[RISE] 부산과학기술대학교 BIST 협동 조합(숙등역지하상가F1~F26)환경개선 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 부산과학기술대학교 BIST 협동조합이 숙등역 지하상가 F1‑F26 구역을 ‘바리스타 & 디저트’, ‘플로리스트’, ‘사무실’ 용도로 리모델링·개선하여, 도시철도 이용객에게 새로운 상업공간을 제공하고 협동조합의 매출을 증대시키는 사업.
• 범위 : 기존 파티션·마감·전기·소방·배관·환기·스프링클러·간판·외부 구조 등 전체 F1‑F26 구역을 철거·신설·보수·마감·설비 설치까지 포함한 전면적 환경개선.
• 주요 특징 : 부산도시철도 ‘상가조성공사 표준 매뉴얼’(2025) 에 따라 불연·난연 재료 사용, 소방·전기·기계 안전 기준 준수, 소음·먼지는 00:30‑04:30 야간 작업으로 시행, 임차인(테넌트) 비용 부담 등 공공‑민간 협업 방식으로 진행.

2. 주요 자격요건

• 공공입찰 자격 : K‑10(일반건설)·K‑11(전기)·K‑12(기계)·K‑13(소방)·K‑14(안전)·K‑15(환경) 등 모든 필수 면허·등록증을 보유한 업체.
• 전문 실적 : 최근 3 년 이내 300 m² 이상 지하역사·상가 리모델링·조성 실적(특히 불연·난연 마감·전기·소방 설비 시공 경험).
• 전기·소방·기계 면허 : 전기공사업 등록증, 소방설비공사업 면허, 기계·배관공사업 면허 등.
• 안전·보건 관리 : 현장 안전관리자·안전보건 관리 계획서 제출 가능, 작업복·안전모·안전화·보호구 착용 의무.
• 보험·보증 : 건설·시공·전기공사·소방·책임보험(공사보험) 및 보증금(시공보증보험) 보유.
• BIST·대학 연계 : BIST 협동조합·산학협력단과 사전 계약·협의 가능, 현장 승인 절차 협조 능력.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·요구 |
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| 건축·마감 | • 불연·준불연 가설칸막이, 틈새 없는 시공 <br>• 전면·측면은 강화유리·셔터(불연·난연) <br>• 이중배수로·점검구 상시 개방 <br>• 비산 방지 포 보양, 외부 노출 시 방진·보호포 |
| 전기 | • K.S. 후강 전선관·부속품 사용, 20 m마다 색표시 <br>• 전선관 굴곡 ≤ 3개·Pull Box 설치, 전선관 굴곡 반경 ≥ 관경 × 6 <br>• 전등 HFIX 2.5 sq, 전열 HFIX 4 sq 이상 <br>• 접지선 K.S. 이상, 접지 저항 측정 필수 <br>• 메인 차단기: 계약 전력에 맞는 MCCB(AF ≥ 명시, AT ≤ 명시) <br>• 분기 차단기: ELB ≤ 20 A, ≥ 2.5 kA, 라벨링 및 부하명 표기 <br>• KS 규격 전기기구·조명 사용, 백열·할로겐 금지, LED·스포트라이트 권장 |
| 소방·스프링클러 | • 각 점포 최소 1대 감지기 설치, NFSC 501 기준에 따라 스프링클러 헤드 배치 <br>• 헤드 반경 600 mm 이내 장애물 금지, 구획·분할 변경 시 추가 헤드 설치 <br>• 제연경계벽과 일치한 불연·내화 재질 간판·벽 <br>• 화재 시 연기 누설 방지 기밀성 확보 |
| HVAC·환기 | • AC 실외기 위치 사전 협의, 냉매 배관 금속 커버·접지 <br>• 환기덕트 견고 부착·탈락 방지, 제연경계벽과 동일 폭·불연 재질 <br>• 배관·덕트 노출 시 금속 커버 마감 |
| 배관·배수 | • 급수·배수 스테인리스 배관, 그리스트랩·우수분리기 설치 <br>• 배수점검구 상시 개방, 배관은 외부 노출 시 금속 커버 마감 <br>• 기존 배수점검구 유지·보완 |
| 통신 | • 난연·불연 전선·케이블, KS 규격 통신 설비 사용 <br>• 전선관·배관은 난연 제품 적용 |
| 기타 | • 파티션·붙박이소파·테이블·리턴 트레이 상세도 제공 <br>• 바닥·천장·벽 마감 재료(데코타일·폴리싱·에폭시·빈티지 스타코·셀프 레벨링 등) 명시 <br>• 자동제어판넬·휴대용비상조명·피난안내도 설치 <br>• 기존 건축 마감(보강블럭·드라이비트 등) 보강 필요 <br>• 전기·소방·기계 시험(절연·접지 저항 등) 공사 감독 입회 하에 수행 |

4. 주의사항

• 비용 부담 : 철거·이설·신설 비용은 **임차인(테넌트)**이 전액 부담한다는 점을 계약서에 명시.
• 시공계획 승인 : 시공계획서(도면 포함)를 사전 제출·승인받아야 하며, 무단 시공 시 계약 해지 위험.
• 민원·책임 : 공사 중 발생하는 소음·먼지·민원 시 임차인이 직접 해결·보상 책임. 민원 대응 방안을 사전 계획서에 포함.
• 야간 작업 : 소음·먼지를 유발하는 작업은 00:30‑04:30에만 시행하도록 사전 협의·승인 필요.
• 점검구·패널 개방 : 배수·분전반·천장점검구 등 모든 점검구는 상시 개방 가능하도록 마감·가구·선반 설치 금지.
• 전력 계약 : 계약 전력 외 추가 설비 사용 금지. 추가 설비 사용 시 부하산출서 수정·전력증설 승인을 반드시 받아야 함.
• 조명·에너지 절감 : 백열·HOI·CDM·할로겐 등 비효율 조명 사용 금지, LED·스포트라이트 등 에너지 절감형 조명 사용 권장.
• 도면·자료 보안 : 제공된 도면·자료는 프로젝트 목적 외 제3자 누설 금지; 위반 시 계약 해지 및 손해배상 청구 가능.
• 제출 서류 : 전기공사 완료 후 전기공급신청서·검사신청서·전기공사업등록증·전기기술자격증·전기업체사업자등록증·준공도면·부하집계표 등을 전기 담당자에게 모두 제출해야 함.
• 시정·개선 명령 : 공사 중 시정·개선 명령이 있으면 즉시 조치; 미이행 시 전력 공급 중단 및 손실 배상 불가.
• 안전·보건 : 현장 안전관리자·안전 보건 관리 계획서 제출, 작업복·안전모·안전화 착용, 위험 물품(칼·드라이버 등) 휴대 금지.
• 기능실 접근 : 환기·기계실 등 기능실 출입 시 사전 협의·역 승인 필요.
• 품질·시험 : 전기·소방·기계 각 분야 시험(절연·접지·스프링클러 등)은 공사 감독 입회 하에 진행, K.S. 제품·시험성적서 필수.
• 마감·시공 일정 : 전체 공사 일정(특히 야간 작업·점검구 개방·전력 승인) 준수, 지연 시 패널티·공급 중단 가능성 존재.

※ 위 내용은 공고·시방서·첨부 도면을 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰서·세부 사양은 첨부된 PDF·표준 매뉴얼을 반드시 확인하십시오.