김해도시계획시설(골프장 27홀) 건축공사

1. 사업 개요

김해시 진례면 일대(1,443,512 ㎡)에 27홀 골프코스와 클럽하우스·티하우스·운동장·현장관리동·직원숙소·소토창고 등 총 6동 ≈ 6,557 ㎡의 건축시설을 건설하는 일괄 설계·시공 입찰이다. 건폐율 0.34 %, 용적률 0.28 % 이하, 379대(주차 325대·확장형, 장애인 12대, 전기차 20대 충전 포함) 주차공간 확보와 그린 3등급·1+ 에너지 효율·신재생에너지 9 % 이상의 친환경 인증을 반드시 달성해야 한다. 또한, 스포츠·레저시설(운동장)은 BF(장애물‑없는 생활환경) 인증을, 클럽하우스는 지역 특성을 반영한 ‘지역 대표 클럽하우스’·‘자연과 어울림’·‘친환경 건축물’ 5대 원칙을 설계에 반영해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 등록 및 10 억 원 이상 규모 공사 실적 보유
• 골프코스·클럽하우스 설계·시공 경험 3년 이상 (대규모 복합시설 포함)
• 전기·기계·소방공사업 면허 보유(전기·히트펌프, 스프링클러, 전기·가스 겸용 비상발전기 등)
• 그린 3등급·1+ 에너지 효율·신재생에너지 9 % 인증 가능·취득 경험이 있는 업체 (BEMS, 건물에너지관리시스템 포함)
• BF(장애물‑없는 생활환경) 인증 가능 업체(운동장 > 500 ㎡ 기준)
• EV 충전 인프라(전기차 20대) 설계·시공 실적 및 지방자치단체·경상남도 친환경 규정 준수
• 파일기초·지반조사 수행 능력 및 22.9 kV 고압 전력·2단 변압기 시공 경험
• BIM 설계·시공 일괄(EPC) 수행 및 관련 제출 서류(설계도, 시공계획, 비용 산정 등) 완비
• ISO 45001(안전보건)·ISO 14001(환경) 관리 체계 보유 (녹색건축·에너지 효율 인증 가산점)
• 관급·민간·공공 사업 실적이 포함된 사업자등록증·공사실적증명서·자격증명 제출 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 구조 | RC·철골·SRC 복합 구조, KDS 41 00 00 기준, 내진 설계(0.18 g, Category D), 파일기초(지반조사 결과에 따라) |
| 외부 마감 | 고내식·불연 세라믹 패널(≈ 170 000~180 000 원/㎡) 적용, PF 보드 + XPS(경량) 단열, 경질우레탄(PIR)·고무발포 보온재(방수·화재) |
| 지붕·방수 | 일체형 복합 방수(시트 + 도막) + 우레탄 도막 방수, 옥상·카트고·옥탑은 복합 방수, PF 보드·XPS·PIR 단열, 경질은 고내식·내열 요구 |
| HVAC | EHP(전기 히트펌프) + 전열교환기, 급탕: 전기 보일러·진공 온수 보일러(클럽하우스), 급탕 저장식 전기 온수기(티하우스·현장관리동·직원숙소), 급수: 부스터 펌프 + 수도 직결(클럽하우스), 물탱크·저수조(직원숙소) |
| 급수·급탕 | PE 수도관(클럽하우스), 스테인리스 강관(소방·급수), 전기 보일러·진공 온수 보일러(클럽하우스), 전기 온수기·저장식 전기 온수기(보조시설) |
| 소방 | R‑형 아날로그 감지기·스프링클러(스테인리스 파이프), 전기·가스 겸용 비상발전기(디젤, 130 % 용량), 379대 주차·EV 20대 충전(전기차 전용 주차구역) 포함, 무용접 접합 방식(50 mm 이하) 및 용접(≥ 65 mm) 적용 |
| 전기 | 22.9 kV 고압 → 2단 변압기 → 380/220 V, 케이블 트레이(F‑CV 난연), 화재 전용 케이블(F‑FR8), SPD(서지 보호기), 비상전원 130 % 용량, 1회선 인입 방식(전력 신뢰성) |
| 조명·전력 | LED 조명 + 모션센서·대기전력 차단 스위치, 전력 감시용 BEMS, 전력 절감 스위치·카운터 센서 적용 |
| 통신·보안 | CCTV (TCP/IP), 디지털 전관방송(PC‑기반 네트워크), 네트워크형 화재 알람, BMS·BEMS, 고정식 PV(신재생에너지 9 % 목표) |
| 조경 | 자유곡선 외부공간·비음산·저수지 조망, 화강석·인조화강석 블록·점토 블록·친환경 포장(아스팔트·투수형), 친환경 자재·그린 3 등급 요구 |
| 토목 | 우수·오수 배수: PVC 이중벽관(D400/D300)·PE 이중벽관(D200/D150), 파일기초, 투수형 아스팔트 포장, 동상방지층·보조기층·프라임코팅 적용 |
| 기타 | BF 설비(장애인 주차·화장실·복도), 친환경 자재(PF 보드·PIR·고무발포 보온재), 친환경 인증(녹색건축인증·에너지 효율·재생에너지) 필수 |

