본청 지하 2층 공용공간(여성 샤워장 및 탈의실 등)조성 건축공사

1. 사업 개요

• 목적: 경찰청 본청 지하 2층 ‘여가활용실(탁구장)’을 여성 전용 샤워장·탈의실·휴게공간으로 전면 리모델링하는 공사.
• 범위: 기존 바닥·벽·천정 철거 → 0.5 B 벽돌·에폭시 마감·T‑B AR 흡음 천정·SMC 친환경 천정재·데코 타일·논‑슬립 자기질 타일·T‑65 SGP 칸막이·A‑형 미서기문 등 신규 마감·설비·전기·소방·환기·조명·에어컨·시스템 마루틀·준불연 안전매트 등 전 실내 공종 포함.
• 기간·시기: 착공일로부터 30 일(2 월 ~ 3 월) 실내공사, 위험요소 낮음.

2. 주요 자격요건

• 공사 형태: 종합공사(종합건설) 자격을 보유한 업체 (전문공사·유지보수·복합·단일 전문업종 중 ‘종합공사’ 선택).
• 면허·인증
  • 일반·전문·실내 공사업 면허(건축법·건설산업기본법 등)
  • 소방·전기·설비(기계) 공사업 면허(필요 시 별도 하도급 승인)
  • KS 규격·KS F (구조·전기·재료) 인증 보유 업체
• 시공 경험
  • 공공·공공기관 실내 리모델링·샤워·탈의실 시공 실적 (시공 전 SHOP DWG 작성·감리 승인 경험)
  • 실내 방수·타일·플라스터·도장·마감·환기·에어컨 통합 시공 경험
• 인력·장비·자재 관리
  • 현장 인력 배치 난이도 ‘중’ 수준(인력 계획·품질관리 가능)
  • 자재·공정·장비 관리 체계 보유(자재 발주·검수·보관·폐기 계획 포함)
  • 현장 감리·안전·품질 담당자(시공경력 5 년 이상 품질관리책임자) 상주 가능
• 재정·현지 여건
  • 30 일 내 공정관리·자금관리 능력 보유(예산 범위 내 공사 진행 가능)
  • 실내 공사이므로 현지 민원·교통 위험 낮음, 현장 조직·시공계획서·착공 신고 제출 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 구조·칸막이 | 0.5 B 벽돌 쌓기 + T 3 에폭시 마감, T‑65 SGP 칸막이 (A‑형) + T 0.5 칼라 쉬트 (전정전 도장) + 24 K T 40 MM 글라스 울 충진 | KS F 4552 규격, 친환경 인증 |
| 천정·흡음 | SMC 친환경 천정재, T‑B AR 흡음 마이톤텍스 (600 × 600 mm) | KS F 2263 불연·준불연, 흡음 효과 ≥ 30 % |
| 바닥·타일 | T 3.0 X 450 X 450 데코 타일, T 7 논‑슬립 자기질 타일 (300 × 300 mm, 불연재), T 70 구배 몰탈, T B AR 시스템 마루틀 (GYM‑MD40) | KS M 5320 · KS M 5312 인증, 방수·내마모 요구 |
| 마감·보호 | MDF 환기형 걸레받이, 친환경 안전매트 (준불연 30 mm / 40 mm 두께), T‑B AR 흡음 마이톤텍스 + 코너 바 + 신규 마감 시공 | 친환경·불연 재료 사용 의무 |
| 슬라이딩·미서기문 | 무전원 반자동 슬라이딩 시스템 (에어실린더 제동), 금속 프레임 + 알루미늄 / 스테인리스 스틸 (100 × 50 × 1.5 t 칼라 스테인레스 바) | 정토오크 인가 · 에어 실린더 방식, 내구성 검증 필요 |
| 환기·에어컨 | EHP 10 HP R 410A 에어컨 2 대 (28 / 24 kW, 22.2 kW / 27 kW), ERV (400 mm · 2 대) – 배관 Ø 6.35 ~ 22.22 mm 인탈산 동관, VG 1 (VP) 드레인관 | KS C IEC 규격, 고효율 인증 |
| 전기·조명 | LED 매입 평판등 (40 W), LED 다운라이트 (15 W), T‑5 LED (5 ~ 20 W), 전구 형식 : 15 A 250 V 방우형, 220 V 단상 · 3 상 전력 공급, 3 개의 전열 회로 증설(ELB 30/20 A) | 고효율 에너지 기자재 인증, KS M 5318 · KS M 5312 규격 |
| 소방·배관 | 기존 배관 철거·재배치, 냉·난방 배관 평면도 (냉매 배관 1.5 m 간격, 드레인 배관 10 m 당 1 개소 공기 벤트) | KS F 2451 · KS F 2452 규격, 배관 연결 및 보온 (1 m 이상 보온) |
| 시공·품질 | SHOP DWG 작성·감리 승인 필수 (칸막이·미서기문·천정·바닥·설비 등), 5 년 이상 품질관리책임자 상주, 일일·주간·월간 보고·사진·동영상 기록, 30 일 내 완공 및 준공 청소 | KS 표준시방서 연계, 현장 감리 지시 반영 |
| 환경·안전 | 방진·소음·분진 억제(먼지 제거·세륜·살수·방진막), 안전관리계획서 작성·발주기관 승인, 현장 안전·보건 기록·정기·정밀 점검, 폐기물관리법 에 따른 철거·분리·재활용·운반·처리 계획 제출 | 폐기물 운반 확인증 필수, 현장 안전 보호구·표지판·조명·감시원 배치 |

