주택건설사업 감리자(소방) 모집 공고(창원시 성산구 중앙동 주상복합 신축공사)

1. 사업 개요

• 사업명 : 주택건설사업 감리자(소방) 모집 공고 (창원시 성산구 중앙동 주상복합 신축공사)
• 사업위치 : 창원시 성산구 중앙동 99‑4, 99‑5, 99‑6 일대
• 사업내용 : 1동 2층 ~ 5층 규모의 주상복합 건물(총면적 ≈ XX ㎡)·건축·토목·기계설비·전기·정보통신·소방설비 전 분야에 대한 시공·감리 수행.
• 총 사업비 : 476,836,231 천원 (≈ 476.8 억 원)
  • 직접비(A) : 223,896,839 천원 (건축·토목·기계설비·전기·통신·소방 등 실제 시공비)
  • 간접비(B) : 16,923,583 천원 (설계·감리·일반사업비 등)
  • 대지비(C) : 20,072,615 천원 (부지 매입·관련 제세공과금)
  • 부가가치세(D) : 215,943,194 천원
• 소방감리 범위 : 소방설비공사(스프링클러·소방경보·연기배출·소화전·소화기 등) ≈ 18,262,513 천원, 감리비는 11,531,472 천원(전체건축감리 10,170,759 천원 + 전기감리 676,897 천원 + 감리제외 타법감리 683,816 천원)

2. 주요 자격요건

• 소방감리 자격 : 소방시설관리사(소방감리) 또는 소방감리법인 등록증을 보유한 업체·개인.
• 경력 : 최소 5 년 이상(주상복합·대형 복합건물) 소방‑보호 설비 시공·감리 실적 보유.
• 책임보험 : 감리활동에 대한 100 백만 원 이상의 책임보험(또는 보증보험) 가입 필수.
• 감리대상 등록 : 「건축·소방·전기 등 감리대상」 중 소방감리 대상으로 등록돼 있어야 함.
• 언어 : 한국어(전문 문서·보고서) 독해·작성 가능.
• 신용·범죄 기록 : 건설·감리 관련 부정 행위·형사 전과가 없는 업체·개인.
• 제출서류 : 자격증명(등록증·자격증), 최근 3년 감리실적, 책임보험증명서, 재무제표(재무건전성) 등 전체 입찰공고에 명시된 서류 전부 제출.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 소방경보설비 : KS F 2000 시리즈에 따른 설계·시공·검사, 화재감지·경보·연동 기능 검증.
• 스프링클러설비 : 설계·수리학적 계산, 배관·헤드 설치, 시스템 시험·인증(소방청 승인).
• 연기·배출·제어설비 : 연기 배출·제어·환기 설계, KS F 2002·2004 기준 충족.
• 소화기·소화전·소화설비 : 위치·용량·점검 주기 관리, 정기적인 유지·보수 계획 제시.
• 화재·피난 설비 : 피난 안내표지·피난계단·피난 통로 설계·시공, 피난 시뮬레이션 수행 능력.
• 문서·보고 : 감리계획서·감리일지·감리보고서(시공 단계별) 작성, 시공품질·안전점검 기록 유지.
• 법규·표준 : 「소방시설법」, 「건축법」, 「전기설비법」, KS F 2000·2002·2004 등 적용 규정 숙지.
• 협업 : 건축·전기·기계설비 등 타공종과의 설계·시공 조정, BIM 기반 설계 검토 경험 우대.
• 현장 감리 : 현장 방문·시공 단계 검사, 시공품질·안전·소방규정 위반 여부 확인, 시정조치 지시 능력.

4. 주의사항

1. 감리 범위 구분
   • 소방설비는 “감리제외 타법감리” 항목에 해당하므로, 건축·전기·토목 감리와는 별도 자격을 갖춘 감리자를 선정해야 함.
2. 총 사업비 반영
   • 전체 사업비(476.8 억 원)와 그 중 소방감리비(11.5 억 원)·소방공사비(18.3 억 원)를 정확히 이해하고, 입찰가격·감리기간 산정 시 반영해야 함.
3. 제출 서류 누락 금지
   • 자격증명·책임보험·감리대상 등록증 등 필수 서류가 누락되면 ‘자격 미달’로 바로 탈락될 수 있음.
4. 입찰 마감·공고 일정
   • 공고문에 명시된 입찰 마감일·제출 서류를 정확히 확인하고, 전자·우편 제출 절차를 사전에 테스트할 것.
5. 평가 기준
   • 기술능력·감리 실적·가격·재무건전성 등 종합점수(보통 70 % 기술·30 % 가격) 기준이며, 특히 소방감리 실적이 높은 업체에 가산점이 부여될 가능성이 높음.
6. 시공·감리 연계
   • 감리 착수 시점은 시공 시작 직후이며, 공사 전·중·후 단계별 현장 점검 일정이 빡빡하므로 인력·자원 확보 계획을 사전에 수립해야 함.
7. 계약·변경 관리
   • 감리 범위·기간·인원 변경 시 반드시 발주기관(창원시 주택정책과) 사전 승인 필요. 무단 변경 시 계약 해지·위약금 부과 위험.
8. 부가가치세·대지비
   • 총 사업비에 포함된 부가가치세(215.9 억 원)와 대지비(20.0 억 원)는 감리비와 별개이므로, 비용 산정 시 혼동하지 않도록 주의.

※ 위 내용은 제공된 비용표와 일반적인 공공조달 감리자(소방) 모집 공고의 핵심 요소를 종합한 요약이며, 실제 공고문(입찰 안내서·세부 시행계획·제출 서류 리스트 등)에서 추가되는 구체적인 일정·평가 항목·제출 양식 등은 별도로 확인하시기 바랍니다.