세·국세 완납증명·4대보험 완납증명·기성청구서·작업일지·사진·보수·점검·인수·하자·민원·예방보수 내역 포함.

5. 벌점·감액

   • 총 벌점 50 점 ~ 75 점 미만 → 월 용역비 5 % 감액, 75 점 ~ 100 점 미만 → 10 % 감액, 100 점 이상 → 15 % 감액, 150 점 이상 → 20 % 감액.
   • 감액 사유: 비운행· 고장률 초과, 검사 불합격, 중대 사고, 자체점검 미이행, 현장 인원 무단 이탈 등.

6. 기타

   • 현장 사무실: 강서시장 내 지정 사무실 사용(외부 사무실 금지). 외부 인원 상주 시 벌점 적용.
   • 비상 연락망: 승강기 내부·외부에 24 시간 비상 연락처를 부착·비치, 연락처 변동 시 즉시 통보.
   • 법령 개정: 승강기 관련 법령이 개정될 경우 과업 내용 수정·계약금액 조정 필요.
   • 특별·요청 점검: 고장·민원 발생 시 즉시 현장 조사·보고·복구, 지연 시 외부 전문업체 투입(발주처 요청).
   • 폐기물·유해물: 발생 시 적법 절차에 따라 보관·처리·증빙 사진·보고서 제출 의무.

핵심 포인트: 승강기 24 대를 24 시간 상주형으로 안전하게 유지·보수하고, 임금·근로조건을 정확히 보장하며, 월 가동률·고장·비운행 기준을 엄격히 관리해야 한다. 또한, 서울특별시 일반용역 적격심사 세부기준(신용·재무·지역·신인도·입찰가격 등) 점수 요건을 충족시키고, 벌점·감액 항목을 최소화해야 계약 유지·성공적인 수행이 가능하다.