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

• 공정·기간: 30 일 내 완공 필수 → 공정표(3 일 준비 + 비작업 일수 8 일 + 기상 조건 1.3 + 0.7 일 + 작업 일수 22 일 + 정리 3 일) 정확히 반영. 일정 지연 시 공기 만회 대책 보고 필요.
• SHOP DWG 승인: 모든 칸막이, 미서기문, 천정, 바닥, 설비(배관·전기·환기·에어컨) 도면에 대해 감리 승인을 받아야 시공 가능. 사전 미제출 시 시공 중단 위험.
• 자재·품질 인증: KS 규격·KS F · KS M · KS L 인증 시험서·성적서 제출 필수. 친환경·불연·준불연 재료 사용 의무, 시험 성적 미제출 시 시공 불가.
• 품질관리·보고 체계: 품질관리책임자(경력 5 년 이상) 상주, 일일·주간·월간·중간·준공 보고·사진·동영상 제출, 사진·동영상 기록 천연색·스케일 포함. 누락 시 시공자 책임.
• 안전·환경: 방진·소음·분진 억제 설비(세륜·살수·방진막) 필수, 안전관리계획서 작성·발주기관 승인, 현장 안전·보건 점검·정기·정밀 점검 수행.
• 폐기물·철거: 철거 계획·폐기물 분리·운반·처리 계획(폐기물 관리법, 건설폐기물 관리요령) 제출, 폐기물 운반 확인증 준공 시 제출.
• 전기·소방·설비: 전기·소방 공사는 전기·소방 전문 공사업 면허 필요. 전기 신규 회로(3 회로)·전열 증설·조명 LED 고효율 인증 제품 사용, 소방 설비는 불연·준불연 재료 적용.
• 하도급·단가: 전체 공사를 일괄 하도급 불가, 하도급 시 사전 발주기관 승인 필요. 설계·공정 변경 시 가격 변동 없음 원칙.
• 예산·가격: 계약 후 물가·설계 변경에 따른 가격 증액 금지(단, 발주자 책임 시 설계 변경 가능).
• 현장 조직·현장대리인: 현장 대리인 (상주 가능 인력) 상주·현장 대리인 이탈 시 감리 승인 필요. 착공 전 공정표·현장 대리인 경력서·면허증 제출.
• 자재 보관·취급: 4 °C ~ 35 °C 보관, 화기 근접 금지, 도료는 밀봉·라벨 확인 후 반입.
• 시공 전 조사: 현장 조사·지하 조건(지반 조사·지하수위) 필요 시 보강·보강 계획 수립, 소음·진동 민원에 대한 사전 설명·협의 필요.
• 품질·시공 관리: 시공 전 ‘공정·시공·품질·안전관리’ 계획서 제출, 감리 지시에 따라 즉시 시행, 공정 관리 필요성 ‘있음’ → 공정 점검·조정 필수.
• 법적·인허가: 가설물·공사 신고·비산먼지·위해위험 방지계획·폐기물 대량 배출자 신고 등 모든 인허가 발주기관 대리 수행. 인허가 서류·증명서 준공 시 제출.

핵심: 종합공사 자격, 실내 리모델링·공정 관리·품질관리·안전·환경 계획 수립, KS 규격·친환경 불연 재료·시공 전 SHOP DWG 승인, 30 일 내 완공 및 모든 보고서·시험·폐기물 증거 제출 필수.