4. 주의사항 (입찰 참여 시 반드시 확인·준수해야 할 항목)

1. 대지·용도 제한

   • 자연녹지·가축 사육 제한·배출 시설 설치 제한·임업용 산지 등 지역지구 규정 위반 시 입찰 무효.
   • 설계 시 건폐율 0.34 %·용적률 0.28 % 초과 금지.

2. 친환경·인증 요건

   • 그린 3등급·1+ 에너지 효율·신재생 9 %(PV)·BEMS·친환경 자재(PF 보드·PIR·고무발포 보온재) 등은 평가 가중치(필수)이며, 미달 시 감점·배제.

3. BF·장애인 설비

   • 운동장(> 500 ㎡)은 BF 인증 필수. 클럽하우스는 비대상이지만 장애인 주차·화장실·복도 설계는 BF 기준에 부합하도록.

4. 주차·EV 충전

   • 법정 주차 270대 + 확장형 325대, 장애인 12대, 전기차 20대(충전 시설) 포함을 설계에 반드시 반영.
   • EV 충전 전력·용량(전기 5 kW ~ 22 kW)과 충전 설비(충전구역·케이블·제어) 설계·시공 능력 확인.

5. 소방·내진·피뢰

   • KDS 41 00 00(구조)·내진 설계 Category D, 피뢰 설비(수평도체 + 일반 돌침)·접지(통합 접지) 적용.
   • 스프링클러·옥내소화전·소방배관(스테인리스 강관)·무용접 접합(50 mm 이하)·전기·가스 겸용 비상발전기·소방전원보존형 발전기 등 규정 충족.

6. 전기·수전

   • 22.9 kV 고압 → 2단 변압기(2 단 강하) 설계·시공이 필수이며, 부지 조건에 따라 1회선 인입(경제성)·2단 강하(안전성) 선택 가능.
   • 전력간선은 케이블 트레이(F‑CV)·화재 전용 케이블(F‑FR8)·SPD 설치, 전력 감시용 BEMS 포함.

7. 급수·급탕

   • 클럽하우스 급탕은 전기 보일러·진공 온수 보일러(또는 순간 급탕가열식 보일러) 적용, 직원숙소·현장관리동은 수도 직결 방식.
   • 급수관은 PE 수도관, 급탕관은 스테인리스·전기 보일러·온수 탱크, 저수지는 STS 적용.

8. 방수·단열

   • 카트고·옥탑·지붕은 일체형 복합 방수, 주방·사우나는 우레탄 도막 방수.
   • PF 보드·PIR·고무발포 보온재는 화재·내열·친환경 요구 충족을 위해 반드시 적용.

9. 배관·용접

   • 50 mm 이하 배관은 무용접(압착·SR 조인트) 권장, 65 mm 이상은 용접(전문가 시공).
   • 소방 배관은 무용접 접합(점검·유지관리 용이) 권고.

10. 시공 일정·비용

    • 설계·시공·감리 일괄(EPC) 입찰이며, 설계 단계에서 BIM 모델·시공계획·비용 산정을 반드시 제출.
    • 입찰 마감 전 사업자등록증·공사실적·그린·BF 인증 가능 서류·안전·환경 관리 체계(ISO 45001·ISO 14001) 등 필수 서류를 완비해야 함.

11. 현장 실사

    • 비음산·신월 저수지·인접 도로·주거지역과의 거리·지형(조상형 ‘서고동저’)을 고려한 설계·시공 가능성 확인.
    • 현장 내 자연 경관·역사·문화 요소(가락국·돌성곽·가야문화)와 조화된 건축·조경 설계가 평가 항목에 포함됨.

위 항목들을 모두 충족·제출한 업체만이 입찰 평가·선정 대상이 되며, 누락·위반 시 감점·배제가 적용됩니다.