2026년 마포구종합청사 건축물 정기점검

1. 사업 개요

• 목적: 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」·국토교통부 고시 2025‑470에 따라 마포구종합청사(구청·구의회·보건소·시립마포청소년센터) 전체를 대상으로 정기점검(상·하반기 2회)을 실시해 구조·기능 결함을 조사하고, 안전등급을 지정·보수·보강 방안을 제시하며, 점검 결과를 **FMS(시설물통합정보관리시스템)**에 등록함으로써 공공 안전을 확보한다.
• 범위: 연면적 48,753.49 ㎡ (지하 2층 ~ 지상 12층) 전 구역(구청, 구의회, 보건소, 청소년센터) 을 대상으로 육안·정밀 조사, 사진·데이터 수집·분석, 보고서 작성·배포.
• 기간·일정: 2026 년 계약 체결일로부터 2026 년 12 월 5 일까지. 상반기 점검은 2026 년 6 월 30 일까지, 하반기 점검은 2026 년 12 월 5 일까지 수행. 주말·공휴일 포함 작업 가능하나, 계약 전 반드시 사전 협의 필요.
• 예산: 예정금액 ₩ 24,000,000 (부가세 포함). 최종 계약 시 부가세 차감 후 금액 지급.

2. 주요 자격요건

• 지문인식 신원확인 입찰 가능 → 대표자·대리인은 개인인증서 보유 및 지문정보 사전 등록 필수(지문인식 불가 시 전자입찰특별유의서 제10조 제6·7호에 따라 개인인증서 대체 가능).
• 주 영업소가 서울특별시에 소재(법인 등기부 등본·사업자등록증 기준).
• 안전진단전문기관 중 하나 이상 등록:
  • 건축 업종코드 1397
  • 종합 업종코드 4963
  • 안전점검 업종코드 6209
• 최근 5년 이내 공공건물(학교 포함) 건축물 안전점검 실적이 예정가격 ₩ 24 백만원 이상인 실적 보유 업체(낙찰자만 실적 제출).
• 조달청 전자입찰 이용자 등록 완료, 부도·폐업·영업정지·파업·해산업체 등 제한 사유가 없어야 함.
• 공동이행·하도급 금지 – 단독 수행만 허용.
• 중소기업자 우선조달계약 예외 적용(소규모·지역 제한 전자입찰).
• 청렴계약제·근로자 권리보호 서약서 제출 의무(낙찰 시 대표 서명).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 과업 흐름
   • 현장 조사 자료 수집·설계도서 검토 → 현장 육안 조사(균열·누수·박리·박락 등) → 결함 원인·정도 분석 → 보수·보강 방안 제시 → 보고서 작성 및 FMS 등록.
2. 보고서·성과품
   • 시특법·지침·세부지침에 맞춘 정기점검 보고서 5부 (구청·구의회·보건소·청소년센터 구분·공통 사항은 구청 부분).
   • 보고서 부록·사진첩 포함, 개략도·사진·결함 설명 필수.
   • CD 5장(표지부착, 한글·PDF) 및 USB 5개(표지부착, 32 GB 이상, 한글·PDF) 제출.
3. 안전등급 지정
   • 결함 종류·심각도·구조물 중요도·사용 환경을 종합해 A(우수)~E(불량) 5단계 안전등급을 부여하고, 등급이 상향될 경우 보수·보강 사유 명시.
4. 보수·보강 방안
   • 결함 종류·정도·구조물 중요도·환경·경제성을 고려해 현상유지, 실용상 회복, 초기 수준 개선, 개축 중 선택.
   • 공법·재료 선정 시 적용성·구조적 안전성·경제성·보증기간 검토, 임시 고정하중(공사용 장비·자재) 영향 분석 포함.
5. 우선순위·유지관리
   • 주요 부재 > 보조 부재 순, 주부재 > 보조부재, 결함 심각도·부위 중요도에 따라 보수·보강 우선순위 결정.
   • 유지관리 매뉴얼 제공(결함 원인·점검 요령·조치 대책 등 실무 내용).
6. 착수·완료 서류
   • 착수계(상·하반기 각각 1부)·착수공문·착수계·용역수행계획서(공정표·인력·장비·전문교육 이수)·현장대리인계·안전관리 조직표·참여기술자 현황·안전서약서 등 → 계약일로부터 7일 이내 제출, 감독원 승인 필수.
   • 준공계·공문·준공검사원·성과품목록·사진첩·대가청구서·외주진단 작업일보 등 → 점검 종료일 전 제출.
7. 기타 의무
   • 작업 기록·문서 비치·사고·손해 책임, 보안·비밀 유지(외부 유출 금지·보안장소 출입 시 관리주체 안내).
   • 전자입찰서 제출 마감 전까지 입찰자격 등록 최신화(변경 사항 반영) 필수.

4. 주의사항

• 입찰보증금: 전자입찰 시 면제. 낙찰 후 계약 미체결 시 계약금액의 **5 %**를 현금으로 납부해야 함.
• 낙찰 하한율: 예정가격 ± 3 % 범위 내 복수예비가격 15개 중 4개 산출 평균 가격 사용. 낙찰자는 예정가격 대비 88 % 이상 최저가 입찰자이며, 동일가격 시 전자조달시스템 자동 추첨 프로그램 적용.
• 실적 제출: 낙찰자에게만 요구되며, 입찰 시 실적 증명(공공건물 안전점검) 필수.
• 공동이행·하도급 금지: 위반 시 입찰 무효 처리.
• 청렴·근로자 권리보호 서약: 미제출 시 입찰 참여 불가.
• 지문인식 불가 시: 전자입찰특별유의서 제10조 제6·7호에 따라 개인인증서 대체 가능하지만, 반드시 해당 절차를 따라야 함.
• 일정·계획 변경: 착수계획·보고서·주요 방침 변경 시 감독원 사전 승인 필요(천재지변·기관 요청 시 일정 조정 가능).
• 보고서 근거 명시: 사진·개략도·문서 근거 모두 기록, 5년 후에도 해석 가능하도록 상세·명확하게 작성.
• 계약 체결 기한: 낙찰 후 10일 이내 계약 체결 의무. 미이행 시 차순위자 선정.
• 전자입찰 시스템: 투찰 마감 전까지 g2b(국가종합조달전자시스템) 에 로그인·투찰, 마감 전 시스템 접속·파일 업로드 확인 필수.

위 내용은 공고문 및 과업지시서를 종합하여 정리한 핵심 요약이며, 입찰 전 반드시 원본 문서를 전​체적으로 확인하시기 바랍니다.