창조관 151호 리모델링 건축공사

1. 사업 개요

• 사업명: 창조관 151호 리모델링 건축공사
• 주관기관: 연세대학교 미래캠퍼스
• 목적: 기존 창조관 151호의 노후·불편을 해소하고, 교육·연구·학생 활동에 최적화된 최신 시설·환경을 제공하기 위해 구조·내·외부 마감·전기·IT·소방 등 전반적인 리노베이션을 수행한다.
• 범위: 설계도서(설계도면·시방서·현장설명서)에 명시된 모든 공사 항목(구조보강·내부 마감·전기·정보통신·소방·기타 부속 설비 등)을 포함한다.
• 관련 문서: 붙임 8 ‘본교 시설공사 계약일반조건’(최종 개정 2008‑08‑01) 및 붙임 9 ‘본교 시설공사 입찰유의서 및 보충사항’(제정 2003‑12‑29, 개정 2008‑08‑01).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 사업자 자격 | • 일반·전기·정보통신·소방 등 해당 공사 분야에 대한 유효한 건설면허 및 공사자격등록증 보유 <br>• 면허·허가·사업을 1 년 이상 영위한 법인 (시행령 37조 3항 1~4·6호) |
| 인감·인감증명서 | • 입찰신청 시 인감증명서 제출 <br>• 최근 1 년 이내 입찰등록 실적이 있는 경우 인감증명서 면제 가능 <br>• ‘우량거래처’ 등록업체는 인감증명서 제출 면제 |
| 입찰보증금 | • 입찰금액의 5 % 이상을 현금 또는 보증서 형태로 입찰보증금 납부 (입찰보증금 보증기간: 제출 마감일 ~ 제출 마감일 30일 후, 특수공사 경우 90일) <br>• 보증금 미납 시 입찰 무효 |
| 입찰 참가 서류 | • 입찰신청서(소정 서식) 1통 <br>• 면허·자격등록증 사본(원본 제시 또는 “원본과 같음” 표기) <br>• 인감증명서(또는 면제 사유) <br>• 기타 공고·통지에 요구된 서류 |
| 기타 | • 부정당업자(제 76조) 제한 대상 아님 <br>• 현장설명 참가 시 해당 기술자(국가기술자격수첩·경력수첩) 제시 (경미한 공사는 제외) <br>• 대리인 지정 시, 지정 시점부터 입찰개시 전까지 지정·변경 가능 (제 76조 제한 대상 제외) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계도서 준수 : 제시된 설계도면·시방서·현장설명서에 따라 시공·자재·시공방법을 결정·실행해야 함.
• 산출내역서(물량·단가) 제출 : 입찰 시 요구된 경우, 산출내역서에 단위가격·총액을 기재하고, 모든 면에 인감으로 간인(서명은 하단 약식서명) 필요.
• 하도급(부대입찰) 관리 : 하도급 예정자(하수급업체)·하도급 금액·하도급 방법 등을 부대입찰 형태로 명시·확인 후 산출내역서에 첨부.
• 공사도급·수급한도 : 해당 공사의 도급·수급 한도를 초과하지 않아야 하며, 일반건설업체가 도급받아서는 안 되는 공사금액을 위반할 경우 무효.
• 품질·안전 기준 : 화재·구조·에너지·전기·정보통신 등 각 분야별 법규·표준에 부합하는 자재·시공법을 사용 (예: 화재안전 재료, 에너지 효율 설비 등).
• 계약보증금·하자보수보증금 : 계약보증금(성능보증) 또는 입찰보증금을 대체할 수 있으나 차액 발생 시 추가 납부. <br> · 하자보수보증금은 공사금액의 3 % 이상을 현금·보증증권 형태로 제출.
• 인지세·세금 : 계약 체결 시 인지세를 납부하고, 계약보증금은 전자(보증증권·공제조합 보증서) 형태로 제출.
• 기타 : 공사 기간 내 발생하는 사고·재해는 시공업체 책임이며, 하도급대금 관련 민원 시 본교가 직불 가능.

4. 주의사항

• 입찰보증금 : 입찰금액의 5 % 이상을 현금·보증서로 납부(공휴일 전 마감). 미납 시 입찰 무효·보증금 몰수.
• 입찰서 제출 : 봉함·1인 1통 원칙, 반드시 지정된 일시·장소에 도착해야 함. 우편 제출 시 마감일 전 도착만 유효(우편 손실·지연에 대한 책임은 본교에 없음).
• 형식·언어 : 입찰서는 한글로 작성하고, 금액표시 시 한글·한자(아라비아숫자 병기 가능)·정정 시 정정날인 필수. 전산서식 사용 시 지정된 표기방법 준수.
• 무효 입찰 사유(주요)
  1. 입찰참가 자격·면허·자격 미보유
  2. 대리인·대리권이 없거나 제 8조 2항에 해당하지 않은 경우
  3. 입찰보증금 미납부
  4. 입찰서·산출내역서 미제출·정정날인 누락 등
  5. 동일인이 동일 사항에 대해 2통 이상 제출
  6. 현장설명 미참가(경미한 공사 제외)
  7. 부대입찰(부대입찰) 누락·불완전 제출 등
• 입찰 연기·재입찰 : 현장설명·입찰 일시 연기 사유 발생 시 동일 방법으로 공고·통지. 경쟁입찰에 유효한 입찰이 2인 미만이면 재입찰 가능(제 17조).
• 낙찰자 선정 : 동일 최저가격 입찰자가 2인 이상일 경우 추첨으로 결정; 최저가격 입찰이 없거나 무효 시 재입찰·재공고(제 17조).
• 계약 체결 : 낙찰통지 후 10일 이내에 계약서에 서명·날인·인지세 납부, 계약보증금·성능보증 제출. 장기계속공사일 경우 1차 계약은 예산 내, 이후 계약은 총공사 금액에서 기 계약액을 공제한 범위 내 체결.
• 계약이행 보증 : 제 21조에 따라 계약이행보증(보증증권·공제조합 보증서) 필수. 입찰보증금으로 대체 가능하지만 차액 발생 시 추가 납부.
• 지급·보증금
  • 선급금은 원칙적으로 없음.
  • 공사기간 ≤30 일 → 준공 후 30일 이내 100 % 지급.
  • 공사기간 >30 일 → 일반조건에 따라 지급.
• 지체상금 : 1일당 0.5 ‰(1000분의 0.5) 적용.
• 하자담보·하자보수 : 하자담보책임기간은 건설산업기본법 시행령 별표 4(공정별 분리 보증) 기준, 하자보수보증금은 공사금액의 3 % 이상(현금·보증증권) 제출.
• 비밀유지·이의신청 : 입찰 관련 서류·정보는 입찰 외 사용 금지. 불이익 시 10일 이내에 이의신청 가능(제 24조).
• 부정당업자 제재 : 담합·대리·불참·본교 불이익 초래 시 2년 입찰 참가 제한(제 22조).
• 우선순위 : 입찰공고·입찰유의서·현장설명서와 일반조건 간 충돌 시 공고·유의서·현장설명서가 우선 적용(제 9조 4항, 제 19조 5항).
• 기타
  • 입찰신청서 제출 후 정당한 사유 없이 불참 시 동일 시설공사 입찰 참가 불가.
  • 계약 체결 시 인지세와 계약보증금 전자 제출 필수.
  • 사고·재해 발생 시 시공업체 책임, 하도급대금 민원 시 본교가 직불 가능.
  • 전자입찰 등 별도 규정이 있는 경우 본교가 정한 별도 절차에 따름(제 25조).

문의·제출: 총무처 구매팀 (02‑2123‑2205) – 입찰 관련 서류·보증·제출 마감 등 상세 사항은 담당 부서와 사전 협의 필요.